Дело № 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

08 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объекты недвижимости 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 169 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. автотрасса ФИО3 205 км. В обоснование заявления указано, что в 1998 году истцом было построено нежилое здание, расположенное по адресу РК, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км. На основании постановления администрации МР «Прилузский» от 29.12.1998 № был утвержден акт приемки Госкомиссией магазина автозапчастей «Товары в дорогу» частного предпринимателя ФИО2, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км. После введения магазина «Автозапчасти» в эксплуатацию земельный участок истцом оформлен в установленном законом порядке не был. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, лишен возможности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 169 кв.м., по адресу: Республика Коми, Прилузский район.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.08.2019 года, уточненные исковые требования ФИО2 признана в полном объеме. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в 1998 году истцом было построено нежилое здание, расположенное по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км. 

21 октября 1998 года Государственной Пожарной Службой МВД по РК было выдано заключение о соответствии противопожарным нормам данного объекта.

На основании постановления администрации МР «Прилузский» от 29.10.1998 № был утвержден акт приемки Госкомиссией магазина автозапчастей «Товары в дорогу» частного предпринимателя ФИО2, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

03 июля 2017 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – магазин автозапчастей «Товары для дома». 

Уведомлением от 11.07.2017 № государственная регистрация права приостановлена в виду отсутствия заявления об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок, а также правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. 

Постановлением администрации МР «Прилузский» от 11 марта 2019 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, в кадастровом квартале № площадью 1169 кв.м., территориальная зона Сх-2 из земель сельскохозяйственного назначения, доля сельскохозяйственного использования; ФИО1 рекомендовано проведение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ испрашиваемого земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Согласно постановления администрации МР «Прилузский» от 06 мая 2019 года № земельный участок, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м. переведён из земель сельскохозяйственного назначения в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения». 

Постановлением администрации МР «Прилузский» от 06 мая 2019 года № изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения, территориальная зона Сх-2, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м. с «сельскохозяйственного использования» на «объекты придорожного сервиса». 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, их результаты оформлены межевым планом. Площадь уточняемого земельного участка составила 1 169±16 кв.м. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, при строительстве магазина, соблюдая требования закона, приобрел право собственности на здание магазина с кадастровым №, расположенном по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса ФИО3 205 км, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 169 кв.м., по адресу: Республика Коми, Прилузский район.

Одновременно судом учитывается, что в реестре муниципального имущества МР «Прилузский» и СП «Объячево» спорный объект недвижимости не значится. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного заседания представитель ответчика, требования ФИО2 с учетом уточнений признала в полном объеме. 

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения ФИО2 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчики не имеют, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком. 

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание магазина с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, автотрасса Сыктывкар – ФИО5 205 км, находящимся на земельном участке по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с кадастровым номером №, площадью 1 169±16 кв.м.. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий