дело 2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 23 ноября 2020 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л. Ф.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9 и ФИО5, и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ФИО7, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – 

<

адрес> Республики Башкортостан - помощника прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Баширова Б. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, права собственника в отношении спорного имущества ФИО2 осуществлять не может, поскольку в доме, на момент его приобретения, были зарегистрированы ответчику: ФИО4 - с 

<

данные изъяты>., ФИО3 - с 

<

данные изъяты>., ФИО6 - с 

<

данные изъяты>., ФИО5 - с 

<

данные изъяты>., ФИО9 - с 

<

данные изъяты>., ФИО5 - с 

<

данные изъяты>., ФИО11 - с 

<

данные изъяты>

Поскольку жилой дом приобретен ФИО2 по договору купли-продажи, который оформлен в соответствии с законом, сведения о регистрации договора и о собственнике внесены в регистрирующий орган, право пользования жилым помещением ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ утрачено.

В настоящее время в спорном жилом доме ответчики и их несовершеннолетние дети не проживают, спора о выселении нет.

ФИО2 неоднократно предлагал в добровольном порядке ответчикам сняться с регистрационного учета, устанавливал различные сроки, однако до настоящего времени этого не сделано.

Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было, ответчики обязанности по снятию с регистрационного учета не исполняют.

В отношении 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9 и ФИО5 родители ФИО3 и ФИО11 лишены родительских прав, дети проживают в другом месте, поскольку спорное жилье для их проживания непригодно.

В иске истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 с иском не согласились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что не помнит о факте заключения договора купли-продажи с истцом ФИО2, договор купли-продажи не заключал, указал, что возможно при оформлении доверенности на заключение договора, находился в состоянии алкогольного опьянения, обстоятельства сделки не помнит.

Ответчик ФИО6 пояснила суд, что фактически по спорному адресу не проживает, постоянно проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Ответчик ФИО11, 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9, ФИО5 – ФИО7 с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Чишминский район РБ ФИО10 с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила суду, что несовершеннолетние в любом случае должны быть обеспечены жильем со стороны государства, поскольку их родители лишены родительских прав, дети своим имуществом не располагают.

В судебном заседании помощник прокурора Чишминского района РБ с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Чишминскому району на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключен между ФИО3 (продавец), в интересах которого действует ФИО12 по доверенности 

<

адрес>, удостоверенной ФИО13, нотариусом нотариального округа Чишминский район РБ и ФИО2 (покупатель), предметом которого является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Земельный участок и жилой дом проданы продавцом покупателю за 150000 рублей.

Согласно акту приема-передачи ФИО3, в интересах которого действует ФИО12 (продавец), передал, а ФИО2 (покупатель) принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 2641 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, назначение – жилое, одноэтажный, общая площадь 53,6 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №.

Покупатель передал, а продавец принял оговоренную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н денежную сумме в размере 150000 рублей.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9, ФИО5

Ответчик ФИО3 ранее, до заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником спорного объекта недвижимости, в ом числе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан ФИО14

Таким образом, 

<

данные изъяты> ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ответчик ФИО3 отказался от прав на спорный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, никем не оспорен, требования о признании сделки недействительной сторонами не заявлено.

Условиям данного договора не предусмотрено, что прежний собственник и члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением как члены семьи нового собственника или по иным основаниям.

Следовательно, при наличии не оспоренного в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили с момента перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу ФИО2

Постановлением Главы Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. назначена 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно постановлению Главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. назначена 

<

данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сведений об имуществе 

<

данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имущества у 

<

данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется.

Согласно постановлению Главы Администрации муниципального района, 

<

адрес> РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ назначена 

<

данные изъяты> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно постановлению Главы Администрации муниципального района, 

<

адрес> РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ также назначена 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сведений об имуществе 

<

данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имущества у 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется.

В настоящее время 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО9, ФИО5 проживают совместно с 

<

данные изъяты> ФИО7, которая также является бабушкой указанных 

<

данные изъяты>, в месте проживания и регистрации ФИО7 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости о правах ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости сведения отсутствуют.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости о правах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости сведения отсутствуют.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости о правах ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости сведения также отсутствуют.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В деле нет данных о том, что ответчики заключили с истцом какой-либо договор на право пользования спорным жилым домом. 

Ответчики членами семьи собственника ФИО2 не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут. 

При таких обстоятельствах ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2020 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова