Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года 

<

адрес> Республики

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Зайнетдиновой М.Б., 

при секретаре судебного заседания Абдулкаримовой М.М., 

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» – в лице Юго-Западного банка ПАО Сбербанк ФИО1 (действует на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО7 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее Банк, Истец) на основании кредитного договора № от 05 декабря 2022 года выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 ФИО9 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 2 710 610,00 руб. на срок 360 мес. под 12.20% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона; Жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. 

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за каждой день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, с 07.11.2023 по 10.06.2024 образовалась (включительно) просроченная задолженность в размере 2 993 022,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 208 631,69 руб., просроченный основной долг - 2 702 704,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 77 418,45 руб., неустойка за просроченный основной долг - 129,08 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 138,97 руб. 

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. 

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. 

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор. 

В соответствии с ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. 

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ). 

На основании изложенного просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО2 ФИО10 задолженность по кредитному договору № от 05.12.2022 за период с 07.11.2023 по 10.06.2024 (включительно) в размере 2 993 022,75 руб., в том числе: просроченные проценты-208 631,69 руб., просроченный основной долг - 2 702 704,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 77 418,45 руб., неустойка за просроченный основной долг - 129,08 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 138,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 165,11 руб. Всего взыскать: 3 022 187 рублей 86 копеек Расторгнуть кредитный договор № от 05.12.2022. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: Земельный участок, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 870 100 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Письменных возражений на исковое заявление со стороны ответчика ФИО2 ФИО11, в адрес суда не поступало, встречный иск к Банку и/или иным лицам ФИО2 ФИО12 не заявлен.

В судебном заседание представитель ПАО «Сбербанк России» ПАО Сбербанк – в лице Юго-Западного банка ПАО Сбербанк ФИО1 (действует на основании доверенности № ЮЗБ/392-Д от 08.03.2024) иск поддержал в полном объеме просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 неоднократно извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ): суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3); суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть 4).

Исходя из приведённых положений статьи 167 ГПК РФ и отсутствии информации о причинах неявки ответчика ФИО2 суд счёл возможным рассмотреть дело без участия последней по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов 05 декабря 2022 года между Сбербанком и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; сумма кредита 2 710 650,00 руб., на срок 360 мес. под 12.20% годовых. Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора (приобретение объекта недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>). Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора (п. 9 Договора). 

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в платежную дату, начиная за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, последующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Во исполнение условий кредитного договора, на основании Заявления ФИО2 на зачисление кредита от 05 декабря 2022 года Банк осуществил перечисление денежных средств на счет заемщика, указанного в кредитном договоре, в размере 2 710 650,00 руб., что подтверждается Справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению заемщику кредита исполнил надлежащим образом. 

На основании 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита производились ими несвоевременно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Вышеуказанные обстоятельства, а также длительный срок неуплаты ответчиками суммы займа, свидетельствуют о нежелании исполнять обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Договору. Данное требование заемщиком не было исполнено.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора ответчиком ФИО2, что дает право истцу на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, а также в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ – требовать досрочного расторжения договора. 

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № от 05 декабря 2022 года по состоянию на 10 июня 2024 года составила 2 993 022,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 208 631,69 руб., просроченный основной долг - 2 702 704,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 77 418,45 руб., неустойка за просроченный основной долг - 129,08 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 138,97 руб. 

Представленный истцом расчет произведен с учетом условий кредитного договора № от 05 декабря 2022 года, с которыми Заемщик ФИО2 была ознакомлена перед подписанием и согласилась непосредственно в момент подписания договора. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга на день рассмотрения дела ответчик также не представил.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу, просроченных процентов за пользование, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество в силу следующего.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (Предмет ипотека). 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2024 Земельный участок, площадью 800 +/- 10 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона.

Правообладатель ФИО2 ФИО13.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя), за изъятиями, установленным законом. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии п. 10 Договора, на основании отчета об оценке № от 22 ноября 2022 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся в залоге, составляет 3 189 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 2 481 000 рублей, земельного участка 708 000 рублей, а начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 90 % от её стоимости, а именно 2 870 100 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В это связи суд считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 90 % рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 2 870 100 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 28 349,23 руб., что подтверждается платежным поручением.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 29 165,11 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 ФИО15 (

<

данные изъяты>) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.12.2022 года; 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 ФИО14 задолженность по кредитному договору № от 05.12.2022 за период с 07.11.2023 по 10.06.2024 (включительно) в размере 2 993 022,75 руб., в том числе: 

- просроченные проценты 208 631,69 руб., 

- просроченный основной долг 2 702 704,56 руб., 

- неустойку за неисполнение условий договора – 77 418, 45 руб., 

- неустойку за просроченный основной долг -129,08 руб., 

- неустойку за просроченные проценты – 4 138,97 руб., 

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 165,11 руб. 

Всего взыскать 3 022 187 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

Земельный участок, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона;

Жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-20/030/2022-4 от 07.12.2022. Ипотека в силу закона. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 870 100 руб. 

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение месяца с момента его вынесения путем подачи жалобы через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Судья (подпись) М.Б. Зайнетдинова 

Копия верна:

Судья М.Б. Зайнетдинова