УИД 77RS0018-02-2025-007101-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8181/2025 по исковому заявлению ООО «ЭТНА» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭТНА» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.084.2025 г. в размере сумма, а также за период с 02.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на адрес «Европейская Долина-2» (ранее - ДПН «Европейская Долина-2») по адресу: адрес, вблизи адрес. Ответчик не является членом указанного товарищества, ведет хозяйство на указанном земельном участке в индивидуальном порядке, не исполнял решения общего собрания членов СНТ «Европейская Долина-2», оформленные протоколами № 2 от 10 апреля 2022 г., № 5/22 от 24 июля 2022 г., № 7/22 от 19 ноября 2022 г. и не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом СНТ «Европейская Долина-2», управляющей организаций которого в спорный период являлось ООО «ЭТНА», осуществлявшее все расходы по управлению имуществом общего пользования, в результате чего, за ответчиком образовалась спорная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

Представитель истца ООО «ЭТНА» в судебном заседании по доверенности фио уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на внесение платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в спорный период в ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2», представила справку об отсутствии задолженности (т. 1 л.д. 236).

Третье лицо ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено, представило письменные возражения, а также доказательства несения расходов по обслуживанию территории поселка, подтвердило оплату ответчиком ФИО1 услуг ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2».

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 31 декабря 2018 года, а также п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Частью 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017г. N 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества

В силу ч. 7 ст. 16 указанного Федерального закона решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Также данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ст. 5 указанного закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», было образовано СНТ «Европейская Долина-2», сведения о регистрации которого в качестве юридического лица внесены в ЕГРЮЛ налоговым органом 01.07.2012 г.

Проект планировки территории адрес - 2», образованного решением общего собрания граждан-учредителей от 21.05.2007 г., согласован Градостроительным советом Администрации Подольского адрес (протокол № 2 от 03.03.2010 г.), утвержден постановлением Администрации Подольского адрес № 729 от 19.04.2010 г. и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес 02.08.2013 г.

Решением правления СНТ «Европейская Долина-2» от 10.04.2022 г. к управлению коттеджным адрес привлечена управляющая компания ООО «ЭТНА», с которой 20.04.2022 г. был заключен договор управления коттеджным поселком.

01.05.2022 г. между ООО «ЭТНА» и адрес заключен договор энергоснабжения № 90232590.

На основании решения правления СНТ «Европейская Долина-2» от 21.06.2022 г. с ООО «ЭТНА» заключено дополнительное соглашение об управлении коттеджным поселком от 24.06.2022 г., которым управляющей компании ООО «ЭТНА» поручено заключать от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина-2», договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. Услуги осуществляются на территории всего коттеджного поселка, в интересах собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Европейская Долина-2» от 24.07.2022 г. утвержден размер членского взноса с финансово-экономическим обоснованием и приходно-расходной сметой товарищества на 2022 г. в зависимости от площади участков и их использования:

- для используемых участков (с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям): сумма/мес. за сотку (100 кв.м) земельного участка при размере участка более 6 соток, сумма/мес. за земельный участок при размере участка менее 6 соток;

- для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям: сумма/мес. за сотку (100 кв.м) земельного участка при размере участка более 6 соток, сумма/мес. за земельный участок при размере участка менее 6 соток.

Решением общего собрания членов СНТ «Европейская долина-2» от 19.11.2022 г. в связи с увеличением количества членов товарищества собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения об управлении коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» от 24 июня 2022 г.

По данным ЕГРН с ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 77:22:0020229:1728, 77:22:0020229:1729, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для дачного строительства.

ФИО1 не являлся членом СНТ «Европейская Долина-2», договоры об использовании общего имущества товарищества и предоставлении услуг по его содержанию не заключал ни с СНТ «Европейская Долина-2», ни с управляющей организацией ООО «ЭТНА».

В период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. ООО «ЭТНА» начисляло собственнику земельных участков за содержание имущества общего пользования СНТ «Европейская Долина - 2» плату в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.084.2025 г. в размере сумма

Эти требования ответчиком исполнены не были, в досудебном порядке оплата не произведена.

Вместе с тем, ответчик представил справку об отсутствии задолженности от 01.06.2025 года, выданной ООО "Эксплуатационная компания "Европейская долина-2", акт сверки, подтверждающие, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020229:1728, 77:22:0020229:1729, ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 по 30 июня 2023 года по состоянию на 1 июня 2025 года – не имеет (т. 1 л.д. 236).

30 мая 2024 года Арбитражным Судом адрес разрешен спор между двумя управляющими организациями по делу №А40-54488/2024, в рамках которого с третьего лица ООО "ЭК "Европейская Долина - 2" в пользу ООО "ЭТНА" взыскано неосновательное обогащение. Данным Решением Арбитражного Суда установлено, что третье лицо ООО "ЭК "Европейская Долина - 2" не имело право производить начисления и получать на свои счета оплаты от собственников земельных участков в границах адрес "Европейская Долина - 2" за период управления данной адрес (с 01.05.2022 по 30.06.2023 г.), в связи с чем, третье лицо неосновательно обогатилось за счет и истца.  

По смыслу вышеуказанных норм права обязанность по оплате услуг зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной управляющей организации.

Однако приведенные в судебных актах арбитражные решения касались отношений между организациями, но не устанавливали прямых обязанностей ответчика ФИО1 перед ООО "ЭТНА", с которым у нее не заключен договор.

При том, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством. Установление факта, что получатель такой оплаты за услуги не имеет права на управление поселком и получение указанной оплаты, не может являться основанием для признания ответчика недобросовестным участником отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника повторно оплачивать потребленные услуги в пользу лица, чье право управления установлено. Иными словами, споры о выборе управляющей компании не должны затрагивать плательщиков услуг.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО1 заявленная истцом по настоящему делу плата за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 по 30 июня 2023 года внесена ООО "ЭК "Европейская Долина - 2", постольку оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, а равно в удовлетворении производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.084.2025 г. в размере сумма, а также за период с 02.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма – суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭТНА», ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспортные данные, о взыскании задолженности по оплате содержания инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на оплату услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года. 

Судья:

 Е.В. Юдина