Дело №2-1107/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» (далее по тексту ЗАО «ФПК «Вторая линия») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в обоснование иска указала на то, что Дата между ЗАО ФПК «Вторая линия» и Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла был заключен Договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, общей площадью 2 398 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 29 «а»», с Дата по Дата.

Дата между ЗАО ФПК «Вторая линия» и ФИО2 был заключен Договор переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли № от Дата. 

Уведомлением от Дата ЗАО ФПК «Вторая линия» уведомило Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла об переуступаемом праве по Договору аренды земельного участка №. Письмом от Дата Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла выразило согласие на переуступку права ФИО2

Согласно п.1.1. Соглашения от Дата к Договору переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли № от Дата ФИО2 уплачивает ЗАО ФПК «Вторая линия» сумму в размере 300 000,00 руб., в т.ч. НДС 18% - 45 762,71 руб.». Договор переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли от Дата № от Дата зарегистрирован Дата. Таким образом, ФИО2 обязан был оплатить в срок до Дата. В связи с неоплатой уступленного права ЗАО ФПК «Вторая линия» Дата направило претензию с требованием незамедлительно погасить задолженность. После получения претензии ФИО2 последний оплатил 50 000,00 руб. в настоящее время задолженность ФИО2 перед ЗАО ФПК «Вторая линия» составляет 250 000,00 руб.

Отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения должника от ответственности за нарушение обязательств, ФИО2 подлежит к уплате сумма процентов в размере 57 357,42 руб. На основании изложенного ЗАО ФПК «Вторая линия» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от Дата в размере 307 357,42 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 274,00 руб..

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО ФПК «Вторая линия» по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что Дата между ЗАО ФПК «Вторая линия» (Арендатор) и Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

адрес> (Арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №. По условиям заключенного Договора (п. 1.1.) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый №, общей площадью 2 398 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 29 «а»». 

В соответствии со ст. 665 ГК РФ Договор № имеет силу передаточного Акта (п. 4.4. Договора), согласно п. 4.1. Договора «Срок действия Договора с Дата по 10.06.2057».

В соответствии с п.6.3. Договора Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по Договору установлен более чем пять лет. 

Дата между ЗАО ФПК «Вторая линия» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) был заключен Договор переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли № от Дата. 

Согласно п.1.1. Договора «Арендатор, уведомив Арендодателя, обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земли (свойства участка указаны в п. 1.2. - 1.13. (далее - участок), заключенным между Арендатором и Арендодателем от Дата №, а Новый арендатор обязуется принять переданные права и обязанности».

Дата ЗАО ФПК «Вторая линия» уведомило Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла о переуступаемом праве по Договору аренды земельного участка№, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый № от Дата. Письмом от Дата Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла выразило согласие на переуступку права ФИО2

Согласно п. 2.1. Договора «Размер платы за переуступку права аренды участка определяется отдельным соглашением, заключенным между Арендатором и Новым арендатором».

Согласно п.1.1. Соглашения от Дата к Договору переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли от Дата № от Дата «Новый арендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 300 000,00 руб., в т.ч. НДС 18% - 45 762,71 руб.».

В соответствии с п.2.2. Соглашения от Дата к Договору переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли от Дата № от Дата «Оплата уступленных прав производится Новым арендатором не позднее 10 дней с момента государственной регистрации указанного выше Договора путем перечисления указанной в п.1.1. настоящего Соглашения суммы на счет Арендатора».

Договор переуступки права аренды земельного участка по Договору аренды земли от Дата № от Дата зарегистрирован Дата.

Таким образом, ФИО2 обязан был оплатить в срок до Дата.

В связи с неоплатой уступленного права истце ЗАО ФПК «Вторая линия» Дата направило ответчику претензию с требованием незамедлительно погасить задолженность. Претензия была получена ФИО2 Дата.

После получения претензии ФИО2 последний оплатил 50 000 рублей 00 копеек (платежное поручение № от 07 05.2018 на сумму 37 000,00 руб.; № от Дата на сумму 13 000,00 руб.).

Отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения должника от ответственности за нарушение обязательств, в соответствии с положениями п.3 ст.401 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». ФИО2 подлежит к уплате сумма процентов в размере 57 357 рублей 42 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» задолженность по договору субаренды в размере 250 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» сумму процентов в размере 57 357,42 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Финансово-промышленная компания «Вторая линия» государственную пошлину в размере 6 247,00 руб.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд путем подачи через Орловский районный суд Орловской области апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26.06.2018 и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий

Судья П.В. Постникова