62RS0001-01-2021-001727-88 Гражданское дело № 2-1448/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд 

<

данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.В.,

с участием истца 

<

данные изъяты> Н.С. и представителя истца по доверенности 

<

данные изъяты> Е.Д.,

ответчиков 

<

данные изъяты> Н.В., 

<

данные изъяты> В.В.

при секретаре Степанян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре, по встречному иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре, по встречному иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что она является собственником 66/131 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики, доля в праве собственности у каждого по 65/262.

Указывает, что жилой дом расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №., право долевой собственности (по 1/2) на который приобрели ответчики на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частично на земельном участке, находящемся в ее пользовании, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на который, она намерена оформить в порядке бесплатной приватизации.

Так же указывает, что фактически дом состоит из отдельных, изолированных помещений, которые оборудованы независимыми входами с земельных участков при доме. В каждом помещении оборудованы места для приготовления пищи и жилые комнаты, оборудованы индивидуальным отоплением, водоснабжением, водооотведением и энергоснабжением, оборудованы индивидуальными счетчиками потребления.

С учетом уточнений просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определив доли в размере: за ФИО8 – 505/1952 доли, за ФИО3 – 484/1952 доли, за ФИО4 – 963/1952 доли.

Выделить ФИО4 в счет причитающейся доли – 963/1952 в натуре помещение Ж1, площадью 96,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (холл, коридор) площадью 2,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 15,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,3 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 1,0 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 0,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 0,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,9 кв.м., и выделить в собственность сарай (тесовый) площадью 35 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в обоснование которых указывает, что она является собственником 65/262 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на указанную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство. Другими сособственниками указанного жилого дома является ФИО4, доля в праве долевой собственности 66/131, у ответчика ФИО3 – 65/262 доли.

Указывает, что жилой дом расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., право долевой собственности (по 1/2) на который приобрели с ответчиком ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом, состоит из отдельных, изолированных помещений, которые оборудованы независимыми входами с земельных участков при доме. В каждом помещении оборудованы места для приготовления пищи и жилые комнаты, оборудованы индивидуальным отоплением, водоснабжением, водоотведением и энергоснабжением. 

Согласно техническому плану в фактическом пользовании истицы находится жилое помещение Ж2, площадью 50,5 кв.м. Заключением специалиста установлено, что общая площадь жилого дома изменилась в результате включения площадей холодных коридоров, а также проведения ФИО3 строительных работ по реконструкции помещений, общая площадь дома увеличилась и стала равной 195,2 кв.м, в связи с чем доля истицы составляет 505/1952. 

В фактическом пользовании истицы находится жилое помещение Ж2, площадью 50,5, кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № (крыльцо), площадь 1,8 кв.м.

Истица по встречному иску просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определив доли в размере: за ФИО8 – 505/1952 доли, за ФИО3 – 484/1952 доли, за ФИО4 – 963/1952 доли.

Выделить ФИО2 в счет причитающейся доли – 505/1952 в натуре помещение Ж2, площадью 50,5, кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № (крыльцо), площадь 1,8 кв.м., выделить истице в собственность уборную (тесовую) пл. 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в обоснование которых указывает, что он является собственником 65/262 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство. Другими сособственниками указанного жилого дома является ФИО4, доля в праве долевой собственности 66/131, у ответчика ФИО2 – 65/262 доли.

Указывает, что жилой дом расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., право долевой собственности (по 1/2) на который приобрели с ответчиком ФИО2 на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом, состоит из отдельных, изолированных помещений, которые оборудованы независимыми входами с земельных участков при доме. В каждом помещении оборудованы места для приготовления пищи и жилые комнаты, оборудованы индивидуальным отоплением, водоснабжением, водоотведением и энергоснабжением. 

Коммунальные услуги оплачиваются по самостоятельным приборам учета, в связи с чем помещения могут эксплуатироваться самостоятельно, без создания препятствий каждому сособственнику. 

В фактическом пользование истца по встречному иску находится помещение Ж3, общей площадью 48,4, в том числе полезной или отапливаемой площади, до производства реконструкции – 36,6 кв.м. 

