63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

с участием заместителя прокурора 

<

адрес> Реца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Объект недвижимости принадлежит ФИО1 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности. 

Вышеуказанным распоряжением 

<

адрес> министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Письма, направленные ответчикам были возвращены в адрес отправителя.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный Министерством строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам.

Указанное отправление не было получено ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, и письма были возвращены в адрес отправителя. 

Проект соглашения был получен ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства 

<

адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартира, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты>. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества - квартира, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением.

В последующем исковые требования уточнили в части снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Просили определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>а: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт». 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненной ООО «БТЭ Эксперт», производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представители Министерства строительства 

<

адрес>, действующие по доверенности ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.31т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО2, в лице ФИО1, действующая в своих интересах и интересах доверителей на основании доверенностей, а также представители ответчика ФИО1 -ФИО10 и ФИО11, ответчик ФИО6 просили в заявленных исковых требованиях истцу отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заместитель прокурора 

<

адрес> Рец Д.А. полагал возможным требования Министерства строительства 

<

адрес> удовлетворить частично согласно полученной судебной экспертизы, и обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 15 дней после получения денежной компенсации. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости принадлежит ФИО1 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 1/18 доли в праве общей долевой собственности. 

Вышеуказанным распоряжением 

<

адрес> министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Письма, направленные ответчикам были возвращены в адрес отправителя.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный Министерством строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам.

Указанное отправление не было получено ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, и письма были возвращены в адрес отправителя. 

Проект соглашения был получен ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Министерством строительства 

<

адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>79 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты>,21 руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.; ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб. и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.

В связи с оспариванием ответчиками оценки, представленной истцом, судом была назначена судебной экспертизы,, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт». 

Согласно заключению судебной экспертизы №С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БТЭ Эксперт», рыночная стоимость объекта- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, составляет – 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли каждого из ответчиков, на дату оценки составляет: ФИО1 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рубля; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рубля; ФИО3 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО4 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО5 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет для: ФИО1 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты>; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО3 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО4 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО5 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Отсутствие проведения капитального ремонта привело к снижению стоимости объекта недвижимости – квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей, в том числе доля ФИО1 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 (1/3 доля) – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО3 (1/18 доля) – – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО4 (1/18 доля) –– 

<

данные изъяты> рублей; ФИО5 (1/18 доля) – 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании были допрошены эксперты ФИО12, ФИО13, выполнившие судебную экспертизу, порученную ООО «БТЭ Эксперт», которые пояснили, что невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении экспертизы учитывались сведения о капитальном ремонте, предоставленные НО «ФКР». Также пояснил, что стоимость квартиры и стоимость земельного участка высчитывались самостоятельно путем изучения рынка аналогов. В стоимость квартиры также заложено общее имущество дома. Когда речь идет об изъятии, то стоимости земли и помещения высчитываются раздельно. При осмотре установлено, что в квартире проживают. Расходы в сумме 

<

данные изъяты> коп. – это определено каждому собственнику.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «БТЭ Эксперт», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ). В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ). 

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ). 

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2019-2021 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2021-2023 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Также в региональную программу был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2019-2021 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

адрес> А и 

<

адрес> Б были исключены из региональной программы капитального ремонта.

В период когда указанные многоквартирные дома были включены в региональную программу капитального ремонта, между НО «ФКР» и ООО «Квадр» был заключен договор №ЭА028-17 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыш и фасадов, расположенных по адресам: 

<

адрес> А и 

<

адрес> Б. Работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А выполнены подрядчиком в полном объеме и приняты согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с принятием решения собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А об отказе от ремонта крыши, работы по капитальному ремонту данного вида работ в указанном доме не были начаты и не производились. 

Работы по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б выполнены подрядчиком в полном объеме и приняты актами приемки ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая доводы ответчиков, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также доводы о том, что экспертом не учтено, что земельный участок находится на изымаемом участке, суд не принимает во внимание указанные доводы, по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела, стороной истца было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», из которого следует, что по результатам анализа сведений ЕГРН и натуральному обследованию части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу7, расположенный по адресу: 

<

адрес> (обозначение в ПМТ Театральная 2.45), установлено, что в пределах части земельного участка расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом, с кадастровым номером 63:01:0510001:561 (без координат границ), площадью ЕГРН 181,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь части земельного участка изъятия, согласно утвержденному ПМТ, составляет 70 кв.м.

Также представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», из которого следует, что по результатам анализа сведений ЕГРН и натуральному обследованию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0510001:ЗУ4, расположенный по адресу: 

<

адрес> (обозначение в ПМТ Театральная 2.31), установлено, что в пределах земельного участка частично расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом, с кадастровым номером 63:01:0510001:561 (без координат границ), площадью ЕГРН 181,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка изъятия, согласно утвержденному ПМТ, составляет 163 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная», которым принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная», в перечень которого вошла квартира, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, а также распоряжение 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитет» (1 очередь строительства) в г.о. Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станции «Театральная», стороной ответчиков в установленном порядке не оспорены, являются действующими и на момент рассмотрения настоящего дела не отменены.

Заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» подтверждено, что многоквартирный дом находится на изымаемом участке. 

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, согласно проведенной судебной экспертизы. 

Кроме того, вопрос правомерности изъятия не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу.

Доводы ответчиков и их представителей о том, что земельный участок, необходимый для обеспечения жизнедеятельности МКД и находящийся в фактическом пользовании собственников МКД, имеет большую площадь, чем изымаемый, суд не принимает во внимание, поскольку они не относятся к предмету иска по настоящему делу и направлены на признание права собственности ответчика на долю земельного участка в обход установленного законодательством порядка. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<

адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.

<

адрес> эти полномочия принадлежат 

<

адрес>.

Таким образом, распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства 

<

адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиком жилого помещения в течение 30 дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО7

Требования Истца о снятии указанных лиц, с регистрационного учета, по месту регистрации, после вступления решения суда в законную силу, является обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи с удовлетворением исковых требований об изъятии объекта недвижимости и прекращении права собственности на него.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства 

<

адрес> подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично. 

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 23,4кв.м.,этаж 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты>.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/18 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/3 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> копейки.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/3 в помещении – 

<

данные изъяты> коп.; стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> коп.; размер убытков – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 30 дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение. 

Прекратить право собственности у ФИО1 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/18, у ФИО2 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО3 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО4 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО5 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 23,4кв.м., этаж 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности у ФИО1 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/18, у ФИО2 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, у ФИО3 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО4 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности, у ФИО5 на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 23,4кв.м.,этаж 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимости квартира, назначение: жилое, площадью 23,4 кв.м.,этаж 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, следующих граждан: 

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.