Дело № 2-870/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Мособлбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 30.09.2008 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 109 372 доллара США на 240 месяцев с установлением переменной процентной ставки, на день заключения договора 9,0% годовых, полная стоимость кредита 10,37%. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: МО, ................, ................ квартира передана в залог банку. Ответчик обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполнила. В результате уступки права требования на основании договора №23/14 от 03.03.2014 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ОАО «СМП Банк», договора №ДУП-2/15 от 31.12.2015 г. между АО «СМП Банк» и ПАО «Мособлбанк», к последнему перешли права и обязанности первоначального кредитора по кредитному договору с ответчиком. Требования о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, направленные ответчику 

<

***> г., 24.04.2019 г., оставлены без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 07.05.2019 г. составляет 117 002,35 доллара США, из которых: 89 823,88 доллара США – просроченный основной долг, 27 178,47 долларов США – просроченные проценты. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30.09.2008 г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере, обратить взыскание на квартиру по адресу: МО, ................, ................, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости 2 740 000 руб. в соответствии с отчетом от 11.04.2018 г. – в размере 2 192 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации: МО, ................, путем вручения судебной телеграммы родственнику, сведений о фактическом проживании ответчика по иному адресу не имеется. В связи с указанным суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30.09.2008 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 109 372 доллара США с переменной процентной ставкой в порядке, установленном договором, на 240 месяцев, полная стоимость кредита 10,31% годовых с ежемесячным погашением аннуитетными платежами в размере 984,05 доллара США 15го числа каждого месяца. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: МО, ................, квартира передана в залог Банку (л.д.8-13,14,15-19,43-46,52-56,59). 

Обязательства по выдаче кредита Банком исполнены в полном объеме, ответчик ФИО2 обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполнила, неоднократно допустила просрочку внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.64-67).

На основании договора уступки прав требования №24/14 от 03.03.2014 г. ЗАО «ДжиИ Мани Банк» уступило права требования по кредитному договору с ответчиком и право залога на квартиру ОАО «СМП Банк» (л.д.20-33), на основании договора №ДУП-2/15 от 31.12.2015 г., заключенного с АО «СМП Банк», к истцу перешли права и обязанности первоначального кредитора по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2008 г. с ФИО2, включая право залога на квартиру (л.д.34-42), за ПАО «Мособлбанк» зарегистрирован залог в силу закона на спорную квартиру (л.д.47-51,98-99).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. не может быть передано право в объеме большем, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии.

Пунктом 7.3.3 кредитного договора установлено право Банка на уступку прав требования с уведомлением заемщика о состоявшемся переходе прав к другому кредитору с указанием реквизитов нового кредитора для надлежащего исполнения обязательств по договору.

Уступка прав требований по спорному кредитному договору соответствует закону и договору, 10.02.2016 г. ответчик уведомлена о смене кредитора на ПАО «Мособлбанк», ей предоставлены сведения о реквизитах для надлежащего исполнения договора (л.д.111,112-125).

Таким образом, обращение истца в суд с данным иском обоснованно.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 07.05.2019 г. задолженность по кредитному договору составляет по основному долгу – 89 823,88 доллара США, по процентам – 27 178,47 долларов США, а всего 117 002,35 доллара США (л.д.60-63).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> г., 24.04.2019 г. ответчику направлены требования о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности (л.д.68,69,70), которые не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом установленных фактических обстоятельств, признавая расчет задолженности истца арифметически верным, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований согласно представленного расчета и взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в общей сумме 117 002,35 доллара США в рублях по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, что не противоречит положениям ст.ст.140,317 ГК РФ, ст.9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», а также условиям кредитного договора. При этом суд учитывает, что размер требований в части основного долга не превышает объем уступленных по договору цессии прав.

На основании ст.ст.450,452 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий кредитного договора и неисполнением в установленный срок требований о погашении задолженности, подлежат удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного договора.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по указанному выше адресу, принадлежащей ответчику на праве собственности, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении, представленном истцом (л.д.57-58), то есть в размере 2 192 000 руб. (2 740 000*80%). Ответчиком рыночная стоимость спорной квартиры не оспорена. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 588,47 руб., что соразмерно заявленным и удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Мособлбанк» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30.09.2008 г., заключенный между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Мособлбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2008 г. по состоянию на 07.05.2019 г. в сумме 117 002,35 доллара США, из которых: 89 823,88 доллара США – основной долг, 27 178,47 долларов США – проценты, в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 192 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Мособлбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 52 588,47 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 августа 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова