Решение

 

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 20 января 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2025 (УИД 24RS0038-01-2024-000827-79) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 121,4 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что во владении истца указанный жилой дом находится с 2008 года. Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением более пятнадцати лет. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на объект недвижимости, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять ею право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, суду пояснила, что данный жилой дом собственника не имеет, с 2008 года она проживает в этом доме до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонты.

Представители ответчиков: администрации Нижнеингашский район Красноярского края и администрации Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заместитель главы Верхнеингашского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, об удовлетворении иска не возражают.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 18.07.2011. По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО3 с 18.07.2011, ФИО4 с 18.07.2011, что подтверждается копией паспорта истца и справкой о регистрации по месту жительства, выданной 20.12.2024 администрацией Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края. 

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, жилой дом № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 121,4±0,6 м?.

Из уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 03.12.2024 и справки администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 22.11.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.11.2024, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 03.09.2024, по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2024, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Из показаний свидетелей Ш и Ю, опрошенных в судебном заседании, следует, что истец ФИО2 с 2008 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, то есть более 15 лет, несет бремя содержания дома за счет собственных средств, оплачивает коммунальные платежи, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца, прав на данную квартиру более никто не заявляет. 

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, паспорт серия 0421 №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 121,4±0,6 м?, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года.