Дело № 2-188/2026 (УИД: 54RS0023-01-2025-002652-97)

Поступило в суд 01.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области о толковании договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом был удостоверен договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области и по 

<

адрес> г.Новосибирск.

По условиям договора в собственность семьи М-вых, состоящей из шести человек, перешел жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

При изготовлении договора мены ДД.ММ.ГГГГ в тексте договора была допущена ошибка в указании на состав участников сделки и их право собственности.

В тексте договора указано, что его участниками являются: ФИО 1, ФИО 2, ФИО1, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дочь ФИО1 в тексте договора указана дважды как совершеннолетний участник сделки, имеющий паспорт, и за нее же действует ее мать ФИО3, что законом не допускается ввиду возраста участника сделки. Нотариус при изготовлении договора мены допустила ошибку в полномочиях законного представителя, указав вместо несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения его совершеннолетнюю сестру ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой законный представитель выступать не могла. По тексту договора везде вместо сына И. указана дважды дочь И..

Семья М-вых в составе вышеуказанных шести человек с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истцов ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла родная сестра истцов ФИО 2.

При жизни родители истцов, сами истцы не обращались в регистрирующий орган за регистрацией своего права собственности.

За регистрацией права собственности обратилась только ФИО5. При этом, согласно договору мены у нее в собственности должна быть 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ней зарегистрирована 1/5 доля, что является не верным из количества участников долевой собственности.

Истцы являются единственными наследниками указанных выше наследодателей, фактически приняли наследство и обратились после ДД.ММ.ГГГГ года к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав.

Нотариусом были выявлены вышеуказанные ошибки при изготовлении договора мены.

Спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости, имеет кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2

просили признать за ФИО1 право собственности в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, включить его в число собственников по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

данные изъяты> исходя из толкования условий указанного договора.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО 2 в 1/5 доле на жилой дом с кадастровым номером №, включить в состав ее наследства 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2, в равных долях по 1/3 доле за каждым, право собственности на наследственное имущество:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истцов Адлер И.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом был удостоверен договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области и по 

<

адрес>.

По условиям договора в собственность семьи М-вых, состоящей из шести человек, перешел жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.8-9).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Коченевский район, Новосибирская область принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли ФИО 2 (л.д.10-12).

Копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

Копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

Копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15).

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец – ФИО 1, мать – ФИО3 (л.д.16).

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец – ФИО 1, мать – ФИО3 (л.д.17).

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец – ФИО 1, мать – ФИО3 (л.д.18).

Копия свидетельства о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО 4 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (л.д.19).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенные истцами обстоятельства и заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований.

Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самого ответчика, а также других лиц.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за истцами право собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, по мнению суда, только таким образом возможна защита прав истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, включив его в число собственников по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному 

<

данные изъяты>, исходя из толкования условий указанного договора.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО 2 в 1/5 доле на жилой дом с кадастровым номером №, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО 2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности в порядке наследования на 1/6 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 13 января 2026 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-188/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 13.01.2026 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова