Дело № 2-311/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области «29» мая 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Чевела А.В., представившего удостоверение № 4798 от 16.11.2009года и ордер № 110794 от 26.04.2018 года, 

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Березовского нотариального округа Свердловской области Лесной ФИО20, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок и квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Багаевский районный суд Ростовской области с настоящим иском к ответчику ФИО3, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, нотариус Березовского нотариального округа Свердловой области ФИО5, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В сентябре 1998 года истица решила приобрести земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником имущества являлась ФИО1 ФИО21.

Вскоре ФИО6 и ФИО2 договорились о том, что недвижимое имущество будет приобретено последней за 6000рублей. Продавец торопилась выехать на постоянное место жительства в Свердловскую область к родственникам. По этой причине она пожелала выдать своему знакомому ФИО7 доверенность на сбор документов и заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. 01.10.1998 года такая доверенность была оформлена и удостоверена нотариусом Багаевского района Ростовской области ФИО8 Этим документом ФИО7 наделялся полномочиями по продаже ФИО2 земельного участка и квартиры с адресом: 

<

адрес>.

07.10.1998 года истица выплатила ФИО6 денежные средства в сумме 6000 рублей за земельный участок и квартиру. После чего последняя передала во владение ФИО2 недвижимость и правоустанавливающую документацию. Вскоре продавец убыла в Свердловскую область к своим родственникам. В пос. ОтрадныйФИО6 больше не появлялась.

Недвижимое имущество с адресом: 

<

адрес>, находится во владении истицы более 19 лет. На протяжении этого времени она пользуется недвижимостью, заботится о ней, поддерживаю в надлежащем состоянии, оплачивает потребляемые коммунальные услуги.

Истица указывает, что пыталась зарегистрировать право собственности на недвижимость. 15.09.1999 года ФИО2 и ФИО7, действующий от имени ФИО6 по доверенности, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны хотели сдать договор на государственную регистрацию в Багаевский филиал № 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, но не смогли ввиду путаницы с адресом квартиры - помещение ФИО6 и помещение другого жителя пос. Отрадный ФИО9 одновременно имели одинаковый адрес: 

<

адрес>.

Через некоторое время истек срок действия доверенности. У ФИО7 уже не было полномочий на подачу документов на государственную регистрацию. Теперь эти действия должна была совершить ФИО6. Однако о ее судьбе и месте жительства ФИО2 ничего не знала.

В 2017 году истица снова попыталась оформить права на квартиру и земельный участок. В ноябре 2017 года по ее заявлению специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области устранили технические ошибки в сведениях ЕГРН в части адреса и правообладателя квартиры. Так, из числа собственников квартиры с адресом: 

<

адрес>, был исключен ФИО9. Что касается регистрации сделки, то для разрешения этого вопроса истице рекомендовали обратиться в суд.

В 2018 году ФИО2 узнала, что ФИО6 умерла 13.10.2005 года в 

<

адрес>. Однако в 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, проживает сын продавца - ФИО3 Указанное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником 1-ой очереди после ФИО6, поэтому в возникшем споре он выступает в качестве ответчика. 

С учетом изложенного ФИО2 просила суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.09.1999 года между продавцом ФИО6 (в лице представителя по доверенности ФИО7) и покупателем ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 61№:83 с площадью 900 кв.м. и квартиры с кадастровым номером № с площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением Багаевского районного суда Ростовской области от 26.04.2018 года ФИО7 исключен из числа 3-их лиц в связи с его смертью.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель – адвокат Чевела А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о том, что возражений по иску не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как в силу занятости и удаленности места своего жительства не может лично прибыть в суд. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Березовского нотариального округа Свердловской области ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Нотариус Березовского нотариального округа Свердловской области ФИО5 сообщил, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусматривает ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее 0 государственная регистрация прав). Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с площадью 900 кв.м. и квартира с кадастровым номером № с площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 ФИО22. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отрадненской сельской администрацией, а также Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением Багаевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером №83 и квартира с кадастровым номером №:505 ранее имели адрес: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>;

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. В настоящее время оба объекта имеют адрес: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

01.10.1998 года нотариусом Багаевского района Ростовской области ФИО8 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО6 уполномочила ФИО7 продать ФИО2 за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимое имущество, находящееся в 

<

адрес>. Срок действия доверенности не определен.

15.09.1999 года ФИО7 (представитель продавца), действующий по доверенности от имени ФИО6, и ФИО2 (покупатель) заключили в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 2 договора квартира и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, приобретены истицей за 6000 рублей. Передача денежных средств произведена до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым недвижимое имущество поступало во владение истицы. 

Факт использования недвижимого имущества ФИО2 начиная с 1998 года подтверждается справкой Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями оплаты за водоснабжение.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Допрошенные в ходе судебного заседания от 29.05.2018 года свидетели К.А. и ФИО10 пояснили, что они хорошо знакомы с ФИО2, так как живут в одном поселке. Им известно, что истица приобрела у ФИО6 в 1998 году земельный участок и квартиру в 

<

адрес>. Более 19 лет ФИО2 пользуется и владеет этой недвижимостью.

Кроме того, ответчик ФИО11 не оспаривает факт продажи матерью в 1998 году земельного участка и квартиры в пос. Отрадный ФИО2. Именно после этих событий она изменила место своего жительства, переехав в Свердловскую область. Ответчик представил суду свидетельство о рождении, подтверждающее родство с матерью –Н.К.ТБ. При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, имеются основания для отнесения ответчика к числу наследников 1-ой очереди после умершей ФИО6.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что 15.09.1999 года ФИО7, действующим от имени ФИО6, и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, который стороны исполнили друг перед другом в полном объеме.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 действительно является наследником 1-ой очереди после своей матери ФИО6 Рассматриваемый спор может затрагивать его имущественные права, поэтому он привлечен к его рассмотрению. Иных наследников не установлено. Согласно ответов нотариуса Березовского нотариального округа Свердловской области ФИО5, нотариуса Березовского нотариального округа Свердловской области ФИО12 наследственных дел о после ФИО6, умершей 13.10.2005 года, не заводилось.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истица предоставила достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ей требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются правомерным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Березовского нотариального округа Свердловской области Лесной ФИО25, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок и квартиру – удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 ФИО28 (в лице представителя по доверенности ФИО13 ФИО26) и покупателем ФИО2 ФИО27.

Признать за ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Мордовия, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № с площадью 900 кв.м. и квартиры с кадастровым номером № с площадью 40,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.

Председательствующий: П.А. Левченко