Дело № 2-59/20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

09 июля 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А., 

при секретаре Нерсисян А.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

22.02.2019г. МУП «Управляющая компания» обратилось в 

<

данные изъяты> районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг 194 947,57 руб., пени 33 797,19 руб., и расходов по оплате государственной пошлины 5 487,45 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном доме, который находится в управлении МУП «Управляющая компания». Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту жилья не исполняет, по состоянию на 31.12.2018г. у него имеется задолженность в суме 194 947,57 руб. Ранее в отношении ответчика выдавались судебные приказы от 31.05.2017г. и от 18.09.2017г., которые были отменены 10.12.2018г. Пени за период с 30.04.2017г. по 31.01.2018г. составляют 33 797,19 руб. 

Определением 

<

данные изъяты> районного суда от 25.03.2019г. дело передано по подсудности Южно-Сахалинскому суду. 

23.04.2019г. настоящее дело принято к производству Южно-Сахалинского городского суда.

23.01.2020г. истцом представлены уточнения к иску, в котором уменьшены исковые требования исходя из ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилья за период с июня 2014г. по июль 2018г. в размере 50 319,11 руб., пени за период с 11.08.2014г. по 22.02.2019г. в размере 15 262,38 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 167,44 руб., а всего 67 748,93 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 2004г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2020 г.

Согласно выписке на указанную квартиру открыт лицевой счет №, в квартире никто не зарегистрирован по данным МКУ «Центр жилищных отношений».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании частей 1, 7 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании договора №, акта приема-передачи к этому договору от 05.01.2004г. КУМИ МО «

<

данные изъяты> район», «Комитет» передало в безвозмездное пользование МУП «Управляющая компания», «Пользователю» муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности МО «

<

данные изъяты> район», в том числе многоквартирный жилой дом 

<

адрес> для создания экономических условий, обеспечивающих повышение эффективности использования имущества, в том числе для осуществления необходимых мер по обеспечению своевременной реконструкции и капитальному ремонту имущества, производства текущего ремонта имущества в рамках заключенного муниципального контракта и договоров на исполнение муниципального заказа. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что Пользователь отвечает за поддержание полученного имущества в исправном состоянии.

Постановлением Мэра 

<

данные изъяты> городского округа от 01.02.2010г. № 125-п для нанимателей жилого помещения установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, проживающих в 

<

адрес> для одноэтажных и двухуровневых домов 20,46 руб. за 1 кв.м. 

Приказом № МУП «Управляющая компания» с 01.02.2011г. установлена плата за содержание и текущий ремонт жилья нанимателям и собственникам жилых помещений, в размере превышающем на 15 % плату действующую по состоянию на 01.02.2011г., т.е. (20,46 х 15 %=23,53). 

Как следует из выборки по лицевому счету, открытому на квартиру ответчика, расчета задолженности, ответчиком в период с апреля 2008 года по июль 2018 года, не выполнялись обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт, образовалась задолженность в сумме 194 947,57 руб., вследствие чего, были начислены пени за период с апреля 2017г. по январь 2019г. - 33 797,19 руб. 

Ответчик в ходе процесса заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 31.05.2017г. мировым судьей судебного участка № по заявлению истца выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 15.05.2017г. по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, который определением от 10.12.2018г. был отменен. 

18.09.2017г. мировым судьей судебного участка № по заявлению истца выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 01.08.2017г. по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, который определением от 10.12.2018г. также был отменен.

Соответственно, вследствие отмены судебного приказа, срок исковой давности удлиняется. 

То есть с пропущенным сроком исковой давности являются требования по задолженности предшествующие 3-х летнему сроку до предъявления заявления о выдаче судебного приказа, т.е. до 31.05.2014г. 

С учетом пропуска срока исковой давности истцом были уточнены исковые требования с июня 2014г. по июль 2018г. в размере 50 319,11 руб., пени за период с 11.08.2014г. по 22.02.2019г. в размере 15 262,38 руб. 

Представленный истцом расчет платы за коммунальные услуги за период с июня 2014г. по июль 2018г. в размере 50 319,11 руб. исходя из меньшей общей площади жилого помещения (63,8 кв.м., чем указано в выписке из ЕГРН 82,5 кв.м.), принят судом, поскольку не нарушает прав ответчика, соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, тарифам – приказу, и постановлению мэра 

<

данные изъяты> городского округа. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).

Согласно пункту 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом исполнителем коммунальных услуг могут выступать: управляющая организация; товарищество или кооператив; ресурсоснабжающая организация. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что им вносились платежи за указанные услуги иному лицу, либо возникновения обязанности в спорный период по внесению оплаты в связи с заключением договора управления многоквартирным домом. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с июня 2014г. по июль 2018г. в размере 50 319,11 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действующей в период с 2014г. по 2015г.) лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действующей с 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет, представленный истцом пени за период с 11.08.2014г. по 22.02.2019г. в размере 15 262,38 руб. исходя из ставок рефинансирования, судом проверен, сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца начисленные пени 15 262,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска в размере 2 167,44 руб., соответствующую уточненным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» к ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2014г. по июль 2018г. в размере 50 319,11 руб., пени за период с 11.08.2014г. по 22.02.2019г. в размере 15 262,38 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 167,44 руб., а всего 67 748,93 руб. (шестьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Кастюнина О.А.