Дело № 2-2939/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 27 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО14 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02 ноября 2018 года № 592-К ФИО1 на срок до 29 ноября 2018 года предоставлено жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Совместно с нанимателей в спорное жилое помещение были вселены члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО3

В связи с истечением срока действия договора найма, 19 декабря 2018 года в адрес ответчиков Администрацией Северодвинска направлено требование об освобождении спорного жилого помещения.

15 марта 2019 года в адрес ответчиков направлено повторное требование об освобождении жилого помещения, которое получено 25 мая 2019 года.

28 марта 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию Северодвинска о предоставление ответчикам спорного жилого помещения по договору купли-продажи.

04 апреля 2019 года ФИО2 был дан ответ о невозможности предоставления жилого помещения.

Согласно акту проверки от 01 апреля 2019 года ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиками договор коммерческого найма жилого помещения и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра Северодвинска от 19 июня 2008 года № 3/294 комната жилой площадью 17,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 33-34).

19 июня 2008 года ФИО1 обратился в Администрацию Северодвинска с заявлением о предоставлении ему на состав семьи из трех человек по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 29).

В соответствии с постановлением Мэра Северодвинска от 24 июня 2008 года № 3/320 ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая жену ФИО2 и дочь ФИО3, по договору коммерческого найма от 26 августа 2008 года было предоставлено жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор коммерческого найма заключен на срок до 28 августа 2013 года (л.д. 25-28).

12 июля 2013 года ФИО1 обратился в Администрацию Северодвинска с заявлением о предоставлении ему на состав семьи из трех человек по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет (л.д. 23).

Постановлением Мэра Северодвинска от 06 августа 2013 года № 298-пж спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек по договору коммерческого найма от 28 августа 2013 года № 188 на срок до 29 августа 2018 года (л.д. 19-22).

02 октября 2018 года ФИО1 обратился в Администрацию Северодвинска с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 3 месяца (л.д. 15).

Распоряжением Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 17 октября 2018 года № 807-рж спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек по договору коммерческого найма от 02 ноября 2018 года № 592-К сроком на 3 месяца, т.е. до 29 ноября 2018 года (л.д. 12-14).

В связи с истечением срока действия договора найма, 19 декабря 2018 года в адрес ответчиков Администрацией Северодвинска направлено требование об освобождении спорного жилого помещения. 15 марта 2019 года в адрес ответчиков направлено повторное требование об освобождении жилого помещения, которое получено 25 мая 2019 года (л.д. 9-11).

28 марта 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию Северодвинска о предоставление ответчикам спорного жилого помещения по договору купли-продажи (л.д. 36).

04 апреля 2019 года ФИО2 был дан ответ о невозможности предоставления спорного жилого помещения на новый срок (л.д. 37). 

Согласно актам проверки от 01 апреля 2019 года и от 24 июля 2019 года, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

По делу установлено, что 02 ноября 2018 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до 29 ноября 2018 года.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, истек. 

Администрация Северодвинска 19 декабря 2018 года и 15 марта 2019 года направила в адрес ответчиков требования о выселении из спорного жилого помещения, а 07 мая 2019 года обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, истец всеми способами известил ответчиков о своем намерении расторгнуть договор найма и нежелании заключать договор на новый срок.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения договора найма на новый срок отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Требование Администрации Северодвинска об освобождении жилого помещения и его передаче наймодателю ответчиками не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, требования истца о расторжении заключенного с ответчиками договора жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с совершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО16 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 ФИО17 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 592-К от 02 ноября 2018 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната жилой/общей площадью 17,7/27,7 кв.м.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната жилой/общей площадью 17,7/27,7 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей, по 100 (Сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 04 декабря 2019 года.