№ 2-1301/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск 11 сентября 2017 г. 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, представителя соответчика администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО5, при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права аренды на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в иске просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что он приобрел указанный земельный участок по праву переуступки права аренды у ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Во избежание конфликта между родственниками в Соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ была внесена фамилия его пасынка ответчика ФИО3, однако фактически владельцем и пользователем земельного участка являлся и является в настоящее время истец. Соглашение о перемене лиц в обязательстве имеет признаки мнимой сделки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время все расходы по владению, пользованию земельным участком несет истец, что подтверждается платежными документами. За время пользования земельным участком истец возвел на нем строение, однако в настоящее время не может оформить данное строение, т.к. право аренды земельного участка принадлежит ответчику.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее он не заявлял прав на аренду земельного участка, т.к. с матерью ответчика они жили одной семьей, он считал, что это семейные отношения и вкладывал деньги в участок, однако в ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и матерью ответчика был расторгнут, в настоящее время он хочет признать за ним право на аренду земельного участка. Документы в регпалату - соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ готовил он, а подписывал соглашение ответчик, арендные платежи вносил также за ответчика он, однако не указывал в платежном документе свою фамилию, т.к. договор аренды оформлен на ответчика. Одну расписку о получении денег ФИО6 написал до подписания передаточного акта и соглашения ДД.ММ.ГГГГ, а вторую расписку от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт ФИО6 писал после соглашения о перемене лиц в обязательстве. О составлении передаточного акта и второй расписки ответчик не знал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он (ФИО1) построил на земельном участке строения за счет собственных денежных средств.

Представитель истца ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что ответчик ФИО3 на законном основании имеет в аренде спорный земельный участок, несет все расходы по арендной плате за участок, что подтверждают платежные документы, соглашение о перемене лиц в обязательстве оформлено надлежащим образом, прошло регистрацию в регпалате, с 2010 г. никто не оспаривал право ответчика на спорный участок, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по оспариванию сделки, просит в иске отказать. 

Судом к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация ЗАТО г. Железногорск. Представитель соответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что администрация является арендодателем спорного земельного участка и на основании закона вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО6 заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, зарегистрированном в установленном законом порядке, все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику ФИО3, с которым подписано ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, дополнительным соглашением, заключенным между администрацией и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, между администрацией и истцом ФИО1 не возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка. Действия ответчика ФИО3 после заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве были направлены на реализацию возникших прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, о чем свидетельствует его обращение за продлением срока аренды земельного участка, за разрешением на строительство жилого дома, что свидетельствует о намерении исполнять соответствующую сделку, тогда как совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерения исполнять ее. Фактическое пользование земельным участком не порождает прав на участок у истца. При заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве, подписание передаточного акта не является обязательным. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Третье лицо ФИО6, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Железногорский территориальный отдел, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица ФИО6, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя соответчика, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск Красноярского края и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №-а (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, зарегистрированного в установленном законом порядке, все права и обязанности по Договору перешли к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск Красноярского края и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО3 о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отделом земельных отношений МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу заседания архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденному постановлением Администрации ЗАТО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на три года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в установленном порядке (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома ФИО3

Процедура предоставления земельного участка была осуществлена в порядке, предусмотренном статьями 30, 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения соглашения).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения соглашения), предусматривала, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрации сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения соглашения), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные нормы закона, в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, сохраняют аналогичные положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Статья 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон -арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется, (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, между Администрацией ЗАТО 

<

адрес> (арендодателем) и ФИО1 не возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым №. Исходя из вышеуказанных положений законодательства, арендатором спорного земельного участка является ФИО3

Доводы истца о том, что соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 и ФИО3, является мнимой сделкой является необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, мнимость сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. 

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Действия ответчика ФИО3 после заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве были направлены на реализацию возникших в результате заключения соглашения прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Так, ответчик ФИО3 обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорск ДД.ММ.ГГГГ для заключения дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка в связи с соглашением о перемене лиц в обязательстве. После истечения срока действия Договора, обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка. В связи с чем, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3 было заключено еще одно дополнительное соглашение к Договору ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, ответчик ФИО3, заключая дополнительные соглашения, уточняющие порядок пользования земельным участком, совершал действия, свидетельствующие о признании существования правоотношений, возникших на основании соглашения.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО6, как стороны соглашения о перемене лиц в обязательстве, совершили необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий - переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Суд считает, что не нашло своего подтверждения утверждение истца ФИО1 о том, что он вносил плату за аренду земельного участка. Так, из представленных представителем администрации платежных поручений по внесению арендной платы по договору аренды спорного земельного участка, в них указан плательщиком ФИО3

Утверждение истца о том, что согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им переданы деньги ФИО6 в счет оплаты за передачу аренды земельного участка по адресу 

<

адрес> истцу ФИО1, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права аренды спорного земельного участка, суд считает необоснованными. Так, из представленных документов следует, что соглашение о перемене лиц в обязательстве ФИО6 и ФИО3 было подписано также ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, в нем нет указания на передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, что ставит под сомнение наличие передаточного акта на момент подписания соглашения о перемене лиц в обязательстве. Кроме того, ФИО6 не может являться арендодателем спорного земельного участка, как это указано в передаточном акте, и не является таковым, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем является Администрация, а ФИО6 указан в договоре как арендатор участка. Кроме того, арендатор земельного участка не может передать свои права и обязанности по договору аренды без уведомления собственника земельного участка, каковым является Администрация ЗАТО г. Железногорск. О передаче права аренды спорного земельного участка ФИО6 ФИО1, также как и о наличии передаточного акта, предоставленного суду, собственник не был уведомлен, сведения об этом отсутствуют.

В связи с этим наличие расписок о получении денег ФИО6 от истца ФИО1 суд расценивает только как факт передачи ФИО6 денег ФИО7, но не заключение какого-либо договора между ними.

На основании изложенного выше, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Также, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд для оспаривания сделки, представитель ответчика ФИО3 заявил о применении давностного срока по исковым требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей в период заключения договора) течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности. Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в ДД.ММ.ГГГГ после заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о перемене лиц в обязательстве между ФИО6 и ФИО3, о чем было известно истцу ФИО1, как он сам пояснил в судебном заседании. Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права аренды земельного участка, указывая на то, что соглашение о перемене лиц в обязательстве, заключенное между ФИО6 и ответчиком ФИО3 имеет признаки мнимой сделки (ничтожной) ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного статьей 181 Гражданского кодекса срока исковой давности. 

С учетом приведенных норм и обстоятельств, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 15 сентября 2017 г.

Судья Железногорского городского суда Е.В. Черенкова