Истец произвел реконструкцию, в результате чего занимая площадь увеличилась на 9,7 кв.м., общая площадь помещения, находящегося в пользования истца составляет 46,3 кв.м.

До начала реконструкции истец в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство не обращался, проектная документация на жилой дом не составлялась. К настоящему времени работы по возведению пристройки пл. 9,7 кв.м. к дому № по 

<

адрес> закончены, выполнено благоустройство территории. Работы по возведению пристройки площадью 9,7 кв.м. относятся к работам по реконструкции дома

Поскольку реконструкция была выполнена без разрешительной документации, право собственности на самовольную пристройку может быть признано только в судебном порядке.

Истец по встречному иску просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 195,2 кв.м., определив доли в размере: за ФИО8 – 505/1952 доли, за ФИО3 – 484/1952 доли, за ФИО4 – 963/1952 доли.

Выделить ФИО3 в натуре в счет причитающейся ему – 484/1952 доли жилое помещение Ж3, площадью 48,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение № (санузел), площадью 3,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м. выделить истцу гараж-металлический (лит2) площадью 47 кв.м. согласно технического паспорта.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истица-ответчица ФИО4 первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, суду пояснила, что жилой дом состоит из трех изолированных помещений, у каждого вход в помещение отдельный. Ее часть дома изолирована забором и стеной. Подвал разделен стеной, чердак общий.

В судебном заседании представитель истица-ответчица ФИО11 первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признала, суду пояснила, что жилой дом состоит из трех изолированных помещений, у каждого вход в помещение отдельный.

Ответчица-истица ФИО2 первоначальные и встречные исковые требования ФИО3 признала, свои встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что дом строился на двух хозяев. Часть жилого дома ФИО9 стоит на отдельном земельном участке. 

Ответчик-истец ФИО3 первоначальные и встречные исковые требования ФИО2 признал, свои встречные исковые требования поддержал, суду пояснила, что жилой дом состоит из трех изолированных помещений, у каждого вход в помещение отдельный. Коммунальные услуги оплачиваются по самостоятельным приборам учета.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворение исковых требований отказать, поскольку регистрация права собственности на помещения в индивидуальном жилом доме в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит, что как первоначальный, так и встречные иски являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 26,28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку судам следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности, принадлежит 66/131 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Другими сособственниками указанного домовладения являются: ФИО2 – доля в праве 65/262, ФИО3 – доля в праве 65/262, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выпиской ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом, техническим планом, имеющимися в материалах дела и не оспаривается сторонами.

Жилой дом частично расположен на:

-земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома, границы установлены на местности. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, ФИО3 по ? доли на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания индивидуального жилого дома»;

- частично на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок не является муниципальной собственностью, находится в пользование ФИО4, которая намерена оформить право собственности в порядке бесплатной приватизации. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН, сообщением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., постановлениями Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, от ДД.ММ.ГГГГг. №, межевым планом земельного участка и не оспаривается сторонами.

Также судом установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования спорным домовладением:

-ФИО4 пользуется помещением Ж1, площадью 96,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (холл, коридор) площадью 2,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 15,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,3 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 1,0 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 0,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 0,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,9 кв.м, сараем (тесовым) площадью 35 кв.м.

-ФИО2 пользуется помещением Ж2, площадью 50,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № (крыльцо), площадь 1,8 кв.м, уборной (тесовой) площадью 3 кв.м.

-ФИО3 пользуется помещением Ж3, площадью 48,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № (санузел), площадью 3,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м, гаражом-металлическим (лит2) площадью 47 кв.м.

Одновременно установлено, что ФИО3 ранее пользовался помещениями, общей площадью 36,6 кв.м., однако в пределах занимаемой им части дома, самовольно произвел реконструкцию, которая заключалась в утеплении части холодного коридора, в результате чего общая площадь помещений, занимаемых им, увеличилась на 9,7 кв. м. В настоящее время ФИО3 пользуется помещениями, общей площадью 48,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами помещений Ж1, Ж2, Ж3 и техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что ФИО3 предпринимал меры к легализации возведенной пристройки, обращаясь с соответствующим заявлением в администрацию 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> отказало ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части дома, поскольку реконструкция была выполнена без разрешительной документации. 

