Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, просит суд: взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 14,35% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залога – 

<

данные изъяты>. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ОАО) и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить созаемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 240 месяцев для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и созаемщиками заключен договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь созаемщики обязались возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

Сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету. 

В дальнейшем после окончания строительства в пользу банка зарегистрирована ипотека жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики допустили неоднократные (более 3-х) нарушений по кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления. Последний платеж в размере 

<

данные изъяты> осуществлен заемщиком в сентябре 2020 года.

15.02.2021г. в адрес созаемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, в том числе:

сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты> рублей;

сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты> рублей;

сумма неустойки 

<

данные изъяты> рублей.

Отчетом №-С от 20.04.2021г., изготовленным ООО «ЭкспертКапитал», определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере 8 909 250 рублей. Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 7 127 400 рублей. 

Исковые требования обоснованы положениями статей: 811, 819, 395, Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ОАО) и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить созаемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 240 месяцев для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и созаемщиками заключен договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь созаемщики обязались возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

Сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ. на банковский счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету. 

В дальнейшем после окончания строительства в пользу банка зарегистрирована ипотека жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики допустили неоднократные (более 3-х) нарушений по кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления. Последний платеж в размере 

<

данные изъяты> осуществлен заемщиком в сентябре 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес созаемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 15.03.2021г. До настоящего времени требование не исполнено.

На основании части 2 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно частей 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно представленным истцом материалам, сумма задолженности Ответчика перед Банком по состоянию 24.03.2021г. задолженность по кредитному договору составила 5 218 167,77 (Пять миллионов двести восемнадцать тысяч сто шестьдесят семь рублей 77 копеек) рублей, в том числе:

сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты>

сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты>

сумма неустойки 

<

данные изъяты>

Указанная задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) по дату фактического погашения кредита

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К моменту предъявления искового заявления срок возврата ответчиком суммы займа истек, денежные средства не возвращены истцу. В связи с чем, истец имеет право требовать возврата процентов за пользование займом и за просрочку его возврата на дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку обязательства ответчиком по кредитному договору не исполнены, 

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1. 349 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

Отчетом, определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно Отчету №-С от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ООО «ЭкспертКапитал» рыночная стоимость заложенного имущества равна 

<

данные изъяты>

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы суду не заявлялось.

С учетом вышеприведенных норм закона, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 

<

данные изъяты> (8 909 250 x 80%).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

При этом, суд полностью соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным и основан на договорных обязательствах. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40 290,84 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО1– удовлетворить. 

Взыскать с ответчиков к ФИО2, ФИО1 в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе:

сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты>

сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты>

сумма неустойки - 

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,35 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчиков ФИО2. ФИО1 в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.