Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года гор. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2020 по исковому заявлению ФИО2 Сейфан оглы к ЗАО «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском в суд к ЗАО «Алькор» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «ЖИЛФИНИНВЕСТ» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве. 

/дата/ между ООО «ЖИЛФИНИНВЕСТ» и ФИО3 был заключен договор /номер/ уступки права требования по договору /номер/ участия в долевом строительстве от /дата/.

/дата/ между ЗАО компанией «Алькор» и ФИО2 был заключен договор /номер/ уступки прав по договору /номер/ от /дата/.

Предметом договора являлось участие истца, как дольщика, в финансировании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома, с целью приобретения дольщиком, в последующем, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме на девятом этаже, со строительным номером /номер/, проектной площадью /площадь/. Обязательства истца по оплате объекта долевого строительства перед ответчиком были выполнены в полном объеме. 

/дата/ между ФИО2 и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к договору /номер/ от /дата/ уступки права требования по договору /номер/ участия в долевом строительстве от /дата/, согласно которому, истец принял в собственность квартиру от застройщика. 

Истец начал процедуру оформления права собственности на квартиру, обратился в Управление Росреестра по /адрес/ для регистрации права собственности и постановки квартиры на кадастровый учет, однако /дата/ получил уведомление об отказе в связи с тем, что многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру площадью /площадь/., расположенную по адресу: /адрес/.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности ФИО4, иск поддержала по основаниям, указанным в нем, просила удовлетворить его.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представлены письменные возражения по иску, которые приобщены к материалам дела (л.д. 24-26).

Представитель привлеченного в судебном заседание третьего лица администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что /дата/ между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «ЖИЛФИНИНВЕСТ» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве. 

/дата/ между ООО «ЖИЛФИНИНВЕСТ» и ФИО3 был заключен договор /номер/ уступки права требования по договору /номер/ участия в долевом строительстве от /дата/.

/дата/ между ЗАО компанией «Алькор» и ФИО2 был заключен договор /номер/ уступки прав по договору /номер/ от /дата/ (л.д. 7-7 оборот).

Предметом договора являлось участие истца, как дольщика, в финансировании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома, с целью приобретения дольщиком, в последующем, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме на девятом этаже, со строительным номером /номер/, проектной площадью /площадь/. Обязательства истца по оплате объекта долевого строительства перед ответчиком были выполнены в полном объеме. 

/дата/ между ФИО2 и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к договору /номер/ от /дата/ уступки права требования по договору /номер/ участия в долевом строительстве от /дата/, согласно которому, истец принял в собственность квартиру от застройщика (л.д. 9). 

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по /адрес/ для постановки квартиры на кадастровый учет, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что в нарушении п.8 ч.4 ст.8 Закона, в предоставленный технический план не внесены сведения о кадастровом номере здания, в котором расположена квартира истца, отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане.

Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы, в результате чего, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

Согласно нормам действующего законодательства, Застройщик обязан предоставить в установленном порядке в регистрирующий орган документы, подтверждающие создание Объекта, необходимые и достаточные для обеспечения возможности регистрации права собственности Дольщиков, при условии исполнения Дольщиками всех обязательств по Договору. Дольщик самостоятельно и за свой счет осуществляет действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. 

Как было установлено материалами дела, /дата/ стороны подписали акт приема передачи жилого помещения в /адрес/, объекта долевого строительства. Условия по финансированию строительства жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, денежные средств, оговоренные условиями договора, внесены полностью. Данный факт ООО «Компания «Алькор» не оспаривало. Многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, был введен в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права». 

Оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение суд не находит. Ответчик возражений по иску о признания права собственности на указанное жилое помещение за ФИО5 не представил, поэтому суд считает, что есть все основания для удовлетворения заявленного иска. Доводы представителя Росреестра суд находит необоснованными.

При таких обстоятельствах иск заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 Сейфан оглы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Сейфан оглы право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью /площадь/, расположенную по адресу: Россия, /адрес/.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения и для государственной регистрации права собственности ФИО2 Сейфан оглы на указанное жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья Л.Д. Аррыкова