Согласно заключению специалиста №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых помещений соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, строительство объекта выполнялось в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, а используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

Элементы жилого дома находятся в исправном состоянии, строительные конструкции и основания обладают необходимой прочностью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу иных лиц.

Помещение в жилом доме не нарушают права и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> здания изменилась в результате включения площадей холодных коридоров, а также проведения строительных работ по реконструкции помещений. В связи с тем, что общая площадь дома увеличилась и стала равной 195, 2 кв.м., доли в праве общей долевой собственности изменились: ФИО2 принадлежит доля в праве 505/1952, ФИО3 – доля в праве 484/1952, ФИО4 - доля в праве 963/1952.

Жилой дом фактически состоит из трех изолированных групп помещений, которые оборудованы отдельными входами, включают в свой состав жилые и подсобные помещения с отопительно-варочными устройствами, имеющих непосредственное и дневное освещение (необходимый уровень освещенности и инсоляции).

Изолированные группы помещений имеют раздельное подключение к инженерным сетям и коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализация, а также имеют автономные изолированные (поквартирные) системы отопления.

Раздел жилого дома на три жилых помещения Ж1, Ж2, Ж3 технически возможен. Техническое состояние жилого дома нормальное, исправное, проведение работ по переустройству и переоборудованию помещений не требуются.

Суд соглашается с представленным заключением специалиста, стороны его не оспаривают, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие сособственников на сохранение реконструированной части, а поэтому суд удовлетворяет требования о сохранении объекта в реконструированном виде.

Одновременно установлено, что реконструкция ведет к увеличению увеличению общей площади дома до 195,2 кв.м. 

С учетом указанных обстоятельств дела, позиции сторон, суд считает возможным удовлетворить требования об изменении долей между сособственниками на указанное домовладение, установив соответственно за: 

-ФИО4 - 963/1952 долей,

-ФИО2 - 505/1952 долей,

-ФИО3 - 484/1952 долей.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом состоит из трех обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, канализации, выход на территорию общего пользования (улица), каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, есть четко обозначенные границы владений собственников.

Техническая возможность раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по предлагаемому варианту есть и соответствует сложившемуся порядку пользования, является наиболее приемлемым и целесообразным, в полной мере соответствует требованиям, заявленным в иске, учитывает соразмерность, обеспечивает законность прав и интересов сторон по данному делу, не предполагает ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации, а поэтому удовлетворяет требования о выделе долей в домовладении в натуре, а также выделяет ФИО4 - сарай (тесовый) площадью 35 кв.м., ФИО3 – гараж-металлический (лит2) площадью 47 кв.м., ФИО2 - уборную (тесовая) площадью 3 кв.м.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В данном случае в результате выдела долей в натуре из индивидуального жилого дома образовываются три самостоятельных, изолированных объекта, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, имеющих индивидуальные инженерные системы и подключения к внешним коммунальным сетям, самостоятельные выходы на земельный участок, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не влечет изменения статуса объекта недвижимости и соотносится с разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о сохранении объекта в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности и о выделе доли в домовладении в натуре – удовлетворить.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сохранить в реконструированном виде общей площадью 195,2 кв.м. 

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, определив их в размере: 505/1952 за ФИО8, 484/1952 за ФИО3, 963/1952 доли за ФИО4

Выделить ФИО4 в натуре часть здания- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 963/1952 доли, в виде помещения Ж1, общей площадью 96,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (холл, коридор) площадью 2,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 15,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,3 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 1,0 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 0,7 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 0,8 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,9 кв.м., а также выделить в собственность сарай (тесовый), площадью 35 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре часть здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 505/1952 доли, в виде помещения Ж2, площадью 50,5, кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № (крыльцо), площадь 1,8 кв.м., а также выделить в собственность уборную (тесовую) пл. 3 кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре часть здания -жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 484/1952 доли в праве общей долевой собственности в виде помещения Ж3, площадью 48,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (санузел), площадью 3,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холодный коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м. выделить гараж-металлический (лит2) площадью 47 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок.

Мотивированное решение будет 

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Соколова