дело №2-381/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Фиагдонского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Фиагдонского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации 

<

адрес> РСО-Алания от 27.05.2011г. «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» ФИО2 был выделен земельный участок в аренду сроком на 3 (три) года, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м. На основании вышеуказанного постановления с истцом был заключен договор аренды от 31.05.2011г. №.

Срок договора аренды земельного участка от 31.05.2011г. № установлен был до 31.05.2014г.

В том же году истец приступил к строительным работам на предоставленном ему земельном участке.

В виду затруднительного финансового состояния строительные работы не были завершены по настоящее время.

На указанном земельном участке истцом построен объект незавершенного строительства, назначение – жилое, общей площадью 128,3 кв.м., 12 процентов готовности. 

С момента начала строительства и по настоящее время истец владеет и пользуется им, никаких право притязаний от иных лиц не имеется.

С целью оформления права собственности на объект незавершенного строительства – истцом был заказан технический паспорт. Согласно указанному техническому паспорту, объект незавершенного строительства в настоящее время имеет общую площадь 128,3 кв.м. и ему присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В целях оформления указанного объекта незавершенного строительства ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания, где ему было разъяснено, что при просроченном договоре аренды он не имеет права во внесудебном порядке оформить право собственности на него.

В указанных обстоятельствах истец не может оформить право собственности на объект незавершенного строительства, который он построил.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляет владение объектом незавершенного строительства, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

Согласно выписке, из ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительства свободен от прав третьих лиц. Право собственности на него в настоящее время не зарегистрировано.

С момента начала строительных работ и по настоящее время, никто не оспаривал право владения и пользования истца этим имуществом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанное домовладение не предоставляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, дата рождения 29.05.1987г., право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение – жилое, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – глава АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания – ФИО4 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представитель ответчика по делу – глава АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания ФИО4 исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>) к АМС Фиагдонского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, дата рождения 29.05.1987г., право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение – жилое, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 15.04.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2025г.

Копия верна