Дело № 2-291/2025 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2024-003498-10 изготовлено 26.06.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытниковой А.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвоката Некрасовой Н.Ю. по ордеру 004926 от 18.12.2024 года,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвоката Бурсина В.В. по ордеру 00062 от 17.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать забор и встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № (контур 1,2) по адресу: 

<

адрес>. В основание иска, ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ указывает, что ответчик установил забор, захватив при этом часть ее земельного участка площадью 48 кв.м..

ФИО2 обратилась во встречными исковыми требованиями), согласно уточнения) об исправлении реестровой ошибки, а именно внеся координаты характерных точек местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. В основание иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В границы земельного участка истца в 2017 году при межевании была включена часть ее земельного участка, фактически на местности границами земельных участков в спорной части являлось искусственное ограждение в виде забора из металлической сетки- рабицы, а также уличный туалет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице адвоката по ордеру Некрасовой Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Возражая по и встречному иску, указывая, что правовые основания для его удовлетворения отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по ветреному иску) ФИО2 – адвокат Бурсин В.В. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, указывая. Их удовлетворения полностью исключит обоснованность иска ФИО1

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Третьи лица Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (контур 1,2) по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком под многоквартирным домом, граница которого не установлена. Однако на территории имеется ограждение (точки 1-15 согласно Схемы №). Ограждение установлено таким образом, что внутри ограждения оказывается часть контура 2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., данное обстоятельство не позволяет ФИО1 в полной мере осуществлять свои права землепользователя. Для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №( 2) необходимо удалить часть ограждения по точкам 7, 8,9, 10,11, 12 согласно схемы.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе и результатами контрольных мероприятиях Управления муниципального контроля администрации РМР 

<

адрес>. ( л.д.16-17).

Ответчик ФИО2 в лице представителя адвоката Бурсина В.В, возражая по иску ФИО1 об устранении препятствий в пользовании, указали о своих права на земельный участок с кадастровым номером № в части контура 2, указывая о наличии реестровой ошибки при формировании ее земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Вместе с тем, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ).

В силу п.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные земельные участки были предоставлены и образованы из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в числе которых утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. ( п.1 ст.11.3 Земельного Кодекса РФ).

Согласно п.1, 4, 13, 14 ст.11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются, в том числе площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка.

Постановлением администрации РМР Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст.11.10 ЗК РФ на основании заявления ФИО2 утверждена Схема расположения земельного участка общей площадью 809 кв.м., в расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.8, 2 том ).

При этом, исходя из Схемы размещения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной данным постановлением, следует, что речь идет о формировании земельного участка плоащью 753 кв.м., определены его границы (координаты поворотных точек и выполнен чертеж земельного участка и его частей).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, представив межевой план, согласно которого определены границы земельного участка и его площадь 753 кв.м. в полном соответствии с ранее утвержденной Схемой расположения земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>ю 753 кв.м., вид разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 753 кв.м. вышеуказанный земельный участок данной площадью предоставлен ФИО2 в аренду( л.д. 17-18, 20,, 63, 2 том), на основании ее заявления осуществлена регистрация права аренды ( л.д. 15-176).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 753 кв.м., на основании ФИО2 стала его собственником. (л.д.35, 2 том ).

Формирование земельного участка истца имело место после формирования земельного участка ответчика. Так, постановлением администрации РМР Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст.11.10 ЗК РФ на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 320 кв.м., в том числе земельный участок № площадью 82 кв.м. и земельный участок № площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 37-38).

Земельный участок с кадастровым номером № (контур 1, 2) по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды. В последующем право аренды прекращено постановлением администрации РМР от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 319 кв.м.передан в собственность. 

С учетом изложенного, следует, что доводы встречных исковых требований ФИО2 о наличии реестровой ошибки при формировании ее земельного участка необоснованны, обстоятельства, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО6( 1 том, л.д. 148) нельзя признать реестровой ошибкой. 

Оценивая совокупность документов при образовании земельного участка с кадастровым номером № с учетом вышеизложенных положений земельного законодательства, следует, что он формировался согласно Схемы, утвержденной постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, и содержит графическое изображение, координаты поворотных точек и площадь формируемого земельного участка, в последующем был поставлен на кадастровый учет ( межевание) площадью именно 753 кв.м.. В самом постановлении имеет место техническая ошибка. Несоответствие площади вновь формируемого земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, площади фактически занимаемого земельного участка на тот момент ФИО2 к реестровым ошибкам не относится.

Также данное обстоятельство не может относится к правовым основаниям для признания за ней на каком-либо праве в части спорной площади земельного участка истца ФИО1, которая вошла на законном основании при формировании объекта права в границы и площадь земельного участка истца.

Законных оснований для использования, владения и др. до формирования объекта права и предоставления ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 753 кв.м., как и в площади, которая по ее мнению не включена в виду реестровой ошибки в площадь ее земельного участка, она не имела. И стала правообладателем именно в вышеуказанной площади предоставленного ей объекта недвижимости (изначально в аренду, в последующем в собственность).

С учетом установленных судом обстоятельств, в силу ст.304 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в пользу истца (ответчика по встречному) ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) демонтировать забор, установленный в нарушении смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (контур 2) и с кадастровым номером № по точкам 7,8,9,10,11,12 согласно схемы расположения земельных участков.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Во встречных исковых требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом. 

Председательствующий Л.В. Яковлева