Дело № 2-105/2021

УИД 22RS0027-01-2021-000101-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 22 марта 2021 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,

при секретаре Кудрявцевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 19.07.1993 между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер 1189, согласно которому покупатель приобрел квартиру общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: пер. Транспортный, 4, количество членов семьи – два человека, собственность совместная.

В договоре не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана форма собственности, наименование объекта недвижимости, имеются дополнения. На дату заключения договора по адресу: 

<

адрес>, 4 проживали: ФИО1, ФИО3 В настоящее время ФИО3 изменила фамилию на Фоминская. 

В настоящее время сторона договора - акционерное общество открытого типа «

<

данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства и прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 19.07.1993 являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Просят признать за ними, ФИО1 и ФИО2, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в дело представил отзыв, в котором просил решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), 

<

данные изъяты> безвозмездно передала ФИО1, дописано: действующей за себя и свою 

<

данные изъяты> дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в собственность квартиру общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, количество членов семьи – 2 человека, собственность совместная (л.д. 8).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Не полностью указан адрес жилого помещения, неверно указана форма собственности, имеются дополнения. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Краснощековском БТИ.

Сторона договора - правопреемник государственного предприятия «

<

данные изъяты>» - акционерное общество открытого типа «

<

данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства и прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

Согласно свидетельства о рождении IV-TO № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является дочерью ФИО1 (л.д. 12). ФИО3 вступила в брак и сменила фамилию на Фоминская, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО4 (в наст. время – Фоминская) В.В. являлась несовершеннолетней, достигла возраста 

<

данные изъяты>, и имела право быть включенной в число участников приватизации, однако не могла высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От её имени и в ее их интересах в момент заключения договора действовала мать, ФИО1 В настоящее время ФИО2 желает быть включенной в число участников приватизации и являться сособственником данного жилого помещения.

Из выписки из похозяйственной книги № 573 от 09.11.2017, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета, следует, что на дату заключения договора приватизации по адресу: 

<

адрес> проживали: ФИО1, ФИО3 (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2021, на государственном кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Следовательно, объектом приватизации являлась не квартира, а 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, в результате приватизации стали собственниками 1/2 доли (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку их требование об установлении права собственности в долевом виде не противоречит закону.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Васильева