Гражданское дело № 2-6524/2025

УИД 66RS0003-01-2025-005495-88

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при ведении протокола помощником судьи Волковой А.Н.,с участием представителя истца А., прокурора Каменева Г.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – ДУМИ) обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.2024 между ДУМИ и ИП ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 39000957в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, номер на плане: подвал, кадастровый номер: ***, общей площадью 63,2 кв.м. Срок договора установлен с 04.03.2024 по 03.03.2029.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора аренды за период с 01.06.2024 по 30.09.2025 сумма арендной платы составила 32615 рублей 04 копейки. Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 21607 рублей 50 копеек, следовательно, задолженность составляет 11007 рублей 54 копейки. За период с 11.06.2024 по 12.09.2025 начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды в размере двукратной ставки Центрального банка РФ, существовавшей в период нарушения обязательства, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки в сумме 874 рубля 85 копеек.

Ответчику направлена претензия от 23.07.2025 № 02.09-17/321 с требованием об оплате задолженности и пени.

В соответствии с п. 3.2.12., 3.2.15 договора аренды арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения), договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома в течение шестидесяти календарных дней с момента заключения договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги. Условия, определенные пунктами 3.2.12 и 3.2.15 являются существенными условиями договора (п. 6.7 договора аренды).

Обязанность, предусмотренная п. 3.2.12 и 3.2.15 договора аренды, ответчиком не исполнена, договоры теплоснабжения, электроснабжения и с ответственной обслуживающей организацией не заключены.

Истец направил ответчику претензии от 26.09.2024 № 02.15-14/002/5995, от 20.02.2025 № 02.15-13/002/968, от 20.02.2025 № 02.15-13/002/969 с требованием об оплате штрафов и о необходимости в срок до 06.04.2025 предоставить вышеуказанные договоры. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Истец 07.05.2025 направил ответчику претензию № 02.15-02.15-13/002/2671 о расторжении договора и освобождении нежилого помещения. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Согласно п. 7.3 договора аренды по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а так же не выполнил требования, предусмотренные пунктами 3.2.12, 3.2.15 договора.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 39000957 от 04.03.2024, заключенный между ДУМИ и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в сумме 11007 рублей 54 копейки, пени период с 11.06.2024 по 12.09.2025 в сумме 874 рубля 85 копеек, почтовые расходы в сумме 449 рублей 07 копеек, обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, номер на плане: подвал, кадастровый номер: ***, общей площадью 63,2 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части освобождения нежилого помещения,исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 04.03.2024 между ДУМИ (арендодатель) и ИП ФИО1(арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 39000957, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, номер на плане: подвал, кадастровый номер: ***, общей площадью 63,2 кв.м. Арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 3.2.5 договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата за переданный объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (если объектом является нежилое помещение). Расходы по оплате стоимости выполненных работ и оказанных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен объект, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, иных услуг, связанных с содержанием объекта, платежи за землю не включаются в состав арендной платы по договору аренды объекта. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 4.3 договора).

Как следует из материалов дела, ДУМИ свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в части передачи арендатору ФИО1 спорного нежилого помещения выполнил полностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды в случае нарушения п.п. 3.2.5, 4.3, 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, существовавшей в период нарушения обязательства, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком обязательства в части внесения платы за пользование арендуемым помещением по договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам с 01.04.2025 по 30.09.2025 в сумме 11007 рублей 54 копейки, задолженность по пени период с 11.06.2024 по 12.09.2025 в сумме 874 рубля 85 копеек.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения условий договора аренды либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком также не представлены. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору аренды в заявленном размере.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренда, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику претензииот 23.07.2025 № 02.09-17/321 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору, от 26.09.2024 № 02.15-14/002/5995, от 20.02.2025 № 02.15-13/002/968, от 20.02.2025 № 02.15-13/002/969 с требованием об оплате штрафов и о необходимости предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые ответчиком исполненыне были.

Нарушение арендаторомобязанности по внесению арендных платежейболее двух раз подряд суд признает существенным нарушением договора. Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды является правомерным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об освобождении ответчиком нежилого помещения и удовлетворяет его.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при рассмотрении дела понесены почтовые расходы в сумме 449 рублей 07 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о расторжении и взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, освобождении нежилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор арендыв отношении объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 39000957 от 04.03.2024, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (ИНН ***)с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать сФИО1 (ИНН ***) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>)задолженность по арендной плате в сумме 11007 рублей 54 копейки, пени в сумме 874 рубля 85 копеек, а также почтовые расходы в сумме 449 рублей 07 копеек.

Возложить на ФИО1 (ИНН ***) обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, номер на плане: подвал, кадастровый номер: ***, общей площадью 63,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников