Дело № 2-585/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее по тексту - ООО «Вектор»), в котором просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 858088 рублей за период с 11.02.2017 года по 19.03.2018 года и по 2156 рублей за каждый день просрочки до дня принятия судом решения по делу, штраф в размере 479044 рублей,компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО1 и ООО «Вектор» 05.12.2014 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

адрес>). Согласно указанному договору, ООО «Вектор обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения на ввод разрешения на сдачу в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства в соответствии с договором № выступает 

<

адрес>, расположенная на 16 этаже объекта недвижимости, общей площадью 68,69 кв.м по адресу: 

<

адрес>). ФИО1 свои обязательства по договору долевого строительства исполнил надлежащим образом, своевременно произвел полную оплату цены договора в сумме 3080000 рублей: частично за счет собственных средств 410000 рублей, частично за счет средств банковского кредита 2670000 рублей. В силу п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.2.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 года. Обязанность по передаче объекта долевого строительства у ответчика возникла с 01.07.2016 года. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.02.2017 года с ООО «Вектор» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 10.02.2017 года включительно. До настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. В связи с тем обстоятельством, что ООО «Вектор» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства, ФИО1 усматривает основания для взыскания с ответчика неустойки, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действиями ООО «Вектор» ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в постоянных душевных переживаниях по поводу отсрочки возможности проживать в жилом помещении, обусловленные тем, что ФИО1 вынужден временно переехать в Москву, что накладывает дополнительные стрессовые факторы, связанные с жизнью в мегаполисе.

Истец ФИО1 в судебном заседаниизаявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Вектор», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (далее Федерального закона №214-ФЗ), к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года№ 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданского кодекса РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Вектор» 05.12.2014 года заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 6-14). 

В силу п.3.1 договора № в долевом строительстве от 05.12.2014 годазастройщик - ООО «Вектор» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.4 договора № в долевом строительстве от 05.12.2014 года участник долевого строительства обязуется своевременно произвести оплату цены договора, в течение 7 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, принять объект долевого строительства и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

Объектом долевого строительства в соответствии с договором № 05.12.2014 года выступает 

<

адрес>, расположенная на 16 этаже объекта недвижимости, общей площадью 68,69 кв.м по строительному адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. 4.1договора № в долевом строительстве от 05.12.2014 года цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 3080000 рублей.

Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены ФИО1 исполнены в полном объеме, что не оспаривалось лицами, участвующими в рассмотрении дела.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.6.1 договора № участия в долевом строительстве от 05.12.2014 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2 договора № участия в долевом строительстве от 05.12.2014 года срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 года.

В соответствии с пп. «и» п.3.3 договора № участия в долевом строительстве от 05.12.2014 года в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартир. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств сдачи дома в эксплуатацию в материалы дела не представлено.

Обязанность по передаче объекта долевого строительства у ответчика согласно условиям договора возникла с 01.07.2016 года.

Нарушение срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу в период с 01.07.2016 года по день подачи искового заявления составляет 711 дней.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.02.2017 года с ООО «Вектор» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 10.02.2017 года включительно в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей (л.д.4-5).

ФИО1 в адрес застройщика ООО «Вектор» направлялась претензия с требованием оплатить неустойку за период с 10.02.2017 года по 19.03.2018 года, а также выплаты, установленные решением Дзержинского суда г.Ярославль, которую ответчик не получил (л.д.20).

В связи с изложенным, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к заключению, что истец имеет право на взыскание с ответчика законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Расчет неустойки за определенный истцом период просрочки с 11.02.2017 года по 08.05.2018 года, исходя из изложенного, представляется следующим: 3 080000 рублей (цена договора) х 7,25%:150*452 (количество дней просрочки) = 672 877 рублей 33 копейки.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» регламентировано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, что ответчиком не оспаривалось.

При наличии таких обстоятельств факт причинения истцу морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя услуг является доказанным, а потому суд полагает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание то, что истец испытал нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору. 

Учитывая изложенное, а также характер нравственных страданий истца, последствия нарушения права, суд находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда несоответствующей требованиям разумности и справедливости, а потому подлежащей снижению до 10 000 рублей. 

В остальной части требование ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 341438 рублей 66 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ. 

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

В этой связи в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований и с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 6 914 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» неустойку в размере 672 877 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 341 438 рублей 66 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в бюджет муниципального образования города Иваново государственную пошлину в размере 6 914 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.