Мотивированное 

решение

 составлено 22.05.2017г.

Дело № 2 – 625 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Яшма» о защите прав потребителя и по встречному иску ООО «Яшма» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Яшма» о защите прав потребителя указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел у ООО «...........» по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС. ООО «Яшма» является Управляющей компанией указанного многоквартирного дома на основании договора управления. В квитанциях по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, выставленных ООО «Яшма» за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и за каждый последующий месяц по настоящее время, имеется задолженность и пени, которые образовалась в результате неоплаты прежним собственником ООО «..........» предоставленных ему услуг. Требование о перерасчете долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчиком было не удовлетворено. 

Истец просил признать незаконным включение ООО «Яшмой» в платежный документ счет-квитанцию - на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, сведений о размере задолженности и пени перед исполнителями коммунальных услуг за период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., обязать ООО «Яшма» исключить из платежного документа сведения о размере задолженности и пени до указанного периода, выдав платежный документ без этой задолженности, взыскать с ООО «Яшма» компенсацию морального вреда в размере ......... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ООО «Яшма» поступило встречное исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере .........., пени в размере ............, судебные расходы по оплате госпошлины. Впоследствии исковые требования были уточнены, ООО «Яшма», с учетом частичной оплаты, просило взыскать задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в размере ............, пени – ...........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с размером задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме .........., с размером пени не согласен, поскольку они рассчитаны с учетом задолженности, образовавшейся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, у предыдущего собственника ООО «ПСК «Медик».

Представитель ответчика ООО «Яшма» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность в размере ........ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем ООО «Яшма» обратилась с требованием к ООО ..........» о погашении указанной задолженности. Ввиду того, что квитанции на оплату коммунальных услуг формируются в программе Единого расчетного центра, убрать сведения о наличии указанной задолженности из квитанций, выставляемых ФИО1, ООО «Яшма» не может без решения суда. Сумма пени, заявленная к взысканию с ФИО1, рассчитана с учетом задолженности в размере .........., образовавшейся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поддержала встречные исковые требования с учетом их уточнения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования ФИО3 и встречные требования ООО «Яшма» подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Установлено, что собственником жилого помещения – АДРЕС является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.9).

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обережено гражданско-правовыми сделками (л.д.11).

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из определения мирового судьи судебного участка ......... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и копии искового заявления следует, что ООО «Яшма» обращалось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размером ........., производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований ввиду удовлетворения требований в добровольном порядке.

Таким образом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у ФИО1 отсутствовала задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: АДРЕС перед ООО «Яшма». Доказательств того, что ФИО1 принял на себя обязательство по погашению задолженности, образовавшейся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в материалах дела не содержится.

Кроме того, представителем ООО «Яшма» не оспаривается, что задолженность, образовавшаяся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подлежит взысканию с застройщика ООО .......», в связи с чем ООО «Яшма» направило в адрес последнего претензию с требованием о погашении данной задолженности.

Положениями подп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этой обязанности корреспондирует право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) - подп. "б" п. 33 названных Правил.

Обращение истца к ответчику с требованием о правильном отражении в платежных документах размера задолженности осталось без удовлетворения (л.д. 28), квитанции на оплату продолжают поступать истцу с указанием задолженности образовавшейся у прежнего собственника, перерасчет задолженности не выполнен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что включение ООО «Яшма» в счета-квитанции по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: АДРЕС, принадлежащее ФИО1, сведения о размере задолженности и пени за период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является незаконным, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере ........ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ч.5 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере ........., указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме, приходя к данному выводу, суд также учитывает позицию Билобровке, который в судебном заседании не возражал против взыскания с него указанной суммы.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, регулирующей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 были начислены пени в размере ......., учитывая, что сумма пени начислена с учетом задолженности, образовавшейся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до ........ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ по данному делу с ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные ООО «Яшма» по уплате государственной пошлины в размере .......... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. По иску ФИО1 взысканию с ООО «Яшма» подлежит государственная пошлина в размере ........ руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным включение ООО «Яшма» в счета-квитанции по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: АДРЕС, принадлежащее ФИО1, сведения о размере задолженности и пени за период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ООО «Яшма» исключить из платежных документов – счетов-квитанций сведения о задолженности, возникшей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по жилому помещению по адресу: АДРЕС, принадлежащему ФИО1: по оплате за отопление – в размере .........., по оплате за содержание и ремонт жилья и иные коммунальные услуги – в размере ........ и пени, начисленные с учетом указанных сумм, выдать ФИО1 платежные документы – счета-квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги без указания данной задолженности.

Взыскать с ООО «Яшма» государственную пошлину в доход бюджета в размере ...... рублей.

Взыскать с ООО «Яшма» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ......... руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – ....... руб., а всего – ........ рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Яшма» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере .........., пени в размере ......... руб., а всего - ...........

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Яшма» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..........

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова