Дело № 2-119/2025

УИД 74RS0024-01-2025-000083-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о включении недвижимого имущества в наследственную массу умершего, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о включении недвижимого имущества – жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДАТА, о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ДАТА умер его отец - ФИО, при жизни он проживал в доме, расположенном по адресу: АДРЕС со своей матерью - ФИО, которая умерла ДАТА. У отца было два брата ФИО и ФИО, и сестра ФИО2 Братья умерли. После смерти своей матери - ФИО отец продолжал проживать в жилом доме, ухаживал за ним, поддерживал в пригодном для проживания состоянии, был зарегистрирован в жилом доме. Право собственности на данный жилой дом отец при жизни не оформил. После смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 104), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд направила письменное заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований (л.д. 105, 106).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения в отношении жилого дома, площадью 37,1 кв.м., земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 76, 77).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о наличии права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 102). Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 58-75). ДАТА утвержден проект жилого дома по адресу: АДРЕС, составленный районным архитектором, где указана принадлежность жилого дома ФИО (л.д. 29).

В домовой книге, в разделе сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому указана ФИО (л.д. 15). ФИО была зарегистрирована по адресу: АДРЕС ДАТА, снята с учета по смерти ДАТА (л.д. 17-18).

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Ресурс+» ФИО подготовлен технический отчет по определению границ земельного участка: АДРЕС. Определены фактические границы земельного участка, площадь участка составила 1 500 кв.м. (л.д. 30-40). 

ФИО умерла ДАТА (л.д. 96), после её смерти наследственное дело не открывалось (л.д.82), её сыновья - ФИО, умер ДАТА (л.д. 94), ФИО умер ДАТА (л.д. 95), после их смерти наследственные дела не открывались (л.д.80,81). 

ФИО - сын ФИО умер ДАТА (л.д. 13, 97).

После смерти ФИО его сын ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 11, 93, материалы наследственного дела л.д.111-130). 

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, семья Белобровых проживала в жилом доме по адресу: АДРЕС, дом был построен ФИО в 1968 году, в указанном жилом доме проживали ФИО, ФИО до своей смерти. После смерти ФИО жилым домом владеет его сын ФИО1 

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что при жизни ФИО, затем ФИО владели, а после их смерти правопреемник ФИО1 до настоящего времени владеет, всего более 50 лет, жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО, ФИО на недвижимое имущество, отсутствуют.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

После смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО1, истцом представлены достаточные доказательства возникновения у наследодателя права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, последовавшей ДАТА.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт 

<

данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 11.03.2025г. Н.В. Андреева