Дело № 2-750/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 28 июня 2019 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры [Номер] в двухквартирном доме ....... по ул. ....... в ........ В свидетельстве установлена собственность на квартиру, однако на самом деле, это жилой дом, состоящий из двух блоков. Фактически истцу принадлежит обособленная часть двухквартирного жилого дома, который не является многоквартирным. Дом одноэтажный, состоит из двух частей, которые структурно обособлены, имеют отдельные входы, с одной общей перегородкой (стеной), примыкают друг к другу, расположены на отдельно сформированных земельных участках, которые сформированы как самостоятельные участки и поставлены на кадастровый учет. Помещения общего пользования отсутствуют, коммунальные ресурсы предоставляются только конкретному жилому помещению. Просит признать квартиру блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве признал исковые требования. Третье лицо - собственник квартиры [Номер] спорного дома отсутствует.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что сосед ФИО1 умер, наследники не объявились, поэтому в их интересах выступает МО «Поселок Нижний Куранах».

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), ......., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием послужил договор купли-продажи от 6 декабря 2018 г.

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 700 кв.м., расположенный под квартирой сформирован. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, принадлежащее истцу - квартира двухкомнатная, имеет отдельный вход. Дом двухквартирный, мест общего пользования не имеет, квартиры расположены обособлено. 

Согласно договору поставки ресурсов, ресурсы тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения поставляются истцу индивидуально.

Судом также изучена форма градостроительного плана земельного участка ФИО4, выделенного под жилой дом, из земель поселений.

Квартира [Номер] ....... в ....... принадлежала ФИО5, который согласно сообщению ЗАГСа умер [Дата]. Сведения о наследниках, принявших наследство у суда нет, поэтому в силу закона интересы имущества, оказавшегося без собственника осуществляет администрация муниципального образования. В настоящем деле - администрация МО «Поселок Нижний Куранах». 

В своем отзыве на исковое заявление АМО «Поселок Нижний Куранах» поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснив, что дом является одноэтажным, не имеющим мест общего пользования, состоящим из двух жилых блоков, которые имеют отдельные выходы на земельный участок. 

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу положений ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В настоящем деле ответчик исковые требования признал в полном объеме, признание иска интересов иных лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру, кадастровый [Номер] общей площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: РС (Я), Алданский улус, ....... блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова