Дело № 2-2041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... по праву общей долевой собственности, по 1/2 долей ФИО1 и ФИО2, принадлежит: квартира №, общей площадью 160,7 кв.м, этаж: ..., расположенная по адресу: .... Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами .... В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств произвели перепланировку указанной квартиры. В настоящее время квартира №, в перепланированном и переустроенном виде, состоит из следующих помещений: коридор (...) площадью 5,7 кв.м; кладовая (...) площадью 4,6 кв.м; кухня (...) площадью 14,9 кв.м; подсобное (...) площадью 7,4 кв.м; туалет (...) площадью 2,2 кв.м; жилая (...) площадью 15,9 кв.м; жилая (...) площадью 19,6 кв.м; кладовая (...) площадью 1,8 кв.м; жилая (...) площадью 15,4 кв.м; жилая (...) площадью 13,9 кв.м; лоджия (бх) площадью 4,2 кв.м; балкон (...) площадью 2,5 кв.м; Таким образом жилая площадь квартиры № составила — 64,8 кв.м; общая площадь квартиры -147,9 кв.м; подсобная площадь квартиры — 83,1 кв.м; общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений — 154,6 кв.м. В связи произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 12,8 кв.м. Истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки квартиры №, общей площадью 160,7 кв.м, этаж: 2, расположенной по адресу: .... Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении за № от .... произведенная перепланировка и возведение новых перегородок в указанной выше квартире не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию. Указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, перепланировка выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей истцам на праве собственности указанной квартиры, ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию ..., однако им было отказано. Истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: ..., считать общую площадь квартиры № расположенной по адресу: ..., 147,9 кв.м., в том числе жилой 64,8 кв.м

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего дела уведомлены надлежащим образом, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 1/2 долей - квартиры №, общей площадью 160,7 кв.м, этаж: 2, расположенной по адресу: ...., что подтверждается что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ ... (л.д....), свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д.6), свидетельством государственной регистрации права от ... года (л.д....).

Как указывают истцы, они имеют на иждивении троих детей, которые проживают с ними в одной квартире. В целях улучшения жилищных условий ФИО1, ФИО2 была произведена перепланировка квартиры, в связи с чем ее площадь уменьшилась на 12,8 кв.м., это произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора №, части жилой комнаты №, части жилой комнаты № и коридора №, переоборудования санузла № в кладовую, устройства помещений №, №, №, №, №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, частью жилой комнаты №, частью жилой комнаты № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения, переоборудования помещений, в т.ч. санузла № в кладовую № без изменения площади, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № площадью 5,7 кв.м., кладовой № площадью 4,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,4 кв.м., туалета № площадью 2,2 кв.м, и кладовой № площадью 1,8 кв.м.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., общая площадь квартиры расположенной по адресу: ..., следует считать равной 160,7 кв.м., в том числе жилую 99,5 кв.м., с учетом балкона №, лоджии№ равной 167,4 кв.м.

Указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор — общей площадью 4,8 кв.м; №совмещенный санузел - общей площадью 3,9 кв.м., № жилая комната— общей площадью 11,6 кв.м., № жилая комната— общей площадью 14 кв.м., № кухня — общей площадью 14,7 кв.м, № коридор — общей площадью 37,8 кв.м, № жилая комната— общей площадью 16,4 кв.м., № жилая комната— общей площадью 21,7 кв.м., № жилая комната— общей площадью 19,2 кв.м., № жилая комната— общей площадью 16,6 кв.м., № лоджия — общей площадью 4,2кв.м, № балкон - общей площадью 2,5 кв.м.(л.д....)

В целях улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка, в настоящее время указанная квартира является четырехкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений коридор №— общей площадью 42,6 кв.м; кладовая № — общей площадью3,9 кв.м., совмещенный санузел № — общей площадью 5,7 кв.м., кладовая № — общей площадью 4,6 кв.м., кухня № – общей площадью 14,9 кв.м, подсобное № — общей площадью 7,4 кв.м., туалет № — общей площадью 2,2 кв.м., жилая № - общей площадью 15,9 кв.м., жилая № — общей площадью 19,6 кв.м; кладовая № – общей площадью 1,8 кв.м., жилая № — общей площадью 15,4 кв.м., жилая № — общей площадью 13,9 кв.м., лоджия № - общей площадью 4,2 кв.м., балкон № — общей площадью 2,5 кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,57 м., общая площадь квартиры составляет 147,9 кв.м.

В связи произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 12,8 кв.м.(160,7-147,9), это произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора №, части жилой комнаты №, части жилой комнаты № и коридора №, переоборудования санузла № в кладовую, устройства помещений №, №, №, №, №а. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, частью жилой комнаты №, частью жилой комнаты № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения, переоборудования помещений, в т.ч. санузла № в кладовую № без изменения площади, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № площадью 5,7 кв.м., кладовой № площадью 4,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,4 кв.м., туалета № площадью 2,2 кв.м, и кладовой № площадью 1,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Выполненное переустройство подтверждается справкой из МУПТИ и ОН Администрации ... по состоянию на ..., согласно которой, общую площадь квартиры № расположенную по адресу: ... № следует считать равной 147,9 кв.м., в том числе жилой 64,8 кв.м., с учетом балкона №, лоджии № – 154,6 кв.м. (л.д....), также указано, что уменьшение показателей общей площади квартиры произошло в результате внутренней перепланировки комнат с обшивкой стен гипсокартонном и отделкой керамической плиткой, а также из-за ранее допущенной технической ошибки при указании линейных размеров в ком. №(6.40 вместо 5.40 по данным технического паспорта от ...), что привело к неверному расчету площадей этих комнат и подсчету общего итога.

Письмом ... от ... № истцу в сохранении квартиры № по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д....).

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО», изложенным в техническом заключении № от ... произведенная перепланировка указанной выше квартиры и возведение новых перегородок не повлекли деформаций влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № жилого дома по ... и не угрожают жизни и здоровью людей. Указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, перепланировка выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм (л.д. ...)

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная ФИО1, ФИО2 перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: ... принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праву общей долевой собственности по 1/2 в переустроенном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь 147,9 кв.м., в том числе жилая 64,8 кв.м., с учетом балкона, лоджии считать равной 154,5 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: коридор №— общей площадью 42,6 кв.м; кладовая № — общей площадью3,9 кв.м., совмещенный санузел № — общей площадью 5,7 кв.м., кладовая № — общей площадью 4,6 кв.м., кухня № – общей площадью 14,9 кв.м, подсобное № — общей площадью 7,4 кв.м., туалет № — общей площадью 2,2 кв.м., жилая № - общей площадью 15,9 кв.м., жилая № — общей площадью 19,6 кв.м; кладовая № – общей площадью 1,8 кв.м., жилая № — общей площадью 15,4 кв.м., жилая № — общей площадью 13,9 кв.м., лоджия № - общей площадью 4,2 кв.м., балкон № — общей площадью 2,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья