Дело № 2-2609/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истцов – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО12

представителя третьего лица – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к акционерному обществу «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, третьи лица - ЖСК «Нагорный», ФИО1, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы ФИО4, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением к акционерному обществу «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес> о защите прав потребителей, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ.между ЖСК «Нагорный» с одной стороны и истцамиФИО4,ФИО3, (дольщиками), заключен договор предметом которого является порядок условия и участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства б\с А) расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, б\н. Начало строительства объекта 3 квартал 2014 года, ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2016 года. В соответствии с условиями договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в равных долях (в равных доляхФИО4,1/2 ФИО3) в стоящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками:однокомнатная 

<

адрес>,на 11 этаже блок-секции А, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –41,50кв.м. Общая стоимость жилого помещения для дольщиков составляет830000 руб., из них:788500руб., на возмещение затрат на строительство объекта и 41500руб., на оплату услуг застройщика из расчета1000руб. с кв.м. Дольщик осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в главную кассу застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:166000руб. – в счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в течении 30 календарных дней; денежная сумма в размере664000руб., за счет кредитных средств, получаемых дольщиком в ПАО Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №, по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ- после государственной регистрации настоящего договора и возникновении ипотеки в силу закона на имущественные права Дольщика по настоящему договору. В настоящее время строительство20 - тиэтажного жилого дома приостановлено, построено толькопятьэтажей. По утверждению истцов у них имеется финансовая справка отДД.ММ.ГГГГ №, об оплате имущественного права на указаннуюоднокомнатную 

<

адрес> на 11этаже блок-секцииА, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий 41,50 кв.м., строящегося многоквартирного дома, по адресу:

<

адрес> 4-й 

<

адрес>, б/н, на общую сумму 830000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, также произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор №* на условиях которого ПАО «Сбербанк России» обязуется предоставить, а ФИО4 и ФИО3 на условиях общей солидарной ответственности обязуются возвратить ФИО5 на сумму 664000 рублей «приобретение строящегося жилья» квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> 4-й 

<

адрес>, б/сА, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному оглашению № НКБ 2015.11-0772-010, от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № НКБ 2015.11-0772, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АО «ЮниКредитБанк» и ЖСК «Нагорный» удостоверяющим ответственность поручителя и застройщика перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № б\н от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную 

<

адрес> на 11 этаже блок секции «А»,общей площадью 38,90 кв.м, дольщиками в равных долях, являются ФИО2, ФИО3. Сумма поручительства составила 830000 рублей. Решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Нагорный» исковые требования удовлетворены и взысканы денежные средства в размере 830000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом 

<

адрес> вынесено определение о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ЮниКредитБанк» было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность, однако ответа до настоящего времени не представлено.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят взыскать в пользу ФИО4 сумму задолженности в размере 415000 рублей, в пользу ФИО3 420000 рублей. 

В судебное заседание не явились истцы ФИО4 и ФИО3, третьи лица - представитель ЖСК «Нагорный», ФИО1, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что АО «ЮниКредит ФИО5» договоров поручительства в обеспечение обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов не заключает, ФИО8 никогда не являлась и не является сотрудником ФИО5.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: ФИО9 просила разрешить пор на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствие с п. 1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.между ЖСК «Нагорный» с одной стороны и истцамиФИО4,ФИО3, (дольщиками), заключен договор предметом которого является порядок условия и участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства б\с А) расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, б\н. Начало строительства объекта 3 квартал 2014 года, ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2016 года. В соответствии с условиями договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в равных долях (в равных доляхФИО4,1/2 ФИО3) в стоящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками:однокомнатная 

<

адрес>,на 11 этаже блок-секции А, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –41,50кв.м. Общая стоимость жилого помещения для дольщиков составляет830000 руб., из них:788500руб., на возмещение затрат на строительство объекта и 41500руб., на оплату услуг застройщика из расчета1000руб. с кв.м. Дольщик осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в главную кассу застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:166000руб. – в счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в течении 30 календарных дней; денежная сумма в размере664000руб., за счет кредитных средств, получаемых дольщиком в ПАО Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №, по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ- после государственной регистрации настоящего договора и возникновении ипотеки в силу закона на имущественные права Дольщика по настоящему договору. В настоящее время строительство20 - тиэтажного жилого дома приостановлено, построено толькопятьэтажей. По утверждению истцов у них имеется финансовая справка отДД.ММ.ГГГГ №, об оплате имущественного права на указаннуюоднокомнатную 

<

адрес> на 11этаже блок-секцииА, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий 41,50 кв.м., строящегося многоквартирного дома, по адресу:

<

адрес> 4-й 

<

адрес>, б/н, на общую сумму 830000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, также произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор №* на условиях которого ПАО «Сбербанк России» обязуется предоставить, а ФИО4 и ФИО3 на условиях общей солидарной ответственности обязуются возвратить ФИО5 на сумму 664000 рублей «приобретение строящегося жилья» квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> 4-й 

<

адрес>, б/с А, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному оглашению № НКБ 2015.11-0772-010, от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № НКБ 2015.11-0772, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АО «ЮниКредитБанк» и ЖСК «Нагорный» удостоверяющим ответственность поручителя и застройщика перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № б\н от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную 

<

адрес> на 11 этаже блок секции «А»,общей площадью 38,90 кв.м, дольщиками в равных долях, являются ФИО2, ФИО3. Сумма поручительства составила 830000 рублей. Решением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Нагорный» исковые требования удовлетворены и взысканы денежные средства в размере 830000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом 

<

адрес> вынесено определение о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ЮниКредит ФИО5» было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность, однако ответа до настоящего времени не представлено.

В соответствии со ст.15.1 Федерального закона от 30.12 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действовавшей на момент возникновения спорных отношений, исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством ФИО5. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством ФИО5, удовлетворяющего следующим требованиям: наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным ФИО5 Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий; осуществление банковской деятельности не менее пяти лет; наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей; наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей; соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о ФИО5 и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев; отсутствие требования Центрального ФИО5 Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации; включение в реестр ФИО5, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и отсутствие запрета на привлечение во вклады денежных средств физических лиц и на открытие и ведение банковских счетов физических лиц в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в ФИО5 Российской Федерации".

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать: субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени); переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору; срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так же требование к поручителю, который несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника в силу договора поручительства, может быть предъявлено после того, как должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

Пункт 1 статьи 399 ГК РФ не связывает возможность предъявления требования к субсидиарному должнику с установлением недостаточности денежных средств или имущества у основного должника или с невозможностью взыскания задолженности с основного должника.

В соответствии с п. 1 ст. 399 ГК РФ субсидиарной ответственностью является ответственность, которую лицо несет дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником.

Положениями данной нормы права не предусматривается возможность возложения солидарной ответственности на основного и субсидиарного должников.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. ( п. 2 ст.363 ГК РФ)

Таким образом, законодателем предусмотрена возможность ограничения договором поручительства объема ответственности поручителя по обязательствам должника.

Пунктом 1.1 договора поручительства № НКБ2015.11-0772 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что поручитель и застройщик несут перед участником долевого строительства, именуемый в дальнейшем «Дольщик», субсидиарную ответственность по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).

В пункте 1.3 данного договора указано, что поручитель оплачивает дольщику ущерб в соответствии с условиями ответственности в полном объеме. Размер ответственности поручителя устанавливается в каждом конкретном дополнительном соглашении к настоящему договору исходя из цен договоров участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве подтверждается одним из следующих документов: решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Закона 214-ФЗ; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Согласно пункту 4.1 названного договора поручительства настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует два года с момента течения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого - строительства, указанных в п.1.2 настоящего договора. (л.д.14-17)

Согласно дополнительному соглашению № НКБ 2015.11- 0772-010, от ДД.ММ.ГГГГг., к договору поручительства № НКБ 2015.11- 0772, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному АО «ЮниКредитБанк» и ЖСК Нагорный, удостоверяющим ответственность поручителя и застройщика перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную 

<

адрес> на 11 этаже б/с «А», общей площадью 38,90 кв.м., дольщиками в равных долях, являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Адрес регистрации: 

<

адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: 63 11, №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

адрес>. Сумма поручительства составляет 830 000,00 рублей (л.д. 18).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, введена процедура наблюдения а отношении Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» сроком на 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.122-125).

Доводы представителя ответчика о том, что АО «ЮниКредит ФИО5» не заключает договоров поручительства и ФИО8 не являлась и не является сотрудником ФИО5, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств указанных доводов суду не представлено.

Ни договор поручительства № НКБ 2015.11- 0772, от ДД.ММ.ГГГГ ни дополнительное соглашение № НКБ 2015.11- 0772-010, от ДД.ММ.ГГГГг., к договору поручительства оспорены не были, решений о признании их недействительными не принималось.

Представителем ответчика ФИО10 было подано заявление о подложности доказательств, предоставленных истцами, а именно: договора поручительства № НКБ 2015.11- 0772, от ДД.ММ.ГГГГ ни дополнительное соглашение № НКБ 2015.11- 0772-010, от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку указанные договоры не заключались АО «ЮниКредит ФИО5».

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

По смыслу приведенной нормы «подложными», или, что то же самое, фальсифицированными, могут быть только письменные или вещественные доказательства, которые в случае необходимости могут быть направлены на экспертизу.

При этом суд отмечает, что установленное статьей 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, гарантированного статьей 10 Конституции РФ. При поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из ответственности за принятие законного и обоснованного решения. Наделение суда названным правом, вместе с тем, не предполагает произвольного его применения, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности и достоверности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные указанной статьей.

Оснований для сомнения в подлинности предоставленных стороной истца доказательств, на которые ссылается представитель ответчика в своем заявлении о подложности доказательств, у суда не имеется. С учетом вышеизложенного, суд находит вышеуказанное заявление представителя ответчика подлежащим отклонению.

На основании вышеизложенного суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 11550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО3 к акционерному обществу «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, третьи лица ЖСК «Нагорный», ФИО1, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 415000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 420000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» в лице отделения АО «ЮниКредит ФИО5» в 

<

адрес>, в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 11550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Еремина