Дело № 2-2225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя 3 лица АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» - ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Велес Групп», ФИО4 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки 

У с т а н о в и л

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Велес Групп», ФИО4 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона по продаже жилого помещения по адресу Адрес от Дата., признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу Адрес заключенного между ООО «Велес Групп» и ФИО4. В обоснование исковых требований указала, что являлась собственником квартиры по адресу Адрес Дата. ей стало известно, что собственником указанной квартиры является ФИО4, которая приобрела квартиру на публичных торгах. В последствии ей стало известно, что в отношении нее в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю были возбуждены исполнительные производства на основании исполнительных листов, выданных Пресненским районным судом г.Москвы Дата. исполнительные производства были окончены. Никаких извещений, исковых заявлений, решений судов об обращении взыскания на квартиру, постановлений судебного пристава о возбуждении исполнительного производства она не получала. Кроме того, считает, что торги по продаже квартиры были проведены с нарушением требований закона. Повторные торги проводились Дата. ОООТ «Велес Групп» на основании извещения № Дата. Согласно данным, указанным на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов по извещению от Дата. указано, что данное извещение было опубликовано в изджании «Российская газета» от Дата., в качестве даты создания и публикации извещения указано – Дата., т.е. имеются несоответствия даты публикации извещения в печатном издании «Российская газета» от Дата и даты создания и публикации извещения от Дата.. Согласно действующему законодательству организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем на ... дней, но не ранее чем за ... дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет». Кроме того, согласно извещению о проведении торгов на продажу был выставлен ... лот в виде квартир, земельных участков, автотранспорта. Из них на лотам № торги были отменены. По результатам проведения торгов в отношении оставшихся лотов, в том числе по квартире по адресу Адрес торги не состоялись по причине отсутствия допущенных участников. При этом по данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов о проведении торгов относительно извещения №, подписания протокола о результатах торгов происходит в день проведения аукциона. Фактически же по результатам торгов протоколы не вынесены, т.е. торги не состоялись в целом. Организатор торгов допустил нарушение порядка публикации извещения о торгах, которое привело к тому, что в торгах не приняли участие потенциальные покупатели, в связи с чем торги были признаны несостоявшимися, что явилось основанием для снижения продажной цены на 15%. Считает, что до проведения повторных торгов по извещению № от Дата был нарушен порядок формирования минимальной продажной цены для таких торгов, что является основанием для признания их недействительными. В письме, направленном ООО «Велес Групп» судебному приставу-исполнителю ... о том, что имущество не было реализовано, в связи с чем необходимо вынести постановление о снижении цены на 15% отсутствует подпись директора ООО «Велес Групп», оттиск печати общества. В материалах исполнительного производства отсутствует постановление судебного пристава-исполнителя о снижении продажной цены квартиры, соответственно, у ООО «Велес Групп» не имелось оснований для продажи квартиры по цене 1668562,92 руб.. Указанные обстоятельства нарушают ее права как должника, заинтересованного в продаже квартиры за наиболее высокую цену.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Велес Групп» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-го лица АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснил, что торги по продаже квартиры по адресу Адрес проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу УФССП России по Пермскому краю, 3и лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от 23.06.2016г. с Ц. Е.С. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» взыскана задолженность по договору займа в размере 1812532,92 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу Адрес путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 1963015,20 руб..

Дата. постановлением судебного пристава-исполнителя ... возбуждено исполнительное производство о взыскании с Ц. Е.С. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженности по кредиту в размере 1840795,58 руб. (№

Дата на основании исполнительного листа, выданного Пресненским районным судом г.Москвы возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру по адресу Адрес №

Дата. квартира по адресу Адрес передана на торги (заявка на торги от Дата

Согласно протоколу № от Дата. торги по продаже квартиры по адресу Адрес признаны несостоявшимися, так как по данному лоту для участия в торгах не подано ни одной заявки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ... от Дата. на основании извещения ООО «Велес Групп» о нереализованном имуществе цена указанной квартиры, переданной на реализацию снижена на 15%, т.е. до 1668562,92 руб..

Согласно протоколу № от Дата. победителем торгов по продаже квартиры по адресу Дата признана ФИО4.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от Дата. собственниками квартиры по адресу Адрес являются ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от Дата

Как следует из материалов дела, в связи ... сменила фамилию на ФИО3. 

В соответствии со ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Положениями ст. 57 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст.58 Закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.92 Закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Согласно ст.93 Закона РФ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Положения статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и быть направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. При этом нарушения, с которыми заинтересованное лицо связывает недействительность торгов, должны быть существенными, то есть влияющими на результат торгов и затрагивающими интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов недействительными.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. Незначительное нарушение процедуры проведения торгов, не влияющее на результат торгов, не может быть признано основанием для признания публичных торгов недействительными и применения последствий их недействительности.

В обоснование предъявленных требований истец указывает на то, что организатором торгов был нарушен порядок организации торгов, в частности, нарушен срок публикации извещения о проведении торгов. Суд считает, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении срока публикации извещения о проведении торгов.

Как следует из представленных ... сведений извещение о проведении торгов Дата. в отношении квартиры по адресу Адрес опубликовано специализированной организацией ООО «Велес Групп» в Российской газете (выпуск Дата.), на официальном сайте Российской Федерации о размещении информации о проведении торгов Дата. (извещение №). Извещение о проведении торгов Дата. в отношении указанной квартиры опубликовано ООО «Велес Групп» в Российской газете (выпуск от Дата.), на официальном сайте Российской Федерации о размещении информации о проведении торгов Дата. (извещение №

Надлежащих доказательств иного истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований действующего законодательства в части сроков публикации извещения о проведении торгов, соответственно, доводы истца о неправомерности уменьшения продажной цены квартиры в том числе в связи с объявлением торгов несостоявшимися по причине несвоевременной публикации извещения о проведении торгов, не могут быть приняты во внимание. 

Продажная стоимость квартиры по адресу Адрес снижена в соответствии со ст.58 Закона «Об ипотеке», постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены указанного имущества не оспорено, незаконным не признано.

То обстоятельство, что в сообщении ООО «Велес Групп» о несостоявшихся торгах в отношении спорной квартиры, направленное в адрес судебного пристава-исполнителя отсутствует подпись директора общества, оттиск печати, о нарушении порядка организации и проведении торгов не свидетельствует, прав истца не нарушает. 

Доказательств наличия иных нарушений порядка организации и проведения публичных торгов по продаже квартиры по адресу Адрес которые существенным образом повлияли на результат торгов истцом не представлено, в связи с чем предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными, признании недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес, заключенного между ООО «Велес Групп» и ФИО4, применении последствий недействительности сделки не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Велес Групп», ФИО4 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона по продаже жилого помещения по адресу Адрес Дата., признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу Дата заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Велес Групп» и ФИО4, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко