Дело № 2-252/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. г. Камбарка 

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Шкляева А.П. при секретаре ФИО7,с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя Камбарского ФИО4 по УР ФИО11 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 об освобождении от ареста жилого дома с земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратился с иском к ФИО6 и ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № об освобождении от ареста жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруга истца - ФИО6 купила дом с земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> за 750 000 руб. Указанный Жилой дом и земельный участок, принадлежат ей в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между покупателем и продавцом производился следующим образом:

денежная сумма в размере 361 385,31 руб. уплачивалась покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора;

денежная сумма в размере в 388 614,69 руб. в счет уплаты за приобретаемое имущество, выплачивалась покупателем за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на предоставленного кредитным потребительским кооперативом «Содействие», далее «Займодавец», заключенному в городе Сарапуле, Удмуртской Республики, на срок по 11.01.2015 года, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплатой процентов за пользование займом обществу единоразово из расчета 3,499% в месяц от суммы займа, между покупателем и займодавцем путем перевода на расчетный счет продавца с расчетного счета кредитного потребительского кооператива «Содействие», после государственной регистрации права собственности в течение 15-и дней. Имущество, приобретаемое покупателем на средства займа КПК «Содействие», являлось залогом до полного погашения предоставленного займа. Ипотека в пользу продавца не наступала.

Первая часть расчета в размере 361 385,31 руб. на покупку данного жилого дома и земельного участка были внесены от продажи жилого дома общей площадью 31,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 545 кв.м, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетней дочери ФИО1 

Указанный жилой дом и земельный участок ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 продала за 950 000 руб. Остаток данной суммы пошел на косметический ремонт и благоустройство жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>.

Вторая часть расчета в размере 388 614,69 руб. и выплата процентов в сумме 40 793,81 руб.была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по займу ФИО6 кредитным потребительским кооперативом «Содействие», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время существует ограничение права: арест жилого дома 1-этажного, общей площадью 59,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 855 кв. м. по адресу: УР, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица ФИО6 приняли на себя обязательство: жилой дом, приобретенный на средства вышеуказанного займа, и земельный участок, находящийся по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО6 на праве собственности оформить в общую собственность их и своих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Данные обязательства о выделении долей своим детям они исполнить не могут из-за ареста (обременения) на жилой дом и земельный участок по адресу: УР, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением к начальнику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 

<

адрес> о снятии ареста (обременения) на совершение регистрационных действий жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., с земельным участком общей площадью 855 кв. м. по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО6, чтобы оформить в общую собственность их детей ФИО1 и ФИО2, где ей отказали из-за наложенного ареста (обременения) судебным приставом-исполнителем Камбарского РОСП на основании исполнительных листов.

На основании ст. 52 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ и ст. 15 Земельного Кодекса РФ, истец просит освободить от ареста жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: УР, 

<

адрес> (л.д. 3-7).

В судебном заседании ФИО5 на иске настаивал, пояснив, что по договору займа на покупку дома была установлена ипотека, поэтому сразу на детей право собственности не зарегистрировали. Обязательства по договору займа они исполнили, использовав материнский капитал. Собственником дома является его супруга - ФИО6 Им необходимо переоформить право собственности на дом на детей с тем, чтобы выполнить нотариальное обязательство. 

Ответчик ФИО6 исковые требования признала пояснила, что дом по 

<

адрес> принадлежал старшей дочери ФИО1. На сегодня долг ответчицы ФИО6 перед банками составляет около 2 700 000 рублей. По исполнительным листам наложен арест на принадлежащее ей имущество. Долги по кредитам выплатить не могут, из-за отсутствия работы. Ипотека на сегодня погашена. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил возражение, которым просит в иске отказать. 

Представитель заинтересованного лица Камбарского РОСП УФССП ФИО12 просил в иске отказать, поскольку требования исполнительных документов ФИО6 не исполнены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ПАО «Сбербанк России».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее ответчику ФИО6, наложен арест в пользу взыскателя Удмуртского отделения № г. ПАО «Сбербанк России» (л.д. 28,29,30,31,32).

Истец просит освободить от ареста имущество (жилой дом с земельным участком по адресу: УР, 

<

адрес>), в целях исполнения обязательства о выделе долей на жилое помещение несовершеннолетним детям, являющегося условием при использовании средств материнского капитала.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как видно из представленных постановлений судебного пристава-исполнителя, арест на имущество должника ФИО6 наложен на основании исполнительного листа, по определению суда. 

Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2). Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (ч. 4).

