Дело № 2–304/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре Зиминой Н.С., с участием истца-ответчика ФИО1, её представителя - адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Рязанской области ФИО2, истца-ответчика ФИО3, его представителя - адвоката коллегии адвокатов Шиловского района адвокатской палаты Рязанской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права на пожизненное пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шиловский районный суд Рязанской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступил в брак с ответчиком. Семейная жизнь с ответчиком не сложилась и ДД.ММ.ГГГГ на основании решением Мирового судьи судебного участка № 67 Шиловского района Рязанской области брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. до настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с требованиям и признании не приобретшим право пользования не согласился и обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права на пожизненное пользование жилым помещением. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 и её представитель – ФИО2 возражали против удовлетворения встречного иска.

Суд, выслушав доводы истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, а также условия пользования ими регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Спорные отношения между сторонами, как бывшими членами семьи, возникли с момента расторжения зарегистрированного брака, а именно с момента вступления в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 67 Шиловского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим к данным отношениям подлежит применению законодательство, действующее на момент возникновения данных отношений.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

В соответствии с частями 4,5 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договоров дарения, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>(л.д.7-8) и земельный участок, на котором расположен дом с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.69-70). 

Указанное имущество получено ею в дар от ФИО3, которое принадлежало ему на праве собственности, на основании определения Шиловского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве домовладельца, что подтверждается копиями паспорта на его имя серии № № выданного Шиловским РОВД Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) и домовой книги для прописки лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТО по Шиловскому району ГУЗАГС Рязанской области (л.д. 9). 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме, что подтверждается копиями паспорта на её имя серии №, выданного ОУФМС России по Рязанской области в Шиловском районе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и домовой книги для прописки лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78). 

Решением судебного участка № 67 Шиловского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ОБ № выданным ГУ ЗАГС Рязанской области ТО по Шиловскому району ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Ответчик ФИО3 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается копиями паспорта ответчика и домовой книги для прописки лиц от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). 

Однако, по пояснениям истицы расходов по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг с января 2017 года он не несет, что подтверждается представленными ею суду квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.17-24), а также показаниями допрошенной в судебном заседании по ходатайству истицы свидетеля ФИО5, оснований не доверять которым у суда не имеется. Кроме того, из показаний указанного свидетеля и пояснений истицы следует, что совместное проживание сторон в одном жилом помещении создает для истицы, собственника жилого дома, неблагоприятные условия, выражающиеся в нетактичном, грубом отношении ответчика к истице. Кроме того, истице, имеющей намерение распорядиться принадлежащим ей имуществом, а именно жилым домом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, фактом фактического проживания и регистрации ответчика в указанном жилом помещении создаются нарушения, умаления её прав собственника.

Доказательств в опровержения данных доводов истицы ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При рассмотрении настоящего иска ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, возражавшим против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения судом исследовался вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, независимо от предъявления им встречного иска о признании права на пожизненное пользование жилым помещением.

В возражениях на первоначальное исковое заявление (л.д.30-31) ФИО3 указано, что, ДД.ММ.ГГГГ ему установлена вторая группа инвалидности, он является пенсионером по старости, размер его пенсии составляет 13659 рублей, доплата за инвалидность- 2411 рублей 02 коп., общий доход составляет 16070 рублей 02 коп. Его имущественное положение не позволяет ему приобрести жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13659 руб.90 коп., что подтверждается справкой УПФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59) у ФИО3 не имеется на праве собственности жилого помещения, иного недвижимого имущества.

В соответствии с сообщением МГ №9 (п.г.т. Шилово) МРЭО ГИБДД УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, УГИБДД УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-167) ФИО3 на праве собственности принадлежат транспортные средства УАЗ 31514 и OPEL WOLJ (MOKKA).

Из пояснений ФИО3 он является учредителем ООО «Возрождение», зарегистрированного в Чучковском районе Рязанской области, учредителем ООО «ПРОМСТРОЙПЕСОК», зарегистрированного в Шиловском районе Рязанской области, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ (л.д.97, 98) и договором об учреждении (л.д.99-126), согласно которому доля ответчика в уставном капитале составляет 35%, а также директором ООО «ПРОМСТРОЙПЕСОК» с окладом согласно штатного расписания, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.147).

На предложение суда, в подтверждение отсутствия у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств, ФИО3 не были представлены суду трудовая книжка, штатное расписание ООО «ПРОМСТРОЙПЕСОК», сведения о размере заработной платы директора ООО «ПРОМСТРОЙПЕСОК».

На основании изложенного, исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, его состояние здоровья, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым сохранить за ФИО3 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сроком на 9 месяцев.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований по встречному иску о признании права на пожизненное пользование жилым помещением не имеется.

Довод истца по встречному иску о том, что при оформлении договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, лицам, его подписавшим (сторонам по делу) разъяснялось положение действующего на тот момент законодательства – ч.2 ст.292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, не обоснован.

Данная норма регулирует правоотношения между новым собственником и членами семьи прежнего собственника и к данным правоотношениям не может быть применена.

В договоре дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д. 8) условия о сохранении за одаривающим права пользования указанным жилым помещением не содержится.

Сам договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сторонами не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с сохранением за ответчиком права пользования на определенный срок законны и обоснованы, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Сохранить право временного пользования ФИО3 жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сроком на 9 (девять) месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока временного пользования с ДД.ММ.ГГГГ прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании права на пожизненное пользование жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – отказать.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области. 

Судья