РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный под жилым домом, выделялся ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал недостроенный жилой дом ФИО6 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный жилой дом разделен на доли: ФИО5 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, ФИО6 

<

данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и она – ФИО1 вступила в права наследства на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Вторым собственником на данный момент является ФИО2 Она занимает часть дома – лит.АА1аа1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., из которых помещения цокольного этажа – кладовая (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м., помещения цокольного этажа – сени (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (лит.А1) 

<

данные изъяты> кв.м., сени (лит А1) 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (лит. А) комната 

<

данные изъяты> кв.м. В 

<

данные изъяты> ФИО2 обратился в суд с требованиями о прекращении права обще долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые требования были удовлетворены.

Впоследствии, в ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ней – ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – лит. АА1аа1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из которых помещения цокольного этажа – кладовая (лит А) 

<

данные изъяты> кв.м., помещения цокольного этажа – сени (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (лит А1) 

<

данные изъяты> кв.м., сени (лит А1) 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (лит А) комната 

<

данные изъяты> кв.м. Истец указала, что в части жилого дома была произведена реконструкция, которая соответствует действующим нормам и правилам. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлялся ей, право собственности на земельный участок она не оформила. На данном земельном участке расположена ее часть жилого дома. 

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии, исковые требования истца признал.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец – ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (Литера АА1), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения 

<

данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащего ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Самары ФИО8 по реестру №, и земельного участка предоставленного ФИО9 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего нотариуса первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру № по адресу: 

<

адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на дом, расположены по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – лит. АА2а2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции которые заключатся в следующем. При перепланировке и переустройстве в лит. «А1» произведены строительные работы. В помещении кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтирована 4- конфорочная газовая плита и вновь установлена 2-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В помещении кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установлен отопительный котел на газовом топливе с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В посещении кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в междуэтажном перекрытии пробит люк с устройством спуска в помещение цокольного этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. «а»).

Построен новый пристрой литер «а» с размерами в плане 

<

данные изъяты> м., в котором расположили помещение сеней, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выполнена реконструкция со строительством пристроя литер «а1» с размерами в плане 

<

данные изъяты> м. После строительства пристроя литера «а1» в нем расположили сени площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции жилой дом лит. «АА1аа1» имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на имя ФИО9 Переход прав на земельный участок и на жилой дом происходил на законных основаниях.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом после реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом – литер АА1аа1, площадью всех помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который состоит из помещения цокольного этажа – кладовая (литер А) 

<

данные изъяты> кв.м., помещения цокольного этажа – сени (лит А) 

<

данные изъяты> кв.м., кухни (литер А1) 

<

данные изъяты> кв.м., сени ( лит А 1) 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (лит А) 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен. 

Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит «АА1 аа1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, реконструкция части жилого дома ( лит. «АА1аа1), расположенного по вышеуказанному адресу, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330. 2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здании и сооружении», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажный работ по реконструкции с возведением новых пристроев «аа1» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.0-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции лит «аа1» приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м.кв. (о,38 кПа); веса снегового покрова для IY района – 190 кгс/м.кв. Строительство пристроек лит. «аа1» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние оказало. В результате реконструкции часть жилого дома лит. АА1аа1 имеет: общую площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – лит АА1аа1 по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом – литер АА1аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года.

Между истцом – ФИО1 и ОАО «Самарагаз» заключены Договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 80-85). Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается вышеуказанными Договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования и договором газоснабжения.

Из топографического плана границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> видно, что реконструированная часть жилого дома, принадлежащая истцу – ФИО1, расположена в пределах границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В настоящее время целостность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уже нарушена внесением в государственный кадастр недвижимости границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на имя ФИО2 Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было установлено, что на долю каждого собственника (по состоянию на 

<

данные изъяты>) приходится по 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка. Поэтому границы земельного участка, используемого ФИО1 даны площадью 

<

данные изъяты> кв.м. То есть, фактически половина от участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – часть жилого дома ФИО1 находится на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На плане отображены границы земельного участка, с расположено на нем частью жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО1 Смежным земельным участком по данному адресу является участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Постановлением № Самарской городской думы испрашиваемый участок расположен на территориальной зоне Ж-2 малоэтажной смешанной жило застройки. Специалист ООО 

<

данные изъяты>» считает возможным признать за ФИО1 право собственность на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, реконструкция, перепланировка части жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. 

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому часть реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположена в границах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 106-107)

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам: охранная зона газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено. Установлено, что ФИО1 занимает часть жилого дома – литер АА1аа1 по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, предоставленного под строительство дома, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – лит. АА1аа1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из которых: помещения цокольного этажа – кладовая (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м., помещения цокольного этажа – сени (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (лит. А) 

<

данные изъяты> кв.м., сени (лит.А1) 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит.А) 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2017 года.

Судья О.В. Чемерисова