РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Гараевой Р.Р.,

с участием прокурора Алексеевой Ю.О.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/18 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано, что 23 июля 2018 года на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по 

<

адрес> в лице Куйбышевского РОСП была получена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащая ранее должнику – ФИО1. 

<

дата> на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. 

<

дата> ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес>. Требование банка было оставлено баз внимания. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчиками квартирой по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета и их выселении, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ОУФМС России по Самарской области Куйбышевского района г. Самары, ОУФМС России по Самарской области, Министерство внутренних дел Российской Федерации по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области.

Представители третьих лиц ОУФМС России по Самарской области Куйбышевского района г. Самары, ОУФМС России по Самарской области, Управление МВД России по г. Самаре и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель истца – АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 06.06.2017 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-643/17 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому: 

1) Ответчик признает правомерность и обоснованность требований Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

2) Ответчик подтверждает, что квартира не находится в залоге за исключением налога в обеспечение требований Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования».

3) В целях выполнения обязательств по Кредитному договору, стороны пришли к следующему соглашению:

Ответчик обязуется погасить начисленные штрафы в размере 40392,71 рублей (по состоянию на 22.05.2017) в срок до 15 августа 2017 года.

4) Ответчик обязуется, начиная с 15 июня 2017 года исполнять обязательства согласно условиям Кредитного договора № 0008-ZKESF-R-0102-14 от 21.11.2014 г., оплачивать проценты за пользование кредитными средствами в размере 14,99% годовых, путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей, согласно графика, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора № 0008-ZKESF-R-0102-14 от 21.11.2014 г., в размере 21056,81 рублей, не позднее 15 числа каждого месяца.

5) Стороны пришли к соглашению, что датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитентных платежей, предусмотренных п. 4 настоящего Мирового соглашения, считается день зачисления истцом сумм в счет погашения задолженности на ссудный счет.

6) Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения ответчиком условий настоящего соглашения в части суммы и сроков погашения задолженности, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, либо в части суммы и сроков по внесению ежемесячных аннуитентных платежей, установленных пунктов 4 настоящего Мирового соглашения (в частности: не внесения ежемесячного аннуитеньного платежа более чем на 7 (семь) календарных дней), истец получает исполнительный лист, по которому вправе:

- взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженности по Кредитному договору № 0008-ZKESF-R-0102-14 в размере 1607052,39 рублей (по состоянию на 22.05.2017 г.), единовременно в принудительном порядке;

- взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» процентов за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1562168,77 рублей, начиная с 23 мая 2017 г.

- обратить взыскание на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 556 800,00 рублей.

7) В остальной части, не предусмотренной настоящим Мировым соглашением, действуют условия Кредитного договора № 0008-ZKESF-R-0102-14 от 21.11.2014 г., заключенного между ответчиком и Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования».

8) Заключая данное Мировое соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления и принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 г. №63-0-1-55/4205/ 2018-36195, в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за АО «Банк Жилищного Финансирования».

Из поквартирной карточке следует, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Согласно доводам искового заявления и материалам дела, в спорной квартире по адресу: Самара, 

<

адрес>, проживают прежний собственник ФИО1 и члены её семьи.

В настоящий момент АО «Банк Жилищного Финансирования» является законным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, следовательно волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, требовать выселения из принадлежащей ему квартиры граждан, утративших право законные основания для проживания в нем.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца о снятии с регистрационного учета, выселении путем освобождения квартиры по адресу: 

<

адрес>, оставлены ответчиками без внимания.

С учётом установленных обстоятельств, законных оснований для занятия принадлежащей истцу квартиры ответчики не имеют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке спорную квартиру не освобождают, суд считает требования истца о прекращении права пользования ответчиками вышеуказанным спорным жилым помещением, устранении препятствий со стороны ответчиков в праве собственности на вышеуказанное спорное жилое помещение путем снятия с регистрационного учета, и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования вышеуказанным спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная банком при подаче иска, расходы по которой подтверждаются платежным поручением №85559 от 10.08.2018 года в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 10 кв. 53.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 10 кв. 53.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 10 кв. 53. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 г.

Судья Р.Р. Гараева