Дело № 2-10\2017 15 мая 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что собственником данного жилого дома являлась его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок он обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав. 06.04.2016 нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Определением суда от 05.12.2016 производство по делу приостановлено до определения правопреемников ФИО5 Определением от 17.04.2017 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 15.05.2017 ФИО3 в привлечена к участию в деле в качестве правопреемника ФИО5

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражает (т. 1 л.д. 190-191).

3-и лица нотариус ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 - мать ФИО5 являлась собственником 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 801 кв.м и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1\2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости являлся ФИО1 (в настоящее время его сын ФИО1), т. 1 л.д. 12 оборот, 62-64, 65.

Актом МВК № 51 от 19.04.1996 дом 

<

адрес> полезной площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м с хозяйственно бытовой постройкой лит. Б принят в эксплуатацию (т. 1 л.д. 16). 

13.07.1996 между ФИО2 и ФИО9 заключено соглашение о порядке пользования жилым домом лит. А в соответствии с которым в пользование ФИО2, в том числе, поступила хозяйственная постройка лит. Б (т. 1 л.д. 22).

15.10.2008 ФИО2 завещала 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях ФИО4 и ФИО5; 1\2 долю в праве собственности на жилой дом 18 лит. А - ФИО4; жилой дом 18 лит. Б - ФИО5 (т. 1 л.д. 10).

29.08.2012 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу дом лит. Б учтен в качестве жилого. Проект, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют (т. 1 л.д. 18,20, 209, 226, 239).

13.03.2015 ФИО2 умерла (т. 1 л.д. 44).

За оформлением наследственных прав обратился сын ФИО5 и дочь ФИО4 (т. 1 л.д. 46, 48-49, 50, 52).

10.11.2015 ФИО4 оформлено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1\4 долю в праве собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом лит. А (т. 1 л.д. 70, 71).

06.04.2016 нотариусом оформлено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1\4 долю в праве собственности на земельный участок на имя ФИО5 (т. 1 л.д. 11, 73).

Постановлением № 232 нотариуса ФИО10 от 06.04.2016 ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, после умершей матери ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю указанного объекта недвижимости (т. 1 л.д. 5, 72).

10.10.2016 ФИО5 умер (т. 2 л.д. 11).

За оформлением наследственных прав обратилась супруга истца ФИО3, которой 19.04.2017 оформлено свидетельство о праве по наследству по закону на 1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 810+/-10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до срока принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

По сведениям Региональной геоинформационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербург» спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2 (зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1 200 кв.м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры). 

В соответствии со ст. 18 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (признан утратившим силу в связи с принятием Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2016 № 439-79), Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 на указанном земельном участке разрешено размещение одного индивидуального жилого дома.

Под индивидуальным жилым домом согласно ч. 3 ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Учитывая, что объект - жилой дом (строение Б), возведен на участке, на котором разрешено размещение только одного индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что он возведен с нарушением разрешенного вида использования (целевого назначения) земельного участка, градостроительных норм и правил; кроме того без необходимых разрешений, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 19 мая 2017г.