Дело № 2-268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что с 1999 года владеет спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем с семьей открыто, полагает, что является добросовестным приобретателем. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что по расписке приобрел спорное жилое помещение в собственность в августе 1999 года. Проживает в доме, несет бремя содержания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Договор купли-продажи жилого помещения не заключался, поскольку хозяйка дома, действуя через представителя по доверенности, забрав деньги за дом по расписке, уехали на постоянное место жительство в Германию. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию доверителя. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще путем направления судебной повестки, искового заявления и искового материала заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Со слов истца, а также на основании докладной более 15 лет проживает в Германии, адрес не известен. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве ее представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена адвокат Ковалева О.Н., которая возражала против удовлетворения требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления, представили письменные отзывы. 

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствие с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> отсутствует. 

Учет сельского населения, имущества, принадлежащего населению на праве собственности, в том числе жилых домов, осуществлялся сельскими Советами народных депутатов путем ведения похозяйственных книг, по сведениям которых объекты личной собственности граждан подлежали налогообложению и страхованию. На основании похозяйственной книги №, л/сч №, карточка ф. № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> (л.д. 7). Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой (л.д. 13-15). 

Как пояснил истец в судебном заседании и ответчиком данное обстоятельство не оспорено, с мая 1999 года арендовал спорное жилое помещение с семьей с дальнейшим его выкупом. В августе 1999 года по расписке передал 2 000 долларов США родственнице ФИО4 – ФИО1, которая продала ему по доверенности дом. С августа 1999 года непрерывно и открыто проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Договор купли-продажи не оформлялся, так как ответчик уже проживала в Германии, а после в Германию уехала и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, с надворными постройками по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Редкодубравского сельсовета народных депутатов (л.д. 12). 

ФИО4 была зарегистрирована по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала ФИО1 

Факт передачи денежных средств за жилой дом ответчиком не оспорен. 

Истец не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, оплачивает электроэнергию, налоги (л.д. 16-29). 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показал, что истец с семьей проживает в спорном домовладении с 1999 года, приобретал его у ФИО1 В доме делает ремонт, ухаживает за земельным участком. 

Спорный жилой дом в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 38, 40, 43). 

Установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой. 

Принимая во внимание, что истец с 1999 года владеет жилым домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.