№ 2-157/2025

УИД 56RS0024-01-2025-000038-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 19 февраля 2025 года

Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стойко И.С., 

при секретаре Емельяновой Н.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (далее администрация МО Новосергиевский район) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области, в лице министра ФИО2, действующей на основании приказа Министерства № от ДД.ММ.ГГГГ « О распределении обязанностей и делегирования права подписи», и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка – 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с даты подписания (заключения) договора на 3 года. Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет в год 67 088 рублей 59 копеек. По условиям п. 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 960 рублей 47 копеек и складывается из следующего: 148 696 рублей 01 копейка – сумма основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 264 рубля 46 копеек – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После направления истцом претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, оплаты по договору аренды не поступило.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу 166 960 рублей 47 копеек и складывается из следующего: 148 696 рублей 01 копейка – сумма основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 264 рубля 46 копеек – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Новосергиевский район не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации МО Новосергиевский район, просил суд в удовлетворении отказать, так как задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ им погашена в полном объеме.

Представитель третьего лица - Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и представителя третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или и обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области, в лице министра ФИО2, действующей на основании приказа Министерства № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении обязанностей и делегирования права подписи», и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель – 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка – 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен с даты подписания (заключения) договора на 3 года. 

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет в год 67 088 рублей 59 копеек. 

По условиям п. 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. 

Во исполнение условий договора ФИО1 внес арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 100 рублей. Более арендные платежи ответчиком не вносились в нарушение вышеуказанных правовых норм, условий договора аренды земель. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендных платежей, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, 

Ответчик требование истца о погашении задолженности в установленный срок не выполнил, оплаты по договору аренды не поступило.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 960 рублей 47 копеек и складывается из следующего: 148 696 рублей 01 копейка – сумма основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 264 рубля 46 копеек – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметическим верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика ФИО1 за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 264 рубля 46 копеек. 

Судом данный расчет проверен и принимается во внимание, ответчиком контррасчет не представлен. 

Оснований для снижения пени суд не усматривает. 

Подписывая договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не мог не знать о принятых на себя обязательств арендатора.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что на дату рассмотрения искового заявления указанная задолженность ответчиком погашена, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и истцом оспорен не был. 

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание, что в настоящее время нарушение прав истца, связанное с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, устранено, задолженность (с учетом пеней) в настоящее время погашена, иных нарушений договора аренды ФИО1 не допускал, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.

Судья И.С. Стойко