УИД: 59RS0003-01-2020-005826-63 

Дело № 2-431/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Перми гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительным договора паенакопления, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительными договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Ш.Е.Н., договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.Е.Н. и О.Е.М.., договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.Е.М. и ФИО2 в части установления целевого паевого взноса, превышающего 7000 руб. за 1 кв.м. жилого помещения; взыскании неосновательного обогащения в сумме 625404 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, на основании справки ответчика - ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ № об исполнении обязательств по Договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> 

<

адрес> (ориентировочная общая площадь: 54.86 кв. м.) был заключен между ЖСК «Адмирала Ушакова,21» и Ш.Е.Н. Согласно п. 3.3 Договора паенакопления целевой паевой взнос составил 164 580.00 руб. исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.3. Договора паенакопления № был изложен в следующей редакции:

- первая часть целевого паевого взноса составила 164 580.00 руб. исходя из расчета 3 000 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения включая площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3.

Сумма паевого взноса была сформирована на основании решения общего собрания членов ЖСК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

- вторая часть целевого паевого взноса составила 844 844.00 руб. исходя из расчета 15 400 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3.

Сумма паевого взноса была сформирована на основании решения общего собрания членов ЖСК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Е.Н. и О.Е.М. заключен договор уступки права и перевода долга, согласно которому новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права и перевода долга между О.Е.М. и ФИО2, по условиям которого новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, договору уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4. договора установлено, что по договору паенакопления и дополнительному соглашению пайщик обязан оплатить кооперативу за передаваемое жилое помещение сумму пая в размере 164580 руб.+844844 руб. Пунктом № договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сумма пая, не оплаченная пайщиком, составляет 164580 руб.+844844 руб.

Из п.1.4.3 договора следует, что с момента вступления в силу настоящего договора все права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежат новому пайщику. Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переведены денежные средства: целевой паевой взнос за достройку 

<

адрес> по договору уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в сумме 1009424 руб.

Решением Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (установление нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно).

Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросу об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно признано недействительным.

Признавая решения общих собраний недействительными суд установил нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые привели, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, и т. п.

Решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте № Протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. обшей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 11 Протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), являются неотъемлемой частью Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому с момента признания судом данных решений недействительными, в силу их ничтожности, условия договора паенакопления в части об утверждении размера и порядка внесения целевых паевых взносов, является ничтожным - недействительным.

На общем собрании участников строительства 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего НФЗП «.......», был предложен размер дополнительного финансирования со стороны участников строительства не более 7000 руб. за 1 кв. м. На собрании также было отмечено, что указанный объем финансирования со стороны участников строительства по заключению арбитражного управляющего будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии софинансирования со стороны АО «ПАИЖК».

Иного общего собрания членов кооператива «Адмирала Ушакова, 21», на котором бы решался вопрос об увеличении размеров дополнительных взносов граждан-членов кооператива, не проводилось.

Договор инвестирования по достройке проблемных объектов был заключен между субъектом Российской Федерации - Пермский край и АО «ПАИЖК». Нормативными актами Пермского края определен перечень проблемных объектов и перечислены мероприятия, необходимые для достройки проблемных объектов в рамках осуществления социальной программы в помощь пострадавшим гражданам. Дом 

<

адрес> был включен в данный реестр и достроен за счет бюджетных денежных средств Пермского края, направленных на целевое использование по достройке проблемного объекта в уполномоченную организацию АО «ПАИЖК».

Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен расчет неосновательного обогащения из установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размера взноса членов кооператива на достройку многоквартирного дома. На основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ПАИЖК» в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» взыскано неосновательное обогащение в размере 164458 532 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36234 350 руб. 26 коп.

При таких обстоятельствах, денежные средства, полученные ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от истца в размере, превышающем сумму из расчета 7 000 руб. за 1 кв. м., привели к неосновательному обогащению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

В связи с изложенным, ответчик обязан вернуть денежные средства, необоснованно полученные от истца в сумме 625 404,00 рублей, поскольку знал или должен был узнать о необоснованности суммы договора паенакопления и о неосновательности обогащения (неосновательности получения денежных средств) с момента получения этих денежных средств от истца (статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в кооператив с заявлением о возврате излишне уплаченных за достройку квартиры денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по которому ДД.ММ.ГГГГ истец получил денежные средства в сумме 625 404 руб. При таких обстоятельствах, права истца, который пропустил срок исковой давности, установленный для признания договоров недействительными, нарушены не были. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, пришел к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, чтоНекоммерческий фонд защиты права «.......», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. 

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «Патриоты» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено, в связи с чем участники строительства (граждане) стали обращаться в суд с исками о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

РешениемАрбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

ОпределениемАрбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в УправленииРосреесра по Пермскому краю наДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6кв.м., степень готовности47%, инв.№, адрес объекта:

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива в соответствии с пунктом № Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №. 

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми было выдано разрешение на строительство № №.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение №/1 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства установлены многочисленными судебными актами Кировского районного суда г.Перми, Арбитражного суда Пермского края по спорам, связанным с финансированием достройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в том числе, размещенных в общедоступных источниках). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива Ш.Е.Н. (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее – Договор), согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно проектно-сметной документации: порядковый номер жилого помещения -18, этаж -4, ориентировочная площадь -54,86 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5), количество комнат -2.

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов на условиях договора, а в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение, пропорционально принадлежащему ему паю (пункт № Договора). 

Согласно пункту № Договора пайщик обязуется своевременно вносить целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

Согласно пункту № Договора целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет 16458 рублей, исходя из расчета 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть целевого паевого взноса (на достройку объекта) вносится пайщиком в размере и сроки на основании дополнительного соглашения к настоящему договору паенакопления и в соответствии с решением общего собрания членов кооператива. Срок заключения дополнительного соглашения не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. (2 очередь).

Согласно пункту № Договора пайщик кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты пая полностью. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утверждением внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», вторая часть целевого паевого взноса изложена в следующей редакции: «вторая часть целевого паевого взноса составляет 844844 рублей, исходя из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2). 

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» Ш.Е.Н. (пайщик) и О.Е.М. (новый пайщик) заключен договор уступки прав и перевода долга, по условиям которого пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщик по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО2 (новый пайщик) и О.Е.М. (пайщик) заключен договор уступки прав и перевода долга, по условиям которого пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в п. №. договор заключен между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» на 

<

адрес>, общей площадью (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом) 54,861 кв.м. в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договор уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между О.Е.М. и Ш.Е.Н. (п.№ договора).

Пунктом № договора установлено, что по договору паенакопления и дополнительному соглашению пайщик обязан оплатить кооперативу за передаваемое жилое помещение сумму пая в размере 164 580 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также обязан оплатить 844844 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора уступки сумма пая, не оплаченная пайщиком в кооператив, составляет 164 580 руб., срок уплаты -ДД.ММ.ГГГГ, и 844844 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате в кооператив суммы, указанной в п№ настоящего договора переходит к новому пайщику, который обязуется произвести платеж в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав договор уступки прав и перевода долга, заключенный между О.Е.М. и ФИО2, суд приходит к выводу, что он не противоречит нормам параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, а также передаваемые права не находятся в неразрывной связи с личностью кредитора. Вышеуказанный договор согласован со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Таким образом, на основании вышеуказанного договора к ФИО2 перешли в полном объеме права и обязанности пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку № об исполнении обязательств, согласно которой ФИО2 выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за 

<

адрес>, общей площадью 54,86 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1009 424 рублей по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение денежных средств в размере целевого паевого взноса 1009424 рублей ФИО2 в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается ответчиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право на жилое помещение – квартиру, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья в размере 18 400 рублей, судом признаны недействительными, а стоимость достройки 1 кв.м. для участников строительства определена в размере 7000 рублей, в связи с чем в оставшейся сумме у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

Из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по которому перешли к истцу ФИО2, следует, что размер доплаты за достройку 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний кооператива, в размере 18400 рублей (пункт 3.2). 

С целью разрешения возникшего между сторонами спора судом проанализированы обстоятельства финансирования достройки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установленные решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Указанным судебным актом установлено, что по инициативе конкурсного управляющего НФЗП «.......» ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства, на котором конкурсным управляющим до сведения участников строительства доведена информация о степени завершенности объекта незавершенного строительства – 47 %, а также о необходимом объеме финансирования со стороны участников строительства – 196000420 рублей, что составляет 7000 рублей за 1 кв.м. При этом указанный объем финансирования со стороны участников строительства, по заключению арбитражного управляющего, будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии софинансирования со стороны ОАО «ПАИЖК».

Общество «ПАИЖК» приняло на себя обязательства по софинансированию строительства жилого дома за счет средств ОАО «ПАИЖК» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181200040 рублей, из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений. 

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «ПАИЖК» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома.

ОАО «ПАИЖК» осуществляло финансирование строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» за счет переданных из бюджета 

<

адрес> в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений 

<

адрес> №-п и №-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

Иного общего собрания членов кооператива «Адмирала Ушакова, 21» на котором бы решался вопрос об увеличении размеров дополнительных взносов, кооперативом не проводилось, 

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным.

Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании неосновательного обогащения с собственников незавершенных строительством квартир в доме по 

<

адрес>, исходя из площади квартиры и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 7000 рублей. При этом суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики (собственники квартир) получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество. Денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры, подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Кроме того, решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и последующими судебными актами по делу № № констатирован тот факт, что с учетом обстоятельств, установленных решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, у Общества «ПАИЖК» отсутствуют правовые основания на получение от кооператива или его членов (собственников жилых помещений, бывших «обманутых» дольщиков) денежных средств в размере, превышающем ранее установленную стоимость достройки дома в размере 7000 рублей за 1 кв.м, то есть сверх согласованного гражданами – членами ЖСК на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ размера доплат на достройку квартиры. 

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено ДД.ММ.ГГГГ временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по 

<

адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по 

<

адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «ПАИЖК» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «ПАИЖК» в период ДД.ММ.ГГГГ года из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181200040 рублей, установленной решением Кировского районного суда города Перми по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через представителя подано заявление председателю правления ЖСК «Адмирала Ушакова,21» о возврате денежных средств, уплаченных ДД.ММ.ГГГГ по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме, превышающей 7000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с учетом балконов и лоджий. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым кооператив обязуется в соответствии с решением правления от ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства перед участником долевого строительства по возврату излишне оплаченных им за достройку 

<

адрес> площадью 54,86 кв.м. в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и общедомового имущества, соразмерного площади квартиры участника долевого строительства денежных средств в сумме 625404 руб. в течение 30 дней с даты заключения настоящего соглашения, из средств, поступивших от АО «ПАИЖК» по решению Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № №

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выплатило ФИО2 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ 625 404 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нарушения, на которые истец ссылается в обоснование требований, устранены, оспариваемые им условия договоров не порождают для истца каких-либо негативных правовых последствий, следовательно, прав его не нарушают, судебной защите избранным способом не подлежат.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Требования истца основаны на признании недействительными в силу ничтожности (отсутствия кворума) протоколов собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми увеличена сумма паевого взноса свыше 7000 руб. за 1 кв.м. 

Как следует из положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ совершил действия по исполнению условий договора уступки и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» целевой паевой взнос в размере 1009 424 руб.

Решение Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С момента признания судом данных решений недействительными в силу их ничтожности, условия договора паенакопления в части об утверждении размера и порядка внесения целевых паевых взносов является ничтожным – недействительным.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании договоров недействительными в части установления целевого взноса, превышающего 7000 руб. за кв.м. жилого помещения, поскольку срок исковой давности по ничтожной сделке начал течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ), в данном случае с момента оплаты денежных средств по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, а также с учетом добровольного возврата истцу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» излишне оплаченных им за достройку квартиры денежных средств, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Ш.Е.Н., договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.Е.Н. и О.Е.М., договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.Е.М. и ФИО2 в части установления целевого паевого взноса, превышающего 7000 руб. за 1 кв.м. жилого помещения; взыскании неосновательного обогащения в сумме 625404 руб., - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец