Дело №2-556/2018

Поступило 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Волна», администрации города Бердска о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ПК «Волна» и администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> блок №, по тем основаниям, что является членом гаражно-строительного кооператива. Приобрел гараж на основании договора купли-продажи от 15.10.2013 г.. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, на праве аренды принадлежит ПК «Волна». Гаражный бокс находится в хорошем состоянии, пригоден для эксплуатации. При его возведении были соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, Правила застройки, соблюдено целевое использование земельного участка. В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих законность возведения боксов с № и далее. Истец извещен. Представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика ПК «Волна» и администрации г.Бердска извещены, не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

15.10.2013 г. ФИО1 было подано заявление в ГСК «Волна» с просьбой принять его в члены кооператива (л.д.9). В тот же день членом ГСК «Волна» было подано заявление от гр-на ФИО2 об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража (л.д. 10). 

Согласно справки №33 от 08.022017 г. за подписью председателя ПК «Волна» ФИО3 (л.д.12), ФИО1 является членом кооператива и владеет на праве собственности гаражным боксом № площадью 35,8 кв.м в гаражном блоке №. Паевой взнос оплачен полностью.

Согласно постановления от 09.02.2006 г. №2245 ГСК «Волна» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лея проектирования и строительства наражного комплекса по адресу: г.Бердск, между железнодорожными путями «№ и № (л.д.74).

По договору №849-д от 18.078.2006 г. аренды земельного участка на территории г.Бердска Гаражно-строительному кооперативу «Волна» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0166 площадью 1003,0 кв.м для проектирования и строительства гаражного комплекса. Срок действия договора с 04.07.2006 по 03.07.2031 г. (л.д.22-29).

Соглашением №483-д от 31.07.2013 г. о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2006 г. №849-д, были внесены изменения в договор аренды земельного участка с 54:32:010720:1199 в части площади земельного участка - 9984,0 кв.м, кадастрового номера – 54:32:010720:1199 и разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей (л.д.26-27).

При этом 23.12.2004 г. Распоряжением главы администрации г.Бердска №4027-р был утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса (л.д.30).

Из ответа Отдела архивной службы администрации г.Бердска (л.д.44) следует, что информация о вводе в эксплуатацию гаражных боксов ГСК»Волна» отсутствует. Из сообщения администрации г.Бердска (л.д.45) следует, что администрацией выдавалось разрешение ПК «Волна» на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в количестве 80 штук. На дополнительные гаражные боксы в количестве 77 разрешение на строительство не выдавалось, в связи с чем данные объекты имеют признаки самовольной постройки. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (части 1 и 2 статьи 222 ГК Российской Федерации).

Из выше изложенного следует, что гараж № отвечает признакам самовольной постройки.

Вместе с тем, частью 3 статьи 222 Кодекса установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «КодА» по результатам обследования гаражных боксов, в том числе № в блокае№ в составе потребительского кооператива «Волна», расположенного по адресу: НСО, 

<

...>, усматривается, что строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые здания гаражных боксов не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм; обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 9984 кв.м, находящегося в аренде ПК «Волна», определены в межевом плане кадастровым инженером ООО «ЦПИиТР».

Согласно технического плана нежилого помещения (л.д.84-88), площадь его составляет 35,8 кв.м. Располагается объект в границах отведенного в аренду кооперативу земельного участка (л.д.42-43).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет придти к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 35,8 кв.м в ПК «Волна», расположенный по адресу: 

<

...>, блок №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья Кадашева И.Ф.