Как пояснил представитель третьего лица в производстве Камбарского РОСП в отношении должника ФИО6 имеется сводное исполнительное производство о взыскании суммы долга в размере 2 678 675 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России». В связи с этим, в целях обеспечения исполнения исполнительных документов и для предотвращения выбытия имущества должника, судом наложен запрет на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО6 

Данный факт не отрицается истцом ФИО5 и ответчицей ФИО6 Указанный запрет не касается имущественного права третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Полагает, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО6 возможно после оплаты задолженности по исполнительным листам и уплаты исполнительского сбора.

В соответствии ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок (л.д. 11,12).

Согласно представленному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и кредитным потребительским кооперативом «Содействие», ФИО6 на приобретение жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес> переданы денежные средства безналичным переводом в сумме 388 614,69 руб. сроком на 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 обязалась возвратить сумму займа, и проценты за пользование займом из расчета 3,499% в месяц от суммы займа. Надлежащее исполнение ФИО6 обязательств по договору и своевременного возврата суммы займа и процентов, обеспечено наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое недвижимое имущество (жилой дом с надворными постройками по адресу: УР, 

<

адрес>) (п. 4.1 договора) (л.д. 15).

Как пояснил истец, сумма займа и процентов была погашена путем направления средств материнского капитала. 

Доказательства данного факта суду не представлены, однако ответчики данный факт не оспаривают. Имеющееся в материалах дела уведомление УПФР о распоряжении материнским (семейным) капиталом (л.д. 16) не даёт однозначного ответа о направлении его средств на погашение займа в КПК «Содействие». 

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

На основании приведенной нормы, суд принимает во внимание постановление главы администрации Камбарского района от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО6 сделки по отчуждению жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащего несовершеннолетней ФИО1 (л.д. 20), в котором указано, что ФИО6 и ФИО5 оформили нотариальное обязательство об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее ФЗ № 256), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ФЗ № 256, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 6 ст. 10).

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп. "б" п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 12.12.2007 года N 862 и регламентирующих порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из пп. "ж" п. 13 вышеуказанных Правил в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

То есть, приведенный выше пункт Правил регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицом, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При недостижении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

В соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского капитала любые изменения в составе собственников или в отношении вида права собственности на приобретенное с использованием таких средств жилого помещения может произойти только после снятия обременения с жилого помещения, но в течение 6 месяцев.

В данном случае, ФИО6, приобретя право на получение средств государственной поддержки в виде материнского капитала, действуя своей волей и в своем интересе в рамках, установленных законодательством, данное право реализовала. При решении вопроса о перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по займу ФИО9 дано нотариальное обязательство, в соответствии с которым они в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения обязаны оформить приобретаемый жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей.

Однако право их детей на оформление жилого дома в долевую собственность не возникло, поскольку на момент погашения займа, в течение 6 месяцев и на рассмотрения настоящего дела, обременение в виде запрета на регистрационные действия в пользу ПАО «Сбербанк России» не снято, задолженность ФИО6 по исполнительным документам не погашена.

По мнению суда, законодательство не содержит оговорки какое именно обременение имеется в виду.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия предусмотренные пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862, не наступили, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

Приведенные выше Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не исключают вариативности поведения покупателей жилого помещения при использовании средств материнского капитала. Например, жилое помещение может быть изначально приобретено по договору в собственность несовершеннолетних детей и оформлено в их общую собственность, в то время как ФИО6 был избран иной порядок оформления жилья путем выдачи обязательства, заверенного нотариусом.

Довод истца о том, что нарушение прав несовершеннолетних детей вызвано действиями Камбарского РОСП, суд считает не состоятельными, поскольку недостижение цели оформления права собственности на детей вызвано действиями ФИО6, допустившей нарушение исполнения обязательств по кредитным договорам, приведших к взысканию с неё образовавшейся задолженности в судебном порядке, и обращению взыскания на принадлежащее ей имущество. Соответственно, ответственность за ненадлежащее исполнение ФИО6 принятых на себя обязательств, приведшее к невозможности снятия обременения с жилого помещения и его дальнейшего оформления в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, не может быть возложена на иное лицо, в данном случае ПАО «Сбербанк России».

Как упоминалось выше, согласно ч. 2 ст. ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доказательств об отмене либо исполнении судебных актов истцом не представлено, поэтому предъявление настоящего иска, суд считает скрытой формой преодоления вступивших в законную силу судебных актов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО6, ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № об освобождении от ареста жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года. 

Судья А.П. Шкляев