14RS0035-01-2025-008331-11

Дело № 2-5674/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 02 июля 2025 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцева А.А. единолично, при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» об обязании корректировки расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» о возложении обязанности корректировки расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указывая, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ____. Ответчиком в декабре 2024 г. истцу выставлена счет-квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по декабрь 2024 г. в размере ___ руб., из которой ___ руб. – капитальный ремонт, ___ руб. – пени. Отражение задолженности на лицевом счете истца нарушают его права, создается угроза необоснованного применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на сумму просроченной задолженности. Просили с учетом трехлетнего срока исковой давности обязать ответчика произвести перерасчет начислений по оплате взносов на капитальный ремонт путем исключения задолженности по лицевому счету №, присвоенному помещению №, общей площадью ___ кв.м., расположенному по адресу ____, за период с июля 2014 г. по декабрь 2021 г. в размере ___ руб., из которой ___ руб.– плата за капитальный ремонт, ___ руб. – пени за несвоевременную уплату взносов, а также произвести перерасчет размера пени с учетом уменьшения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Правилами ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как указано в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональным оператором фонда капитального ремонта на территории Республики Саха (Якутия) является НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)".

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в декабре 2024 г. выставила перед истцом счет-квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт в размере ___ руб.

Исходя из справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт по состоянию на ____ задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась за период с июля 2014 г. по декабрь 2024 г.

В силу п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 года N 34н, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном п. 70 данного Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. 

Приказом Минстроя России от 1 декабря 2016 года N 871/пр утверждены формы мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых подлежит отражению задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе объем задолженности, срок возникновения которой составляет более 3 лет.

В соответствии с пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отраженная в платежных документах по лицевому счету № информация об имеющемся размере задолженности не является достоверной. Таким образом, ответчиком, отражающим в платежных документах размер задолженности за предыдущие расчетные периоды, допущено нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» произвести перерасчет начислений по оплате взносов на капитальный ремонт путем исключения задолженности по лицевому счету №, присвоенному помещению №, общей площадью ___ кв.м., расположенному по адресу ____, за период с июля 2014 г. по декабрь 2021 г. в размере ___ руб., из которой ___ руб.– плата за капитальный ремонт, ___ руб. – пени за несвоевременную уплату взносов, а также произвести перерасчет размера пени с учетом уменьшения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.А.Луковцев