Дело № 2-297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 14 марта 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Кузьмич Н.В., 

при секретаре Лукановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском районном суде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша (далее - администрация МО г.п.Кандалакша) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что владеет гаражом 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. В 1996 году она и ФИО8 были приняты в члены ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> согласно справке председателя кооператива ФИО9, что подтверждается направлением председателю ГСК 

<

номер>, заверенным Председателем гор. ФИО3 ВОА ФИО10 При включении в состав членов ГСК 

<

номер> по ул. 

<

адрес> была допущена техническая ошибка, отсутствие данных о включении истца в ГСК 

<

номер> по ул. 

<

адрес>. Техническая ошибка была выявлена при сборе документов для подачи искового заявления, внесение изменений в неё в настоящее время не представляется возможным. Строительство гаража истец осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен гараж 

<

номер>, относится к землям населённых пунктов, назначение - для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке 

<

номер>. Её право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. В связи с тем, что ГСК в настоящее время не зарегистрировано как юридическое лицо, он не может оформить право собственности на гараж в установленном порядке без решения суда. Просит признать за ним право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

Ответчик – администрация МО г.п. Кандалакша – о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения городского поселения. Гараж самовольной постройкой не признавался. В случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости и признания за истцом права собственности на указанный гараж администрация МО г.п. Кандалакша предоставит истцу возможность оформления земельного участка в аренду. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области – о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представило письменный отзыв на иск, из которого следует, что возражений по иску не имеет. В ЕГРН на объект – гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, в районе 

<

адрес>, площадью 26,9 кв.м., сведения отсутствуют, однако в ЕГРН имеются записи об объекте с кадастровым номером 

<

номер> Мурманская область, МО г.п. Кандалакша Кандалакшского района, г. Кандалакша, ул. 

<

адрес>, ГСК 

<

номер> ряд гаражей с 

<

номер> по 25, на который отсутствуют записи о правах и ограничениях. Данный объект является зданием, в котором расположено спорное посещение гаража №

<

номер>. В случае удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании права собственности, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о недвижимости, решение суда будут являться основанием (правоустанавливающим документом) для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Федеральный закон от 31.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введён в действие с 31.01.1998.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). 

Согласно положениям Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1). 

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов. 

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

Согласно сведениям ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» от 01 марта 2019 года в документах архивного фонда Кандалакшского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Мурманской области за 1967-1981 годы решений, распоряжений Кандалакшского горисполкома о выделении земельных участков гаражным комплексам, кооперативам, ГСК под строительство индивидуальных гаражей в районе ул. 

<

адрес> не имеется. Решений, распоряжений Кандалакшского горисполкома о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес> ФИО1, включении ФИО1 в члены гаражного кооператива не имеется.

Из сообщения архивного отдела МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» от 26 февраля 2019 года следует, что подготовить архивную выписку из решения исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области, постановления администрации г. Кандалакши о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1, о включении ФИО1 в члены ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес> не представляется возможным, так как в документах архивных фондов Кандалакшского горисполкома, администрации г. Кандалакши за 1982-2013 годы таких сведений не имеется.

Согласно сведениям Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша по состоянию на 06 марта 2019 года отсутствуют сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>. Вместе с тем, самовольной постройкой гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес> не признавался. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении проектов границ земельных участков» участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт под существующими гаражными блоками различных гаражно-строительных кооперативов.

Истцом представлено:

- направление от 15.03.1996, выданное Председателем Городского Совета Всероссийского общества автомобилистов ФИО10, председателю ГСК 

<

номер> ФИО9 для включения ФИО1 в состав ГСК 

<

номер>;

- справка председателя ГСК 

<

номер> ФИО9 о том, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного в 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, и является хозяином гаража 

<

номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет;

- свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, выданного ГСК 

<

номер>, 

<

адрес> о том, что постановлением администрации г. Кандалакши от 

<

дата> 

<

номер>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01.01.1991, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. 

Пунктом 2 статьи 7 данного Закона СССР устанавливалось, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с 01.01.1995, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, оформленному ГОБУ «ЦТИиПД» Мурманской области 25.12.2018, месторасположение гаража 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>, общая площадь 26,9 кв.м.

По информации ЦТИ и ПД Мурманской области от 27.02.2019 регистрация права собственности на гараж 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, не производилась. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 

<

дата> право собственности на гараж 

<

номер>, а также земельный участок под ним в ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирован. 

Согласно ответу Межрайонной ИФНС № 1 по Мурманской области от 07.02.2019 в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>.

В кадастровой выписке о земельном участке с номером 

<

номер> указано, что земля, на которой расположен гараж 

<

номер>, относится к землям населённых пунктов, назначение – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке 

<

номер>; сведения о регистрации прав отсутствуют. 

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Суд полагает, что гараж 

<

номер> ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведён на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается техническим паспортом. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК 

<

номер>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК 

<

номер> паевой взнос внесён ФИО1 полностью. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 в период существования ГСК 

<

номер> приобрела право собственности на указанный гараж и имеет право распорядиться им по собственному усмотрению. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд также принимает во внимание, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер> (инвентарный 

<

номер>), расположенный в составе бывшего Гаражного строительного кооператива 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Кузьмич