Дело 2-4970/2023 

19 сентября 2023 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д,А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 

<

адрес>" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО "Жилкомсервис № 

<

адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.

Просят обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Свои требования мотивируют тем, что в адрес истца поступило обращение собственника 

<

адрес> по вопросу замены стояка холодного водоснабжения. Для проведения указанных работ необходимо предоставление доступа в квартиру ответчика. В связи с необходимостью проведения работ по замене трубопровода системы холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия Ответчику направлено уведомление 09.02.2023г. о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для осмотра и при необходимости замены.

Ответчик уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем были составлен соответствующий акт 21.02.2023г.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ и по имеющимся в деле лрказательствам, а также в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по правилам ст. 161 ЖК РФ.

Собственниками 

<

адрес> по указанному адресу являются: ФИО1 (далее - Ответчик).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В адрес Истца поступило обращение собственника 

<

адрес> по вопросу замены стояка холодного водоснабжения. Для проведения указанных работ необходимо предоставление доступа в квартиру Ответчика.

В связи с необходимостью проведения работ по замене трубопровода системы холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия Ответчику направлено уведомление 09.02.2023г. о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для осмотра и при необходимости замены.

Ответчик уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем были составлен соответствующий акт 21.02.2023г., что свидетельствует о том, что по настоящее время требование также не выполнено.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, несоблюдение Ответчиком норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» управляющей организацией.

Указанные обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, поэтому следует обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

На осчновании изложенного и руководствуясь ст.199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 

<

адрес>" –– удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Бурыкина