16RS0036-01-2024-007235-76

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3813/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3813/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Михеевой Л.Н., 

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖЭУ №7» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ №7» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неосновательного обогащения, указывая, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры истец узнала о наличии долга за коммунальные платежи. Долг возник на момент собственности прежнего хозяина квартиры. Истец, не обладая юридическим знанием и недобросовестными поведениями работников жилищной сферы, которые уверяли ее, что данный долг является теперь ее долгом, начала оплачивать коммунальные платежи сверх положенной суммы. Повышенную сумму за коммунальные платежи она оплачивала с 2019г по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. за коммунальные услуги ей было выставлено 228 568 рублей 78 копеек. Истцом же за данный период было оплачено за коммунальные услуги 318699 руб. 88 коп. Таким образом, переплата составила 90131 руб. 10 коп. Долг прежнего собственника за взносы на капитальный ремонт истец погасила, данный факт усматривается в самих коммунальных счетах начиная с декабря 2019г. по ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратилась к ответчику с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей, которая была оставлена без внимания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сам прислал ей претензию № с просьбой погасить задолженность образовавшуюся из взносов за капитальный ремонт. Однако долга по факту нет. Более имеется переплата. На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 88 246 руб. 87 коп., обязать ответчика исключить из единого платежного документа задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из нормы, установленной в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Федеральным законом от 03.04.2018 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок оплаты коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, выделяется из состава платы за коммунальные услуги и учитывается отдельно (ч.ч. 6.3 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которые рассчитываются исходя из объема их фактического потребления, определяемых по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, определяют исполнителя как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, и предусматривают, что исполнителем может выступать в том числе, соответствующая ресурсоснабжающая организация на основании договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (п. п. 2, 8, 9).

Согласно пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354., в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В соответствии с пунктом 71 Правил, утвержденных приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. №/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации поее заполнению.

В связи этим исполнитель коммунальной услуги, в целях доведения до потребителя уведомительной и справочной информации обязан сформировать платежный документ, отвечающий установленным Правилам и требованиям, содержащий в том числе сведения о предоставленных коммунальных услугах в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ 7».

Согласно счет фактуре за октябрь 2019 года долг за коммунальные услуги у бывшего собственника составлял 310554 руб. 59 коп., в том числе за капитальный ремонт – 17524 руб. 07 коп.

Из представленных счет-фактуры и оплаченных квитанций следует, что истцом по спорной квартире оплачено за период с ноября 2019 года по сентябрь 2024 года 569003 руб. 25 коп., а именно: в 2019 и 2020 году –176529 руб. 60 коп, 2021 году – 97150 руб., 2022 году – 104571 руб. 50 коп., 2023 году – 99627 руб. 88 коп, 2024году – 81074 руб. 77 коп., ответчиком за данный период начислено 463232 руб. 31 коп., а именно: за 2019-2020 года – 160239 руб. 45 коп., 2021 год – 80744 руб. 92 коп., 2022 год – 76508 руб. 15коп., 2023 год – 74559 руб. 29 коп., 2024 год – 60517 руб. 92 коп. 

Истец до ДД.ММ.ГГГГг. не был собственником спорного жилого помещения, не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. 

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, в материалы дела не представлено.

Таким образом, указание на наличие долга бывших собственников в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

К тому же, сведения о наличии долга в извещении указаны не только справочно, сумма которых отображается в платежных документах и выставляется к оплате.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что потребитель, фактически получающий жилищно-коммунальные услуги в расчетном месяце, не имеет достоверной информации относительно предъявленной ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги или имеющейся достоверной задолженности настоящих собственников жилого помещения.

При этом в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за предыдущего собственника.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 88246 руб. 87 коп. (=569000 руб. 25 коп. – 480756 руб. 38 коп. (463232 руб. 31 руб. - 17524 руб. 07 коп.)

Также суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность, с учетом взысканных денежных средств в размере 88246 руб. 87 коп., произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 3147 руб. 41 коп.подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖЭУ 7» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 88246 (восемьдесят восемь тысяч двести сорок шесть) руб. 87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 147 (три тысячи сто сорок семь) руб. 41 коп.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7» (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность, с учетом взысканных денежных средств в размере 88246 руб. 87 коп., произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, принадлежащей ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), исключив задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 12.12.2024.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: