Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «На Комарова», ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевые счета, разделить задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ей совместно с ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, при этом ей принадлежит 8/18 доли в праве общей собственности, ответчику принадлежит 8/18 доли, также по 1/18 доли принадлежат их несовершеннолетним детям: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.,что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией лицевого счета. В настоящее время в спорной квартире постоянно проживает она с тремя несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., при этом, несмотря на то, что ФИО5 является собственником, он отказывается нести бремя содержания своего имущества, не оплачивает расходы на коммунальные услуги и содержание жилья, что приводит к образованию задолженности. Товарищество собственников жилья «На Комарова» отказалось разделить лицевой счет и выдать отдельную квитанцию. Данные действия нарушают ее права, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Неоднократные попытки уладить данный вопрос миром не принесли желаемого результата. Лицевой счет открыт на ее имя, ввиду чего она получает квитанции об оплате коммунальных и иных платежей. Поскольку ответчик не вносит оплату, а она не имеет финансовой возможности делать это за ответчика, это привело к образованию задолженности, указанные обстоятельства по наличию задолженности могут негативно отразиться, как на ее материальном положении, так и её репутации. На основании изложенного, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО5, являющимися участниками общедолевой собственности, пропорционально их долям и долям их несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно 1/2 (одна вторая) ФИО4 и 1/2 (одна вторая) ФИО5 от суммы начисленных платежей за каждую потребленную услугу с выдачей отдельных платежных документов и разделом финансового лицевого счета на каждого, в том числе задолженности. Взыскать в ее пользу расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В последующем исковые требования уточнила, просила определить порядок и размер участия собственников ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на казанное жилое помещение, а именно: ФИО4 -8/18, ФИО5 -8/18. ФИО1 -1/18, ФИО2 -1/18. Обязать ТСЖ «На Комарова» открыть ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов, в том числе произвести раздел задолженности. Взыскать в ее пользу расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 10 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме с учетом уточнений, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ТСЖ «На Комарова» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Омск», представило отзыв относительно исковых требований, в котором указало, что требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо ООО «ОЭК» представило отзыв относительно исковых требований, в котором указало что требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица, НО РФКР МКД, АО Омскводоканал, АО ОмскРТС своих представителей в судебное заседание не направили о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав истца. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит 8/18 доли, ФИО5 принадлежит 8/18 доли, также по 1/18 доли принадлежат их несовершеннолетним детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией лицевого счета. 

ФИО5 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ФИО5 не достигнуто. 

С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности, в отсутствие каких-либо возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ относительно заявленных требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им вышеуказанным долям от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Поскольку начисление и взимание платежей за жилое помещение по адресу 

<

адрес> и коммунальные услуги относится к компетенции ТСЖ «На Комарова», суд полагает возможным возложить обязанность на ТСЖ «На Комарова», разделить финансовый лицевой счет на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты расходов на содержание жилья и коммунальные платежи в отношении вышеуказанного жилого помещения в соответствии с определенным порядком участия ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Требования о раздел задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку порядок и размер участия вышеуказанных собственником определён решением суда, однако в случае ее оплаты истцом, у него сохраняется право на взыскание суммы платежей, которые оплачены ею в счет доли ответчика. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходы на подготовку искового заявления в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 – удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО5, №, ФИО4, № ФИО1, №, ФИО2, № расходов на содержание жилья и коммунальные платежи в отношении 

<

адрес> по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с приходящейся на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье, а именно:

ФИО5 -8/18 доли в праве общей собственности, 

ФИО3 -8/18 доли в праве общей собственности, ФИО1, -1/18 доля в праве общей собственности

ФИО2, -1/18 в праве общей собственности.

Возложить на ТСЖ «На Комарова» обязанность разделить финансово- лицевой счет 

<

адрес> в 

<

адрес> с открытием отдельных лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документов, для раздельной оплаты расходов на содержание жилья и коммунальные платежи, произвести раздел задолженности в отношении вышеуказанного жилого помещения в соответствии с определенным выше порядком участия ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО4 – отказать. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в общем размере 13 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись ФИО12

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>