РЕШЕНИЕ

 № 2-733/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 18 мая 2020 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве собственности на наследство после смерти ФИО1 ФИО2 является собственником 135/472 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, расположенной по ***.

При жизни ФИО1 оформила в установленном законом порядке свои права на принадлежащую ей долю в доме, право собственности на долю земельного участка наследодателем не оформлено. 

Согласно сведениям, имеющимся в реестровой книге объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: *** зарегистрирован в долях за ФИО3 (75/472 дол), ФИО8 (74/472 доли), ФИО6 (81/472 доля), ФИО7 (53/236 доли).

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4, общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1107 кв.м.; доля земельного участка, занимаемого ФИО2, составляет 317 кв.м.

26.02.2020г ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова в соответствии с которым просит признать за ней право общей долевой собственности на 135/472 доли земельного участка по указанному выше адресу в порядке наследования после смерти ФИО1

В обоснование исковых требований указывает, что в настоящее время совладельцы ФИО5 и ФИО6 умерли, в наследство после их смерти никто не вступал, в связи с чем, оформить свои права во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 вступила в наследство на 135/472 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** после смерти ФИО1 

При жизни ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ей долю в земельном участке по выше указанному адресу не оформила. В настоящее время ФИО2 также не может оформить право собственности на землю, поскольку совладельцы дома ФИО7 и ФИО6 умерли, в наследство после их смерти никто не вступал.

Указала, что порядок пользования земельным участком между совладельцами определен. Совладельцы ФИО3 и ФИО8 зарегистрировали свои права на земельный участок на основании решения суда. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, являющийся наследником, фактически принявший наследство после смерти ФИО7, а также ФИО11, являющаяся наследником после смерти ФИО6

Указанные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154, пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п.34 и п.36) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 14 Постановления).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежали 135/472 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ***, о чем в ФИО12. была сделана соответствующая запись.

***. ФИО1 умерла. 

Наследником по завещанию после смерти ФИО1 явилась ФИО2

12.11.2019г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в виде 135/472 долей в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на ***. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 135/472 доли жилого строения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 118,9 кв.м. 

Согласно сведениям, имеющимся в реестровой книге объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: *** зарегистрирован в долях за ФИО3 (75/472 дол), ФИО8 (74/472 доли), ФИО6 (81/472 доля), ФИО7 (53/236 доли).

Согласно выписке из ЕГРПН совладельцы ФИО3 и ФИО8 свои права на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировали.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании совладельцы ФИО7 и ФИО6 умерли. 

Из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО7 не значиться. Из пояснений представителя истца следует, что фактически наследство после ее смерти принял внук- ФИО10

Согласно сообщению нотариуса «Нотариальной палаты Краснодарского края» наследником по закону после смерти ФИО6 является го дочь- ФИО11 

03.02.2006г. земельный участок, расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** определены категория, вид разрешенного использования участка - «земли населенных пунктов», «под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно плану границ земельного участка от 13.01.2020г. за домовладением *** по *** закреплен земельный участок общей площадью 1107 кв.м., земельная доля, переданная ФИО2 в пользование составляет 135/472 доли от общей площади земельного участка, что составляет 317 кв.м. 

Согласно положению ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой ***, расположен на земельном участке общей площадью 1107 кв.м, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Истец является собственниками 135/472 доли указанного жилого дома. Право собственности истца на указанную часть дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

При этом судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком, согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, согласно которому в пользовании ФИО2 находиться по 135/472 доли земельного участка, равная 317 кв.м. 

Оформить права на наследство истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателей.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право собственности на доли жилого дома и земельного участка переходит к истцу в порядке наследования по завещанию, поскольку по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.79 постановления от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании", не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ, спорное недвижимое имущество входит в состав наследства ФИО1, следовательно, может быть принято ее наследником ФИО2

Согласно положениям ч.2,5 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственники ФИО3 и ФИО8 оформили надлежащим образом права собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Наследники умерших ФИО7 и ФИО6 оформление своего права на земельный участок в установленном законом порядке не осуществляют, что является препятствием для обращения в орган местного самоуправления.

Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом принадлежащего ему права в отношении земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 135/472 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером: *** в порядке наследования после смерти ФИО1, *** г.р., умершей ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 21.05.2020

Судья: Н.В.Емельянова