ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Задонской М.Ю., 

при секретаре Нагорской П.С., 

с участием

представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности ФИО1,

старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Доморощиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2023 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета с предоставлением жилого помещения меньшей площадью,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета с предоставлением жилого помещения меньшей площадью. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Муниципальному образованию город Тула на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет по указанному адресу открыт на ФИО4 Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения Тульской городской Думы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>. установлена плата за услугу «социальный наем», в настоящее время по вышеуказанному адресу числится задолженность в размере 52 585 руб., пени – 40 065 руб. 03 коп.

На основании изложенного просит суд выселить ФИО2, № года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма; снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; вселить ФИО2, № года рождения, ФИО3 № года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в их обоснование, просил иск удовлетворить. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Исходя из положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Доморощиной М.Е., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По смыслу положений ст. 678 Гражданского кодекса РФ ( далее по тексту ГК РФ) и ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из содержания положений ч. 2 ст. 672 ГК РФ, ч.2 ст. 69 ЖК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Тула, что подтверждается выпиской из Единого реестра имущества муниципального образования города Тулы от 17.08.2023.

Как следует из выписки лицевого счета от 25.07.2023 № 4731 на квартиру по адресу: 

<

адрес> лицевой счет открыт на нанимателя ФИО4, всего зарегистрировано в квартире 2 человека.

Согласно выписке из домовой книги от 25.07.2023 № 4730 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ,

Судом также установлено, что ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства – 23.06.2014 в связи со смертью, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Как усматривается из материалов дела, за период январь 2014 – август 2023 образовалась задолженность по ЖКУ, что подтверждается справкой об образовавшейся задолженности. 

Также из материалов дела следует, что истцом 06.07.2023 направлена претензия о необходимости в течение 5 дней погасить задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 51 744 руб. 29 коп.

Исследованными судом доказательствами установлено, что ответчики не исполняют предусмотренные законом и договором социального найма обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не оплачивают за пользование жилым помещением и коммунальные услуги).

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, жилье, предоставляемое в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть предоставлено для постоянного проживания по договору социального найма.

Изложенное указывает на наличие основания, предусмотренного п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, для удовлетворения требования о выселении ФИО2, ФИО3 из занимаемой квартиры.

Согласно выписке из Единого реестра имущества муниципального образования города Тулы от 17.08.2023 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Тула.

Истцом выражено намерение предоставить ответчикам жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>

Выселение ответчиков в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, влечет за собою снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета с предоставлением жилого помещения меньшей площадью удовлетворить. 

Выселить ФИО2, № рождения, ФИО3, № года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Вселить ФИО2, № года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, № года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий