Дело № 2-1133/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 февраля 2019 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. После уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме ___ руб. и далее по дату фактической передачи объекта долевого строительства, взыскать штраф в размере ___% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсировать моральный вред в сумме ___ руб., сумму расходов за аренду жилья в размере ___ руб., возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца В. иск поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В своем возражении ответчик просил снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, размер штрафа за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке в порядке ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что просрочка ввода объекта в эксплуатацию возникла по обстоятельства, которые не зависят от ответчика, а именно: в результате длительного осуществления технологического присоединения со стороны ресурсоснабжающих организаций и несвоевременного установления и утверждения применяемых тарифов в Государственном комитете по ценовой политике РС(Я); просят учесть, что Договором предусмотрено, что фактическая передача объекта планируется Застройщиком в течение ___ месяцев с планового срока ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, ввод фактически как и нарушение следует исчислять с момента пропуска срока с учетом названного пункта. Относительно предъявленного требования о взыскании морального вреда ответчик просит снизить размер взыскиваемого морального вреда, считает, что истцом не установлено каким образом в результате нарушения обязательств застройщика причинены физические и нравственные страдания. По предъявленному требованию истца о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, ответчик полагает, что они подлежат снижению до пределов разумности и справедливости. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2016 года ответчик и ООО «___» заключили договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры № -, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в ___ 2017 г., и передать дольщику квартиру в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно договору уступки прав от ____.2017 года, права дольщика переданы истцу.

Цена договора ___ руб., оплата истцом произведена. 

Таким образом, заключая договор, истец обоснованно полагал, что квартира будет передана не позднее ____ 2017 года (п. № - Договора) и с учетом ___ месячного срока, установленного п№ - Договора – не позднее ____.2018. 

Согласно п. № - Договора срок сдачи Дома, установленный в п. № - Договора, может быть продлен в случае нарушения сроков согласований и подключений по выданным ранее техническим условиям смежными организациями, выполняющими эксплуатационные услуги по обслуживанию дома (ОАО «___», ОАО АК «___», ОАО ___», ___, ___). При этом, согласно п.п. ___ Договора срок сдачи дома установлен не позднее ____ 2018г. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, при наступлении событий, указанных в п. № - Договора, застройщик вправе изменить срок передачи застройщиком объект участия в долевом строительстве (квартиры), установленный п.п. № - Договора только в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 6 вышеуказанного закона. Однако сведений о проведении такой процедуры ответчиком не представлено. 

Квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истца неустойка за период ____.2018г. по ____.2019г. составляет ___ руб. (___%). Расчет неустойки признан судом арифметически правильным и не оспорен ответчиком, контррасчет стороной ответчика не представлен.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит взысканию. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие длительного осуществления технологического присоединения со стороны ресурсоснабжающих организаций и несвоевременного установления и утверждения применяемых тарифов в Государственном комитете по ценовой политике РС(Я) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта.

Вместе с тем, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до ___ руб. 

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого истец лишен возможности проживания в квартире, взысканию подлежит ___ руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до ____ 2018 г., однако до сих пор не передан участнику долевого строительства. 

ФИО1 зарегистрирована по адресу ____, при этом согласно справке ФГБНУ «___» (___) работает в должности ___ терапевтического отделения поликлиники Больницы ЯНЦ КМП с ____2016г., расположенной в ____. Согласно уведомления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии от ____.2019г. информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости отсутствует.

ФИО1 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____.2016г. (приложение № - к договору), квартира после передачи ее истцу не могла быть использована для проживания, т.к. передается без отделки (ремонта). Договор аренды жилого помещения заключен истицей с З. ____.2017г., ежемесячная арендная плата составляет ___ руб. (п. № - Договора аренды), факт оплаты, подтверждается распиской. Соответственно, в связи с несвоевременной сдачей дома ответчиком, вынуждена арендовать квартиру в г. Якутске. Истцом заявлено к возмещению ___ руб. за период с ____.2017г. по ____ 2019г. Суд считает возможным взыскать с ответчика арендную плату за период с ____ 2018г. по ____ 2019г. в сумме ___ руб. с учетом времени необходимом для проведения ремонта в квартире при ее своевременной передаче истцу. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, штраф подлежит взысканию. Сумма штрафа уменьшению не подлежит, т.к. размер неустойки, взыскиваемой с ответчика уже снижен судом. Также судом учитывается тот факт, что на дату вынесения решения суда квартира не передана ответчику-потребителю, являющемуся наименее защищенной стороной в договорных отношениях с застройщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Соответственно подлежит взысканию с ответчика сумма штрафа в размере ___ руб.

Как следует из представленной расписки от ____.2018г. истцом уплачено В. ___ руб. за оказание юридических услуг по взысканию с ответчика в судебном порядке неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа, общая стоимость услуг составляет ___ руб. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04.11.1950).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, объём оказанной юридической помощи представителем В. ответчику, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя в размере ___ руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, неустойку в сумме ___ руб. за период с ____.2018 по ____.2019 и далее взыскивать неустойку по дату фактической передачи квартиры ФИО1, расходы на аренду квартиры – ___ руб., штраф в размере ___ руб., расходы на услуги представителя ___ руб. 

Взыскать с ООО «Строймонтаж -2002» государственную пошлину в сумме 8 075 руб. в доход местного бюджета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: . Н.В. Жиркова

. 

.

.

. 

.

.

. .