К делу № 2-2328/2023

УИД № 23RS0011-01-2023-001586-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель» о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Строитель», пер. Нижний, 1, в границах, описанных в межевом плане от 16.01.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он обратился в Управлени Росреестра по КК, но ему было отказано в учете сведений о границах участка, поскольку сведения о границах участка в первичных документах отсутствуют. Просит суд иск удовлетворить, установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Строитель», пер. Нижний, 1., что подтверждается договором купли-продажи от 21.11.2017 года, удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО2, номер в реестре нотариуса 2-4047, выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от 24.11.2017 года.

Изначально, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику на основании постановления главы администрации г. Геленджика № 1268 от 18.07.1995 года, свидетельства на право собственности на землю №

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Управлением Росреестра по краснодарскому краю было отказано в предоставлении землеустроительной документации было отказано по причине её отсутствия, что подтверждается уведомлением № от 23.09.2022 года, а предоставленный Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик фрагмент плана территории садоводческого товарищества «Строитель» не утвержден в установленном порядке.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, с которым истец обратился в Управление Росреестра по КК с заявлением об учете изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Уведомлением от 02.03.2023 года № № истцу было сообщено, что кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка был приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков на момент его предоставления.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43). 

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, границы земельных участков смежных землепользователей установлены и описаны в государственном кадастре недвижимости, сведения о границах земельного участка общего пользования также внесены в государственный кадастр недвижимости, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Строитель», пер. Нижний, 1, в границах, описанных в межевом плане от 16.01.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: