РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

С участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО3, ФИО4, Кабанову Вадиму Cергеевичу, ФИО6 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на автономный жилой блок (дом блокированной застройки - часть жилого дома) в реконструированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3, ФИО4, Кабанову Вадиму Cергеевичу, ФИО6 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на автономный жилой блок (дом блокированной застройки - часть жилого дома) в реконструированном виде, площадью 34,9 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: № 

<

адрес>

На указанном земельном участке по данному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м., наименование: часть жилого дома (индивидуальный жилой блок).

На принадлежащем истице земельном участке она своими силами и за свой счет к существующей части жилого дома Литера «А» возвела жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16 апреля 2019 г., под Лит. А4 – жилая пристройка, состоящая из помещений № 3-коридор, площадью 3,3 кв.м.; и № 4-сан.узел, площадью 3,7 кв.м. Увеличив при этом площадь части жилого дома с 27,9 кв.м. на 34,9 кв.м.

Совладельцем других частей жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО3, ФИО4, Кабанов Вадим Cергеевич, ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН она не может. 

Истица и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, Кабанов Вадим Cергеевич, ФИО6, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления в которых полностью признали иск, представив соответствующие заявления.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО извещен, в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 248 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2019 г. № 5, а также Передаточного акта от 07.03.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2019 г. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, № 50:17:0000000:65530-50/047/2019-1 от 20.03.2019 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м., наименование: часть жилого дома (индивидуальный жилой блок) по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истице на основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 29.05.2018 № 2-634/2018 дата вступления в законную силу: 05.07.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от 29.10.2018 г.

На принадлежащем истице земельном участке она своими силами и за свой счет к существующей части жилого дома Литера «А» возвела жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16 апреля 2019 г., под Лит. А4 – жилая пристройка, состоящая из помещений № 3-коридор, площадью 3,3 кв.м.; и № 4-сан.узел, площадью 3,7 кв.м. Увеличив при этом площадь части жилого дома с 27,9 кв.м. на 34,9 кв.м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ей отказывают в регистрации ее права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

На Уведомление от 03.07.2019 г. о планируемой реконструкции жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала истице Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № Р001-6256869083-25897589 от 09.07.2019 г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 г. № 189/16, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении (отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3-х метров). 

Для признания права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома мне было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства. 

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо техническое заключение.

Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 007-19-ЗС от 07 июня 2019 г. следует, что жилой блок является частью четырехквартирного жилого дома, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши пристроек литера «А2», «А4» осуществляется на территорию общего пользования.

Необходимо оборудовать крышу системами снегозадержания и водоотведения, обеспечивающих сброс дождевых вод на собственную территорию.

Санитарные и противопожарные разрывы до ограждения смежных земельных участков и строений расположенных на них, соблюдаются.

Реконструкция части четырехквартирного жилого дома (жилого блока) выполнена технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой блок оснащен централизованными системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения и автономными системами отопления и горячего водоснабжения.

Жилой блок пригоден для проживания и использования по назначению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Соответчики: ФИО3, ФИО4, Кабанов Вадим Cергеевич, ФИО6, направили в суд заявления в которых полностью признали иск.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Признание соответчиками иска и удовлетворение вследствие этого иска требований истицы Чакашовой не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленными истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ГПК РФ Признание иска ответчиком освобождает суд от обязанности исследования доказательств.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить жилой дом (часть жилого дома - индивидуальный жилой блок) с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Жилой дом блокированной застройки, наименование: часть жилого дома (индивидуальный жилой блок) с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, состоящих из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16 апреля 2019 г., под Лит. А, состоящего из помещения № 2, площадью 19,8 кв.м. – жилая; строения под Лит. А2, состоящее из помещения № 1, площадью 8,1 кв.м.- кухня; строения под Лит. А4 – жилая пристройка, состоящая из помещений № 3-коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещения № 4-сан.узел, площадью 3,7 кв.м..

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрацией за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова