РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – ТСЖ «Калина» (по доверенности) ФИО1, представителя ответчицы ФИО2 (по доверенности) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2020 по иску ТСЖ «Калина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Калина» в исковом заявлении, с учетами уточнения (л.д. 104-109), просило взыскать с ФИО2 задолженность за период с 19.04.2018 г. по 19.07.2018 г. по платежам за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в размере 46 218 руб. 75 коп., пени в размере 10 921 руб. 85 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 866 руб. 04 коп.

Требования мотивированы следующим: ответчица ФИО2 собственник квартиры № 56, общей площадью 72,1 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями, по которым осуществляет оплату предоставленных услуг. Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых, в соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. На основании указанных договоров ТСЖ «Калина», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Калина», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. При этом пп. 2-3 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Товарищество собственников жилья «Калина» – добровольное объединение граждан – правообладателей квартир и помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, организовано и зарегистрировано, в соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации, № выданным 25.12.2002 г. ИФНС Кировского района г. Самары. При этом, ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее исполнение данных обязанностей существенно затрудняется ввиду того, что должник не погашает до настоящего момента свою вышеуказанную задолженность. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК ГФ). Ответчик, как собственник квартиры № 56, расположенной в указанном доме должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, он не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за содержание жилых и нежилых помещений. У ответчицы возникла задолженность по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. В частности: в квартире № 56 расположены стояки ГВС и ХВС; на стояках ГВС и ХВС, имеют место быть приборы учета водоснабжения и ТСЖ ранее осуществляло пломбировку данных приборов учета водоснабжения, данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения. На данных приборах учета, на стояках ГВС и ХВС, при осмотре специалистом ТСЖ «Калина» 19.07.2018 г. отсутствовали установленные ТСЖ пломбы. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Согласно п. 81(11) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы н устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении до начисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случае если размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется без учета показаний индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета тепловой энергии, то нарушение показателей, указанных в абзацах третьем-пятом настоящего пункта, не признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета.

При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В нарушение положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчик самовольно сорвал пломбы на приборах учета на стояках ГВС и ХВС.

При этом в дальнейшем ответчик не пригласил ТСЖ: для установки новых пломб; для согласования акта при установки новых пломб на приборах учета водоснабжения на стояках ГВС И ХВС; для принятия к учету показаний приборов учета, на которых вновь устанавливаются пломбы.

Соответственно ТСЖ не может установить точную дату срыва пломб на приборах учета на стояках ГВС и ХВС.

Фактически ответчица сорвала пломбы в неустановленное время и безучетно пользовалась водоснабжением.

Как указано выше, 19.07.2018 г. в ходе проверки поквартирных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, выявлено отсутствие контрольных пломб, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Таким образом, у ответчицы возникла задолженность по платежам за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 46 218 руб. 75 коп. за период с 19.04.2018 г. по 19.07.2018 г.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг является основанием для взыскания пени в порядке ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Калина» (по доверенности) ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в суд, не явилась, извещалась надлежащими образом. В предыдущем судебном заседании 25.05.2020 г. иск не признала.

Представитель ответчицы ФИО2 (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании иск не признал, предоставил письменный отзыв, в котором пояснил, что ТСЖ «Калина» в обоснование исковых требований указывает, что отсутствие пломб обнаружено 19.07.2018 г. Перерасчет, соответственно, осуществлен за предыдущие три месяца, т.е. за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года, по нормативам с применением повышающего коэффициента 10. Однако, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности, не подтверждены достоверными, допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами. В частности, ФИО2 обратилась с заявкой в ТСЖ «Калина» о необходимости замены двух счетчиков на приборах учета на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

...>. 19.07.2018 г. в квартиру по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, пришел представитель ТСЖ «Калина» – слесарь-сантехник Х., который сначала осмотрел четыре прибора учета на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и в санузле квартиры и имеющиеся на них, ранее установленные четыре пломбы ТСЖ «Калина», не высказав ФИО2 никаких замечаний о срыве каких-либо указанных пломб, после чего он снял самостоятельно пломбы на приборах учета на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате. Затем в его присутствии знакомый ФИО2 по имени Т. произвел замену двух счетчиков на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате, после чего представитель ТСЖ «Калина» – слесарь-сантехник Х. произвел опломбировку новых двух счетчиков на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате, был составлен акт обследования жилого (нежилого) помещения от 19.07.2018 в отношении четырех приборов учета на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и в санузле квартиры, который был подписан представителем ТСЖ «Калина» – слесарем-сантехником Х. и ФИО2 без каких-либо пометок о срыве каких-либо пломб прибора учета на стояках горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и в санузле указанной квартиры. Затем представитель ТСЖ «Калина» – слесарь-сантехник Х. забрал с собой старые пломбы, старые приборы учета на стояках горячего и холодного водоснабжения, демонтированные 19.07.2018 г. в ванной комнате указанной квартиры вместе с техническими документами на них, ссылаясь на то, что они нужны ему для отчетности. Таким образом, исковые требования ТСЖ «Калина» к ФИО2 о взыскании задолженности являются полностью необоснованными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчица ФИО2 собственник квартиры № 56, общей площадью 72,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 10-13).

Истец – ТСЖ «Калина» управляет общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. При этом пп. 2-3 ст. 154 устанавливает, что плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В квартире ответчицы расположены стояки ГВС и ХВС. На стояках ГВС и ХВС имелась опломбировка. Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения от 15.11.2011 г. (л.д. 115).

19.07.2018 г. ответчица пригласила к себе слесаря ТСЖ, так как она поменяла счетчики ГВС и ХВС, при этом на приборах учета, на стояках ГВС и ХВС, при осмотре слесарем ТСЖ «Калина» на 19.07.2018 г., отсутствовали установленные ТСЖ пломбы.

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно п. 81.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что в случае выполнения монтажа прибора учета исполнителем ввод в эксплуатацию осуществляется исполнителем путем оформления и подписания акта ввода прибора учета в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 81(6) настоящих Правил.

Согласно п. 81.4. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что в ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат: а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте; б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета); г) работоспособность прибора учета.

Согласно п. 81(11) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем-пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении до начисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Суд, принимает решение исходя из предоставленных сторонами доказательств.

В судебном заседании ответчицей не предоставлено доказательств, что при составлении акта обследования жилого помещения от 19.07.2018 г., истец одновременно произвел демонтаж старых пломб. Установлено, что 19.07.2018 г. были поставлены новые пломбы, данный факт не отрицается сторонами.

Суду предоставлены два акта от 19.07.2018 г. Первый акт составлен представителем ТСЖ (л.д. 113) и второй акт, который был на руках у ФИО2 (л.д. 241). На двух данных актах имеется запись о том, что произведена замена счетчиков самостоятельно, но на акте ТСЖ (л.д. 113) имеется запись: «пломбы нарушены».

Ответчица ФИО2 и её представитель ФИО3 не отрицали, что в акте (л.д. 241), который был на руках ответчицы, расписывалась ФИО2, а в акте, представленном истцом, ФИО2 не расписывалась.

Судом по ходатайству представителя ответчицы была назначена почерковедческая экспертиза, по следующему вопросу: «Кем выполнена подпись от имени ФИО2 на акте обследования жилого (нежилого) помещения по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, от 19.07.2018 г. о производстве осмотра приборов учета, систем с рукописной записью в графе замечания: «произведена замена счетчика самостоятельно, пломбы нарушены», в графе: «владелец помещения» – самой ФИО2 или иным лицом.

Эксперт сделал вывод (л.д. 209) о том, что подпись, выполненная от имени ФИО2 в строке «владелец жилого помещения акта от 19.07.2018 г. обследования жилого (нежилого) помещения по адресу: г. Самара 

<

адрес>, выполнена не ФИО2».

Суд полагает, что выводы эксперта обоснованы и верны, однако, данная экспертиза не может является доказательством по настоящему делу о присутствии пломб на счетчиках, поскольку акты у истца и ответчицы идентичны. Ответчица не отрицает подлинность своего акта (л.д. 241), в котором её подпись и запись представителем ТСЖ «Калина»: «Произведена замена счетчиком самостоятельно», выполнена в присутствии ответчицы. Акты различаются записью: «Пломбы нарушены», данной записи в акте, представленном ответчицей, не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства объективно подтверждают наличие двух актов. Суд принимает допустимыми доказательствами, как акт, представленный истцом, так и акт, представленный ответчицей.

Установить точную дату снятия пломб на приборах учета на стояках ГВС и ХВС не представилось возможным. Однако, 19.07.2018 г. слесарем ТСЖ выявлено отсутствие контрольных пломб, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

В связи с этим, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ТСЖ осуществило перерасчет начисления за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Обнаружение отсутствие пломб произошло 19.07.2018 г. Перерасчет осуществлен не более чем за три месяца предшествующие дате проверки приборов учета, при которой обнаружено отсутствие пломб, с обязательным применением повышающего коэффициента 10.

Таким образом, у ответчицы возникла задолженность за период с 19.04.2018 г. по 19.07.2018 г. по оплате за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 46 218 руб. 75 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка рассчитана правильно, но явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить неустойку до 1 000 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом предоставлено платёжное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 1 866 руб. 04 коп. Следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Калина» сумму задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения за период с 19.04.2018 г. по 19.07.2018 г. в размере 46 218 руб. 75 коп., пени в размере 1 000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 866 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопрото-колированием.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020 г.