Копия 

Дело №

УИД: 63RS0№-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 06 августа 2019 года 

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО НБ «ТРАСТ» к ФИО1 ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО НБ «ТРАСТ» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк АВБ (далее Банк АВБ) и ФИО1 ФИО6 был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> на неотложные нужды сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

В целях обеспечения кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ меду Банком АВБ и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого в залог была передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по Кредитному договору Банк АВБ обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка АВБ удовлетворены: взыскана общая сумма долга в размере 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежавшую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда сторонами не обжаловалось и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество - Квартира, в установленный законом срок реализована не была.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов Промышленного района г. Самара УФССП России по Самарской области на основании постановления о передаче нереализованного имущества и акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано взыскателю - Банку АВБ, который принял данное имущество в собственность.

Право собственности Банка АВБ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк АВБ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный Банк «ТРАСТ» (Банк «ТРАСТ» (ПАО), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) сделана запись регистрации (ГРН) №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН № о реорганизации Банк «ТРАСТ» (ПАО) в форме присоединения к нему АО Банк АВБ.

Таким образом, Банк «ТРАСТ» (ПАО) является правопреемником АО Банк АВБ и собственником вышеуказанной квартиры в силу универсального правопреемства.

Право собственности Банк «ТРАСТ» (ПАО) на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» РЭУ №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик - ФИО1

Ответчик в данном жилом помещении, не проживает. Банк «ТРАСТ» (ПАО) не обладает сведениями о новом месте жительства ответчика и, пользуясь правом, предоставленным истцу статьёй 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляет иск по последнему известному месту жительства ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ от имени Банка АВБ - на тот момент собственника жилого помещения, в адрес ответчика было направлено требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение исполнения требования ответчик должна была предоставить банку АВБ документ, подтверждающий снятие с регистрационного учета.

Требование Банка АВБ было проигнорировано, ответчик по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу.

Права Банка «ТРАСТ» (ПАО) как собственника жилого помещения нарушаются в результате регистрации ответчика по указанному адресу.

На основании изложенного просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. Обязать Отдел УФМС 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, судебные извещения возвращены почтой России за истечением срока хранения. Сведений об иных адресах места жительства ответчика, в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № УМВД России в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 4 настоящей статьи установлено, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Однако судебная корреспонденция адресатом получена не была и возвращена в адрес суда, за истечением срока хранения.

Таким образом, судом были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ.

Поскольку ответчик, не получив судебное извещение по адресу регистрации, распорядился своими процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ по своему усмотрению, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АВТОВАЗБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> на неотложные нужды сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

В целях обеспечения кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АВТОВАЗБАНК и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого в залог передана квартира расположенная по адресу 

<

адрес>. 

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать со ФИО1 ФИО7 в пользу ОАО Банк АВБ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и ФИО1 ФИО8.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО9, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов Промышленного района г. Самара УФССП России по 

<

адрес> на основании постановления о передаче нереализованного имущества и акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано взыскателю - Банку АВБ, который принял данное имущество в собственность.

Право собственности Банка АВБ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк АВБ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный Банк «ТРАСТ» (Банк «ТРАСТ» (ПАО), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) сделана запись регистрации (ГРН) №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН № о реорганизации Банк «ТРАСТ» (ПАО) в форме присоединения к нему АО Банк АВБ.

Таким образом, Банк «ТРАСТ» (ПАО) является правопреемником АО Банк АВБ и собственником вышеуказанной квартиры в силу универсального правопреемства.

Право собственности Банк «ТРАСТ» (ПАО) на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» РЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик - ФИО1 ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени требования банка 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют. 

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Банк «ТРАСТ» (ПАО), спорная квартира не предоставлялась истцом ответчику в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик в связи с переходом права собственности утратил право пользования жилым помещением, на момент разрешения спора добровольно ответчик квартиру не освободили, своим проживанием в квартире ответчик создают истцу препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, а иное ими в силу ст.56 ГПК РФ не оспорено и не опровергнуто, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеуказанных норм права, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеет, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника (истца).

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО НБ «ТРАСТ» к ФИО1 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по 

<

адрес> снять ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Самарская обласить, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий (подпись) А.С.Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-76) Промышленного районного суда 

<

адрес>