Дело № 2-1120/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Доманцевич А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство, а именно: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 113-116, выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 114-116, выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещений 114-115, выполнено остекление помещения 112а. В ходе переустройства в бывшем помещении 114 выполнен демонтаж ванны и полотенцесушителя, в новом помещении 114 выполнена переустановка раковины, монтаж душевой кабины и полотенцесушителя. Согласно выводам и рекомендациям по результатам обследования установлено, что работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, правил противопожарной безопасности. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что в ходе перепланировки был совмещён санузел, трубы и сливные конструкции не переносили. Был произведён демонтаж ванны, установлена душевая кабина.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, где указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии отсутствия нарушения прав и интересов других лиц. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому она является единоличным собственником квартиры, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.(л.д.6). Сведений о том, что собственником указанной квартиры является иное лица, суд не располагает. 

По данным плана спорной квартиры на 01 ноября 2012 года общая площадь составляла 49,6 кв.м., площадь всех частей квартиры –51,0 кв.м., жилая площадь – 30,7 кв.м. (л.д. 9). 

По данным плана квартиры на 06 ноября 2018 года общая площадь квартиры составила 49,6 кв.м., площадь всех частей квартиры – 52,2 кв.м., жилая площадь – 30,7 кв.м.(л.д.19).

Как следует из технического отчёта №ПД-0385-18, выполненного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», обследуемое здание №25, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой девятиэтажное строение 1975 года постройки. Обследуемая квартира 

<

адрес> находится на втором этаже. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение. Электропроводка выполнена скрыто.

В ходе перепланировки:

-выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 113-116;

-выполнена закладка дверного проёма в перегородке, разделяющей

помещения 114-116;

-выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 114-115;

-выполнено остекление помещения 112а.

Остекление помещения 112а выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жёсткость всего здания.

Площадь помещения 112а (лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учёта жилого фонда в РФ». В новом помещении 114 трубы зашиты-задекорированы.

В ходе переустройства:

-в бывшем помещении 114 выполнен демонтаж ванны и полотенцесушителя;

-в новом помещении 114 выполнена переустановка раковины;

-в новом помещении 114 выполнен монтаж душевой кабины и полотенцесушителя.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая квартира №114, общей площадью 49,6 кв.м. и площадью всех частей квартиры 52,2 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д.24-25).

Из сообщения заместителя директора УК ООО «Прибрежный» от 18 марта 2019 года усматривается, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нарушила работу системы горячего водоснабжения. Заявлений и жалоб от соседей на проведённые работы в управляющую компанию не поступало, что подтверждено подписями соседей (л.д.40). 

Кроме того, в материалах дела имеется акт обследования от 01 февраля 2019 года №07 МП КХ «Водоканал» в соответствии с которым, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНИП 2.04.01.-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.41).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеперечисленным техническим заключением АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», заключениями, данными МП КХ «Водоканал», УК ООО «Прибрежный» установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, и находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06 ноября 2018 года.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья