Дело № 2-4250/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 29.08.1990 года решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №43191 организован кооператив №57 по строительству кооперативных гаражей-стоянок в 333 квартале. На имя ФИО3 органом исполнительной власти местного самоуправления города Благовещенска было выдано разрешение на строительство, однако данный документ отсутствует. 08.09.1995 года новому владельцу гаража ФИО4 Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов выдано разрешение на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале 333 (кооператив №57 гараж №***). В 1997 году истец приобрел спорный гараж у ФИО4 04.02.1997 года истцу Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов выдано разрешение на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале 333 (кооператив №57 гараж №***). При строительстве гаража на земельном участке, специально отведенном для этих целей, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, также соблюдено целевое использование земельного участка. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный в квартале №339 г.Благовещенска. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности *** от 09.01.2017 года, выданной сроком на один год, настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно письменным пояснениям представителя администрации г.Благовещенска, согласно плану индивидуальных гаражей, спорный гараж находится на земельном участке №35, пользователем которого является ФИО3 Как следует из книги выдачи разрешений, ФИО3 выдавалось разрешение на право эксплуатации гаража в 333 квартале №*** от 17.09.1991 года. 08.09.1995 года гараж был переоформлен на ФИО4 04.02.1997 года гараж переоформлен на истца.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.12.1989 года №988 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства коллективных гаражей индивидуального транспорта, согласно приложению и схемы отвода.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 29.08.1990 года №431§1 организован кооператив №57 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 333 квартале. Зарегистрирован устав кооператива №57. Утверждены списки членов кооператива. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Разрешить предприятиям и организациям города строительство гаражей по плану оказания услуг населению. 

В списке распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в 333 квартале города (кооператив №57) под номером 28 значится ФИО3 

Из материалов инвентаризации земель квартала 333, согласно плану индивидуальных гаражей усматривается, что спорный гараж находится в границах земельного участка №35, пользователем которого значится ФИО3

В книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1990-1992 годы имеются сведения о выдаче ФИО3 разрешения №*** от 17.09.1990 года на право эксплуатации гаража в квартале 333 г.Благовещенска (бокс №14). 

07.09.2015 года ФИО3 обратился к председателю областного Совета ВОА с заявлением о переоформлении гаража на ФИО4 в связи с продажей. Заявление аналогичного содержания поступило от ФИО4

Возражений по переоформлению гаража не имелось. 

08.09.1995 года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов ФИО4 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале №333 кооператив №57 гараж №***, строительство которого выполнено хозспособом гр. ФИО3 

04.02.1997 года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов ФИО2 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале №333 кооператив №57 гараж ***, строительство которого выполнено хозспособом гр. ФИО3 

Основанием к переоформлению документов на гараж послужили заявления сторон сделки в связи с продажей объекта недвижимого имущества.

Таким образом, представленными в деле доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража ФИО3 как членом гаражно-строительного кооператива №57 на основании решений и разрешений уполномоченных органов. В 1995 году между ФИО3 и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи спорного гаража, в результате которой объект перешел в собственность ФИО4 В 1997 году гараж перешел в собственность истца в связи с его продажей предыдущим собственником ФИО4 

Индивидуальные признаки объекта недвижимости определены. 

В соответствии с техническим планом здания от 30.01.2017 года гараж, 1993 года постройки, расположен в квартале №339 г.Благовещенска в границах земельного участка с кадастровым номером ***, имеет общую площадь 22,8 кв.м.

Истцом принимались меры к определению местоположение границ земельного участка, занятого гаражом, что подтверждается межевым планом от 30.01.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5

Согласно данным межевого плана спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал №339, на земельном участке, площадью 25 ± 2 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объекта гаражного назначения.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месторасположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков. 

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом в квартале №*** г.Благовещенска (ранее квартал 333) истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Никто и никогда на гараж не претендовал. 

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО6, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется. Свидетель не относится к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ. 

В соответствии с заключением архитектора ФИО7 (лицензия № ***) здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 25,0 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенный в квартале 339 г. Благовещенска, местоположение которого определено в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Земельный вопрос» 30.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2017 года